暴雷两次,倒挂3万?这样的房子你敢买吗?

今年上海一批次新盘名单中，浦东5大新盘榜上有名，包含“顶流红盘”金鼎首府、森兰名苑，陆家嘴南滨江稀缺新盘嘉盈峰，以及拥有15年房龄、优劣势明显的锦博苑。

还有一个项目，大家却都在犹豫能不能买，TA就是金科御桥博翠。

据较新消息，金科御桥博翠现已取证，将于3月6日开启认购。项目此次推出555套建面约80-120㎡高层，备案均价6.6万元/㎡。

认购详情

认购时间：3月6日-3月12日

认购地址：浦东新区康安路586弄御桥博翠营销中心

备案均价：66000元/㎡

入围比：2

主推户型：约80-120㎡

房源数量：555套

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地处浦东中外环间

将推555套中小户型

金科御桥博翠位于浦东御桥板块，紧邻中外环，距11/18号线御桥站约2.2公里，距11号线预留站点严御路站约400米，区位交通占据优势。

产品方面，金科御桥博翠规划9栋17-18F高层，共计555套，一次性全开。

项目楼座图

户型方面，项目以中小户型为主，主推约80㎡2房2厅1卫、约95㎡3房2厅2卫、约100㎡3房2厅2卫、约115㎡3房2厅2卫，适合刚需和刚改购房者选择。

约80㎡2房户型

约95㎡3房户型

约100㎡3房户型

约115㎡3房户型

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项目前身为颐盛御中环

一期无产证、二期烂尾楼

金科御桥博翠在区位和产品规划方面看着都没毛病，之所以饱受争议，主要问题在于项目前身为上海知名的烂尾楼——颐盛御中环。

因开发商上海海东房地产有限公司的母公司三盛宏业爆雷，颐盛御中环项目停工许久，导致一期业主收房但无法办理产证，而二期业主一度面临着房子停工烂尾的局面。

新华社报道

2020年11月，金科地产成功竞标为项目二期、三期代建方，颐盛御中环迎来了新“金主”。

那么，金科接盘后，颐盛御中环真的迎来“逆天改命”了吗？并没有！

据颐盛御中环业主爆料，金科接手之后，迟迟不见动作，对于业主的合理诉求都未着手实质解决，还想要直接开发三期地皮。

至今，一期业主仍无法办理大产证，孩子上学、房屋交易都受限。未来，二期业主的拿证之路预计也难顺利。

上海信访截图

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新房均价6.6万/㎡

一二手倒挂明显

除了前期暴雷，6.6万元/㎡的价格也是金科御桥博翠的一大关注点。

据了解，御桥地铁站周边的标杆次新房，万科海上传奇较新二手成交价约9.5万/㎡，地杰国际城二手成交价约8.8万元/㎡。

万科海上传奇成交价

而颐盛御中环在没有取得产证的情况下，也有少数一二期房源挂牌出售，挂牌价约8.1万元/㎡。

颐盛御中环二手挂牌价

相比之下，金科御桥博翠6.6万元/㎡的价格，性价比突出。在上海新房市场，这样的倒挂盘基本都会很抢手，大概率触发积分制。但对于暴雷两次的金科御桥博翠来说，即便有价格优势，也难有高积分。

一边是前期烂尾、产证遥遥无期，一边又是新房倒挂的价格优惠，金科御桥博翠这个项目让人心情复杂。在这种情况下三期认购在即，作为购房者，你会安心入手吗？