西郊金茂府昨日开盘再度近乎售罄,最近“日光盘”有点多啊

西郊金茂府二期已于昨日正式开盘，

一房一万粉丝群内也有不少粉丝在现场选房，

为我们提供了一手的现场信息。

此次西郊金茂府二期共推出632套花园洋房；

有效认筹数为576组；

有效认筹约为0.9:1。

另外还有100w+组小筹，

最终几乎全部售罄，

仅剩少量1层房源在售。

下面我们来回顾下西郊金茂府的开盘现场：

8:45签到入场，10:40正式开始摇号，据群友表示，队伍已经排成了一条长龙。

入场后的现场实景图：

10:40开始摇号：

11:00正式开始选房，有人欢喜有人忧。

约12:30左右，全部号码选房结束，去化超过8成，剩余房源为大量的一层房源和少量二层房源，官方数字表示：2小时去化22亿。

尚未结束时销控板

图片来源于金茂上海公司官方微信，于昨日截图

随后100+组小筹入场选房，结束时仅剩少量一层房源在售。

算上刚刚结束开盘的西郊金茂府，

六月份已经有四个“日光盘”了。

（也可以称西郊金茂府为日光盘吧）

貌似，有点多啊？

6月8日，一品漫城五期开盘，基本售罄；

6月17日，四季都会首次开盘，全部售罄；

6月20日，TODTOWN天荟开盘，全部售罄；

6月22日，西郊金茂府开盘，基本售罄。

“扎堆”出现4盘“日光盘”，

是有预示着什么么？

No，不太可能。

不过我们倒是可以探究下，

为什么这四盘会成为“日光盘”？

大个儿认为，主要在于以下几点：

1、所处地段新房较少

2、标杆项目、品质保证

3、具有一定的性价比

无论是浦江镇、莘庄、杨行还是嘉定新城，

区域内的新房数量都较少，

甚至浦江镇近些年来仅有一品漫城一个项目在售，

无处释放的购房需求在积压，

无形中为项目带来了大量的潜在客户。

而且这四个项目无一不是区域的标杆项目，

例如四季都会是建面约90w方的综合体项目；

天荟是公认的上海排名前列TOD项目；

西郊金茂府则是顶着“12大黑科技”的金茂府品牌；

无论是社区还是产品都是区域内“较好”的。

虽然这些项目都不是靠着“低价”取胜，

天荟甚至是千万级别，

但与自身的品质相比，

都还保留着一份“性价比”。

也就是说，

其实日光盘的主要因素，

并不仅仅只是“价格便宜”，

而是“这个产品真好，而且还便宜”，

好的产品，

才是能够被更多人所接受的重要原因。

当然，如果恰巧占据了“天时地利”，

“日光”将会事半功倍。

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