浦东亲水湾风华54-93㎡洋房即将入市!预计均价6.7万/㎡

血拼上海楼市 2020-01-21 11赞
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预计年初五开放样板间。

说起上海住宅区中的“超级大盘”,浦西有瑞虹新城、上海长滩、经纬城市绿洲等,这些“超级大盘”通常自带丰富的商业配套,带动了周边基础设施的建设,与板块共融共生。

浦东也有这样一个大盘——绿洲康城,首批房源在2004年5月推出,至今已经是第16个年头了。近期,绿洲康城再次推出全新一期房源,名为“亲水湾风华”,预计春节后取证入市。

绿洲康城沙盘图

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稀缺54-93㎡小户型

预计均价6.7万/㎡

在当下的新房市场上,考虑到住房的功能性,不少项目主力户型都是3房或者2+1房起步, 2房也少有在70㎡以下的,前滩的1房又都是“鸽子笼”,密度高,对于居住体验来说并不好,真正舒适的小户型1房可谓少之又少。

不过亲水湾风华此次推出的是717套洋房和少量联排别墅,洋房总高8层,建面约54-93㎡1-3房。

本期房源位置

54㎡1房▼

54㎡的1房双开间朝南,超大尺度南向宽景阳台,延展室内空间;L型厨房,餐客厅一线,家务动线流畅;空间无明显浪费,不过进门左手就是卫浴,与卧室相距较远。

74㎡2房▼

74㎡2房动静分区,功能清晰俱全。相较于54㎡1房,卫浴间处于两个房间之间,更为合理。

78㎡2房▼

78㎡2房在74㎡2房的基础上真正做到了南北通透U型厨房、切配、烹饪操作更便捷。不过,餐客厅之间的空间较大,显得有些浪费面积。

93㎡3房▼

93㎡3房是南北通透,三开间朝南主卧自带卫浴间,配以双人台盆,独具私密性;然后次卫虽然做了马桶、台盆、淋浴三分离,但并无明窗,是个暗卫。

项目售楼处位于御水路和康桥路路口,售楼处已开放,样板间还未公布,预计年初五开放,节后有望取证入市,预计均价6.7万/㎡

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百万方大盘自带商业

配套完善生活便捷

作为一个开发时间长达16年的项目,总建筑面积过百万方,绿洲康城的生活氛围已经是相当成熟了,配套也比较完善。

商业方面,绿洲康城自带亲水湾商业广场,业态多为小型餐饮、超市等,可以满足日常生活所需。大型商业可前往板块北部的御桥地区,有东郊百联、万科2049、宜家家居等。

百联东郊购物中心

教育方面,绿洲康城自带康桥第一幼儿园(绿洲部),周边还有御桥小学、吴迅中学、建平实验中学等,同时双语、国际学校也不少,有尚德实验、英国学校、长宁国际学校等。

康桥第一幼儿园(绿洲部)

医疗方面,项目周边有御康医院、东方医院南院、曙光医院、上海市第一妇婴保健院(分院)等。

交通出行方面,项目附近最近的一个地铁站是11号线御桥站,未来可以与18号线进行换乘,不过直线距离1.5km,步行时间会比较久。

11号线御桥站

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小学初中学区仍需统筹

缺乏大型地标性商业

虽说绿洲康城已经是个比较成熟的项目了,配套方面也能基本满足日常生活所需,但笔者实地走访发现,绿洲康城存在一个比较大的问题就是学区还在统筹之中

绿洲康城隶属于康桥镇,配套小学和初中迟迟未建设,目前根据“上海发布”查阅对口学校得知,亲水湾前期房源被统筹至北蔡镇的御桥小学(高青校区),初中则是统筹至周浦镇的吴迅中学,两所学校都直线距离项目3km以上。

入学信息查询

另一方面,康桥镇所处地位也略显尴尬,北面的北蔡镇在地理位置上更偏向市区,板块内有百联东郊这类大型商业;南面的周浦镇,有周浦万达和小上海步行街,也是个热闹繁华的区域。夹在两个板块中间的康桥镇缺乏百联万达这种大型标志性商业,总体商业能级并不高。

总结

绿洲康城亲水湾风华本次推出的都是小户型洋房,既能享受别墅区的清净(洋房北面是为绿洲康城的别墅区),也不必担心总价过高无法承受首付,非常适合首次置业的购房者。

项目自身以及周边配套还是比较成熟的,自住不成问题,但是学区还是比较尴尬的,一是不知道配套小学何时动工,二是不知道会引入哪个教育集团来带领学校,三是统筹的御桥小学和吴迅中学还是相对一般些,如果是对学区比较在意的购房者需要仔细考虑。

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