看电视中奖一套房,瑞虹新城22年回忆杀!

2002年那会，上海人每个礼拜天晚上都要守在电视机前看的王牌娱乐节目《智力大冲浪》。

当时的《智力大冲浪》与刚刚进入上海市场的香港瑞安集团合作，设置一个“7878奖平方”的栏目。当时的终极大奖，瑞虹新城一套78平方米的公寓！

这套就是在链家上找到的，瑞虹新城一期78平米的户型图，总价约为650万元/套。在当时，这套新房的均价仅约6000元/平米。

当然，用现在的眼光来看这套房的户型，已经是过时了。但在90年代，这无疑是一套好房子。

虽然2006年，《智力大冲浪》停播，但是“7878奖平方”的奖品——瑞虹新城，却依旧活跃在这座城市里。

1997年，瑞虹拉开虹镇老街的发展序幕

1997年，带着对城市以及当地居民的责任感，瑞安房地产肩负起虹镇老街旧城改造的重任。

那时候，虹镇老街不是十里洋场，而是危棚简屋鳞次栉比的巷弄走道，是虹口较大的棚户区。以、脏、乱、差闻名上海，治安不佳，上海首例抢银行案件便出于此地。

而97年，瑞虹新城一期的出现，让这里持续几十年的棚户生活走向尾声。

也算是拉开了虹镇老街走向高端置业板块的开端。

1998楼市引来新起点

1998年的那场大范围的洪灾对于不少人来说，是这辈子都难以忘怀的。

而房地产市场的改革也在同一年启动。那年面对亚洲金融风暴冲击，为扩大内需，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》正式印发，目的是刺激住房消费需求，使其成为国民经济的支柱产业。

那年不仅有购房退税政策、住房首付从30%降为20%，甚至有银行宣传零首付，还贷延迟至30年，还有继续执行1994年的“蓝印户口”制度。虽然这些政策最迟也在2003年相继截止，但无疑是让当时的购房者重新燃起了对于商品房的购买需求。所以2000年起上海商品房价开始止跌回升。

而那年瑞虹新城一期率先引入“精装修”概念；当然，国家建设部门在2005年才颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》，所以瑞虹新城当时的“精装修”概念还处于初步，不完整的阶段。

并且一台四川长虹电视机、上海上菱冰箱和一台日立分体式空调，在那个时期就已经是“大户人家”的标准了。所以那时候的“精装修”跟现在，有着相当大的差距。

2003-05上海楼市的跌宕起伏

瑞虹新城一期分三批，最后一批在2003年正式交房，至此，瑞虹一期算是全部售罄。但二期却没有如期而至，甚至等了近3年，二期才算正式大批量入市。究其原因，可能与当时，抑制房地产市场过热有关。

2003年市场大谈拐点即将出现，结果上海均价超过北京，一跃成为全国“老大”，并且那年国家确立房地产为支柱产业，同年全国房地产开发投资首次突破 1 万亿元，拐点未出现，反倒房地产出现过热的苗头。

为解决房地产价格投资增长过快等问题，国务院提出要“促进房地产市场持续健康发展”。

为此2004年上海市政府制定了一系列的政策，例如批准市房地资源局制订《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》，实施网上备案和登记办法等。

但是同年11月上海世博会规划方案正式推出，此举又推动了上海中心城区楼市，所以那年反倒是成为了上海热度较高的一年。这使得2005年3月以前上海市中心的高价楼盘排队现象司空见惯，越贵越抢手。

3月以后，宏观调控才开始发力，2月内制定了包括上海商业银行停止商品房的“转按揭”、进一步加强个人住房贷款管理等规定。

随后，购房人群的观望情绪越来越重，整个6月份，市区有一半的楼盘业绩为“鸭蛋”，并且越高档越难卖。

于是之后的夏季上海发生了一场降价运动。撑不住的中小开发商首先开始“跳水”，而那些大牌开发商中除了小部分外，大部分也开始进行打折、特惠、购房送大礼。从现在的视角来看那时候，可能那是近10年来，较好的入手时机了。

2006年瑞虹新城二期入市 均价17000

从2005年四季度末开始，上海楼市开始趋稳，06年稳中有升，于是年中瑞虹新城二期终于入市，均价约为17000元/平米,比起一期高了约11000元/平米。当然，这个涨幅跟04年通车的4号线有莫大的关系。

但是二期的品质，相比一期有着质变。首先是项目社区带来当时市区中心罕见的约17000平方米超大面积绿化空间，约13000平方米的中央庭院则采用立体的园林布局。

即使用现在的眼光来看这个13年前的小区，依旧有一种豪宅社区的即时感。当然除了社区，二期的户型相比于一期也有了十足的优化。

同样以79平米的户型为例，二期户型主卧朝南，保证了室内的采光。当然不朝南的客厅用现在的眼光来看，依旧是槽点满满，但是相比于一期已经有了十足的长进。

除了有高端社区入市外，商业瑞虹坊3区的运营、文化地标虹口1933老场坊的改造，算是拉开了虹口腾飞的序幕。

08年金融危机席卷全国

随后的07年除了轨交8号线的开通，基本都处于上一阶段的沉淀。

不过随之而来的2008年金融危机席卷全国。上海、杭州、深圳同列的下跌急先锋。同年上海土地流拍频繁，成交地块也以底价成交为主，土地市场也陷入低迷。

当时为了鼓励买房，11月1日起上海执行新的普通住房标准，以优惠的税费政策调节鼓励市民购买小户型住房，提振上海楼市。并且中国排名前列高楼“上海中心”开工，表明上海经济的活力和潜力。所以这场房价的下跌并未持续多久就结束了。

