曾经的豪宅浦东绿宝园,即将加推5层洋房,你会买 吗?

对于这个项目有多少人知道，又多少人已经忘却。

跟随知房君一起来回顾一下这个项目的辉煌。2005年的《中国十大超级豪宅》榜中，上海占了三个名额。分别是檀宫和紫园，另一个就是“绿宝园”。

2005年，绿宝园已经是一个租售率高达95%的成熟别墅社区了。从一期到五期，纯正的北美风格，房前屋后建有花园，物业管理也遵循西方模式，因此小区也成为海外人士在上海的一个主聚集地，先后吸引了近40个国家的外籍人士入住。

那么，曾经的辉煌，是否还能延续呢？14年后的今天，该项目再入市是否还能引爆市场呢？让我们一起来看看。

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地理位置

绿宝园位于浦东周康板块，紧邻S20，距离中环约2.5公里，在建的18号线沪南公路站距离该项目几乎为0距离，出行畅通无阻。

目前上海高端别墅住宅区多分布在闵行旗忠板块、松江佘山板块等，既有优质配套资源环伺，又有别墅区的独享的那份大尺度，总价较高的已达上亿元/套别墅，如今再看绿宝园，已没有当初的那份优势。放眼周边，小公司、汽配城、工业城等、一些中端产品包围着绿宝园，逼格已被降低。

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周边配套

目前，绿宝园附近高端配套不足，仅满足一些日常的生活配套。

教育方面，项目北侧紧邻民办的常青藤小学和幼儿园、南侧有康桥学校、周浦幼儿园和第二小学，吴迅中学等。

商业方面，在绿宝园的南侧，在建的有新田360广场，一家综合商业体，包括零售、餐饮、游乐场所等。1.3公里处还有周浦万达广场。

医疗方面比较欠缺，周边和生活息息相关的配套还是比较齐全的，比如老街菜市场、大润发、商业街等。

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项目房价

此前，绿宝园的房源都是独栋豪宅。即将推出的6期绿宝·锦庭，推出五层电梯花园洋房和联排别墅产品，在规划上，定位欧式滨水小镇，设置中轴迎宾景观道、都市森林、滨河步道等景观节点。配置露天泳池、健身房等活动场所，整个社区充满绿色、阳光，尽显浓郁的欧洲小镇风情。

整个绿宝园总占地近35万平方米，相当于世纪公园占地面积的1/4。地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。

目前该项目二手房独栋均价在6.5万/平，总价在1350万以上。

而周康板块上的新房价格普遍在5-5.8万/平左右。项目的东侧的新城西岸公园在今年推出的高层均价在5.64万/平，保利首创颂在5.8万/平，明天华城4.67万/平。

首批将推出207套14幢5层高的洋房和3幢3层高的联排别墅，洋房面积约120-240㎡，联排面积约290㎡。

从户型图不难看出，一梯两户，户型方正，三开间朝南，两个主卧套房设计，其中一间带衣帽间。阳台、客厅、餐厅、厨房一体，这样的好处就在于房间南北通透，采光充足。

对于绿宝园的洋房价格，你怎么看呢？

能否超过该区域的天花板？

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