浦东亲水湾风华54-93㎡洋房即将入市!预计均价6.7万/㎡
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说起上海住宅区中的“超级大盘”，浦西有瑞虹新城、上海长滩、经纬城市绿洲等，这些“超级大盘”通常自带丰富的商业配套，带动了周边基础设施的建设，与板块共融共生。
浦东也有这样一个大盘——绿洲康城，首批房源在2004年5月推出，至今已经是第16个年头了。近期，绿洲康城再次推出全新一期房源，名为“亲水湾风华”，预计春节后取证入市。
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稀缺54-93㎡小户型
预计均价6.7万/㎡
在当下的新房市场上，考虑到住房的功能性，不少项目主力户型都是3房或者2+1房起步， 2房也少有在70㎡以下的，前滩的1房又都是“鸽子笼”，密度高，对于居住体验来说并不好，真正舒适的小户型1房可谓少之又少。
不过亲水湾风华此次推出的是717套洋房和少量联排别墅，洋房总高8层，建面约54-93㎡1-3房。
54㎡的1房双开间朝南，超大尺度南向宽景阳台，延展室内空间；L型厨房，餐客厅一线，家务动线流畅；空间无明显浪费，不过进门左手就是卫浴，与卧室相距较远。
74㎡2房动静分区，功能清晰俱全。相较于54㎡1房，卫浴间处于两个房间之间，更为合理。
78㎡2房在74㎡2房的基础上真正做到了南北通透；U型厨房、切配、烹饪操作更便捷。不过，餐客厅之间的空间较大，显得有些浪费面积。
93㎡3房是南北通透，三开间朝南；主卧自带卫浴间，配以双人台盆，独具私密性；然后次卫虽然做了马桶、台盆、淋浴三分离，但并无明窗，是个暗卫。
项目售楼处位于御水路和康桥路路口，售楼处已开放，样板间还未公布，预计年初五开放，节后有望取证入市，预计均价6.7万/㎡。
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百万方大盘自带商业
配套完善生活便捷
作为一个开发时间长达16年的项目，总建筑面积过百万方，绿洲康城的生活氛围已经是相当成熟了，配套也比较完善。
商业方面，绿洲康城自带亲水湾商业广场，业态多为小型餐饮、超市等，可以满足日常生活所需。大型商业可前往板块北部的御桥地区，有东郊百联、万科2049、宜家家居等。
教育方面，绿洲康城自带康桥排名前列幼儿园（绿洲部），周边还有御桥小学、吴迅中学、建平实验中学等，同时双语、国际学校也不少，有尚德实验、英国学校、长宁国际学校等。
医疗方面，项目周边有御康医院、东方医院南院、曙光医院、上海市排名前列妇婴保健院（分院）等。
交通出行方面，项目附近最近的一个地铁站是11号线御桥站，未来可以与18号线进行换乘，不过直线距离1.5km，步行时间会比较久。
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小学初中学区仍需统筹
缺乏大型地标性商业
虽说绿洲康城已经是个比较成熟的项目了，配套方面也能基本满足日常生活所需，但笔者实地走访发现，绿洲康城存在一个比较大的问题就是学区还在统筹之中。
绿洲康城隶属于康桥镇，配套小学和初中迟迟未建设，目前根据“上海发布”查阅对口学校得知，亲水湾前期房源被统筹至北蔡镇的御桥小学（高青校区），初中则是统筹至周浦镇的吴迅中学，两所学校都直线距离项目3km以上。
另一方面，康桥镇所处地位也略显尴尬，北面的北蔡镇在地理位置上更偏向市区，板块内有百联东郊这类大型商业；南面的周浦镇，有周浦万达和小上海步行街，也是个热闹繁华的区域。夹在两个板块中间的康桥镇缺乏百联万达这种大型标志性商业，总体商业能级并不高。
总结
绿洲康城亲水湾风华本次推出的都是小户型洋房，既能享受别墅区的清净（洋房北面是为绿洲康城的别墅区），也不必担心总价过高无法承受首付，非常适合首次置业的购房者。
项目自身以及周边配套还是比较成熟的，自住不成问题，但是学区还是比较尴尬的，一是不知道配套小学何时动工，二是不知道会引入哪个教育集团来带领学校，三是统筹的御桥小学和吴迅中学还是相对一般些，如果是对学区比较在意的购房者需要仔细考虑。
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