09-10年 瑞虹新城3期4期相继入市

09年，瑞安地产再一次在定制住宅开发方面又开始提前布局，将以“内环内国际城”的精准定位而备受市民喜爱的瑞虹新城3期，作为引入“定制公寓”产品的排名前列试点。

这是中国首次出现的“定制公寓”，提供该定制服务的房型为87平方米的一房和171平方米的四房，就是以下两种户型。

并且当时瑞安房地产承诺消费者将不必为因“定制” 额外增加的开发成本支付额外费用。

当然因“定制公寓”在国内未有先例，在当时的行业法律法规、设计、施工及市场操作等各个环节都将采取特别的应对。但效果是很明显的，瑞虹新城3期又一次大胜而归。

随后到来的2010年，是虹口发展十分迅猛的一年，10号线的开通、新建路隧道、外滩隧道的通车，分别联通陆家嘴以及人民广场、并且商业瑞虹坊2区运营，这里逐渐成为了虹口支柱性的板块之一。瑞虹新城4期也顺应而至。

当然这些利好带给4期的影响是十分明显的。仅仅只隔了一年，4期的房价已经来到了约41000元/平米，比起3期贵了约14000元/平米，但市场热度依旧高涨。

至此，瑞安在虹口开发了12年，从上海规模较大的旧城区之一到已成气候的高端住宅区，瑞安奋斗了十余年。看得见摸得着的匠心，让虹口人民对于这个豪宅越发的喜爱。

12-13年 浦东抢风头 瑞虹再迎质变

2012年8月30日，黄浦江南延伸段前滩地区规划使市场再迎发展机遇。就是去年，千人摇号成习惯的那个大热板块。

2013年上海自贸区获批后，浦东以外高桥和临港板块为代表的自贸区周边二手房业主惜售、上涨的势头逐步开启。那两年的浦东特别是大部分购房者的视线所在。

而瑞虹新城5期，在2012年首次入市，项目全面升级的定制装修标准、花溪瀑布和私人会所特别是当年的先进的社区配置，即使放到现在，也是10万+的新房才会拥有的。由此瑞虹新城5期先进那年的内环总销冠军。

那时候的瑞虹新城，住户驱车约7分钟达外滩；约10分钟达陆家嘴；约15分钟直通人民广场；周边环绕着国金中心、正大广场，人民广场来福士、世茂百联，五角场万达，四川北路等大型商圈。周边聚集4号、8号、10号和当时即将通车的12号线，贯穿上海重要金融及商业圈。

也许早就已经有人忘记了，虹镇老街曾经的落魄。

瑞虹新城怡庭、瑞虹新城悦庭 热销成既定事实

接下来的两期，瑞虹新城怡庭以及悦庭的热销就成了既定的事实了，先是2015年10月14日，怡庭首批房源开盘即全部售罄，总销超25亿。2016年悦庭入市，同样的热销。不同的是瑞虹新城打破单一住宅的开发模式，巨擘规划约55万方的商业综合体瑞虹天地。

周边分布着亚洲较大室内主题美食荟“太阳宫”、高端人文艺术栖息地“月亮湾”、上海排名前列亲子体验街区“星星堂”、国际时尚潮人聚集场“潮流地”等。

并且在经历了2016年上海房价的变动，让瑞虹新城的价格来到了一个高点，18年悦庭的最后一次开盘房价来到了约10.2万元/平米，但不变的是热销的结局。

2019年 8期来袭

沉寂一年后，瑞虹新城的8期天悦郡庭也传出了将要面试的消息，跟以往不同的是，这次不是瑞安一个人在战斗了。

有了中国人寿旗下的国寿基金与瑞虹新城订立协议，收购瑞虹新城21.4%的股权，以此获得瑞虹新城的商办部分（合作投资组合）49.5%的权益后，中粮也大手笔投资参股瑞虹新城，和瑞安一起开发瑞虹1号及7号地块，即八期与九期的住宅部分。

八期天悦郡庭位于和平公园正南面，属于瑞虹新城位置较好的地块之一，在整个浦西内环内也很难有这样生态资源的土地。

据小胖看房团粉丝爆料：样板间将于八月底开放，项目预计九月申请预售证十月底十一月初开盘，销售预计均价约在10.5万左右。

据悉8期小区以两栋两梯五户（90～130的两室与三室）和五栋两梯两户（170～270的三房和四房）组成。并且8期将紧贴和平公园、距离4号线邮电新村站仅500米的直线距离。

至此，瑞虹新城一共走过了22年：

最后附上瑞虹新城8期户型图：

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