最后85套,复地雅园公馆今起认筹,单价小涨2819元/㎡

血拼上海楼市 2020-05-12 14赞
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据较新消息,黄浦区老西门板块复地雅园公馆最后一栋楼已取证,此次为三期最后一栋楼,4号楼共计85套,主推89-168㎡,备案均价125440元/㎡。

城隍庙200米,600米到地铁站

复地雅园公馆

最后一栋楼,最后85套取证入市

认筹地点:黄浦区昼锦路(近城隍庙)

认筹时间:5月12日-5月16日

认筹金:100万元

开盘时间:5月22日

备案均价:125440元/㎡

据较新消息,黄浦区老西门板块复地雅园公馆最后一栋楼已取证,此次为三期最后一栋楼,4号楼共计85套,主推89-168㎡,备案均价125440元/㎡

而上一次开盘是去年12月21日,推出12号楼93套房源,当时备案均价122621元/㎡。仅隔5个月,复地雅园公馆价格较前一次小幅上涨2819元/㎡

复地雅园12号楼开盘现场

126000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 板楼 名企盘

黄浦昼锦路180弄 查看地图

2020年05月21日 70年

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这个价格性价比如何?

据搜狐焦点统计,2019年黄浦区共有4个项目开盘,均价基本都在12万/㎡上下。复地雅园此次老盘加推均价12.54万/㎡,均价仅次于复兴珑御,比融创外滩壹号院高出近5000元/㎡。

01

70年产权已缩水16年

说复地雅园公馆是“老盘加推”,它的确是够“老”的。据售楼处直言,项目是在2003年拿地,到今年产权还剩50余年。

因为动迁原因,项目三期一直拖到2017年底才动工。施工铭牌显示,三期拟于2020年底竣工,交房则要到2021年中。意味着,复地雅园公馆交房后产权只剩50年左右。

复地雅园公馆实景(摄于2019.12)

查询网上房地产看到,2004年复地雅园一期开盘,当时均价13500元/㎡;2006年二期开盘,首批均价17000元/㎡,随后同年加推均价2万/㎡。据链家网平台显示,当前复地雅园前期房源二手挂牌均价9.6万/㎡。

较新三期房源(预售证:黄浦房管(2020)预字0000079号)备案均价125440元/㎡。相比16年前的价格,已经上涨9倍之高。

02

三期最后1栋住宅,共85套

回到项目本身。复地雅园占地约21265.42㎡,容积率2.8,建筑面积约30011.96㎡。三期位于原来二期北侧,共2栋住宅,总高均为17层。

复地雅园公馆示意图

其中,12号楼已开盘在售,当时有效认筹120组+,现还剩少量房源可售。

此次推出的是旁边4号楼,总高17层,每层5户,合计85套。主推建面约89-168㎡2-4房,还有2套70余㎡小户型,备案单价106634-136338元/㎡,总价区间约857-2279万/套

相比12号楼户型,4号楼户型种类较多,朝向及内部格局比较“怪”,拐角死角较多,采光通风或欠佳。

约89㎡2房2厅1卫 

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约89㎡2房2厅1卫

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约96㎡2房2厅1卫 

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约139㎡3房2厅2卫 

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约167㎡4房2厅3卫 

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03

紧邻城隍庙,到豫园站600米

复地雅园公馆位于昼锦路180弄,近河南南路、复兴东路,自驾到延安高架路、人民路隧道、复兴东路隧道也仅数百米。

复地雅园公馆周边道路

项目正处于豫园商圈,到外滩、人民广场、新天地、陆家嘴等区域均约2公里。

复地雅园公馆示意图

周边分布着8、9、10、14号线三条地铁线路,最近站点是10号线豫园站,步行约600米。在建中的14号线也设豫园站,1站直达陆家嘴。步行到8、10号线老西门站约1000米,9号线小南门站距离约1300米。

复地雅园公馆临近10号线豫园站

生活配套方面,复地雅园紧邻城隍庙,社区西侧就是M2香港名都,东侧为光明初级中学。据售楼处称,2020年度复地雅园二期所在街道对口学校为光明初级中学以及复兴东路第三小学

复地雅园公馆周边学校

需要注意的是,复地雅园项目周边老城厢还在动迁阶段,小区东侧三牌楼路上还有垃圾收集站,实地来看居住环境较为嘈杂拥挤。

复地雅园公馆周边实拍

综上,复地雅园公馆周边交通配套较为成熟,不过要提醒的是,产权缩水近20年,是其一大硬伤;另外周边居住环境参差不齐,杂乱嘈杂的老城厢或还将持续数年,影响居住体验。从项目本身户型格局及精装配置看,12.54万/㎡的均价其实性价比一般,建议不妨多加比较再综合考虑。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

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