嘉定新城“日光盘”来袭!主推100㎡小高层,享12大科技系统

嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，也是2040规划中，未来的城市副中心。

作为城市重点发展的板块之一，除了有高级的产业导入、政府规划的市政利好，同样离不开各大品牌房企深耕嘉定的作用。例如自身就是超级IP的金茂，联合建发、保利、山东黄金在嘉定打造的地标性高端住宅——西郊金茂府。

较新动态：西郊金茂府三期已开盘，主力户型建面约100㎡3房2厅2卫，装修交付，均价46400元/㎡。

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12大科技系统 

打造“三恒”科技住宅

提起金茂，较先想到的就是金茂的科技住宅，西郊金茂府与大宁金茂府一脉相承，同样制定了12大科技系统，从“阳光、空气、水、温度、湿度、声音”六大基本生命元素出发，实现绿建三星建筑标准全维守护，构建了一个全新的居住生态。

金茂通过供氧、供水、调温、调光、降噪等来改善室内的居住环境，打造“恒温”、“恒氧”、“恒湿”的三恒科技住宅。说的通俗些，哪怕遇到黄梅天，金茂业主的家中湿度也还是与往常一样，不会出现潮湿的感觉，另一方面，保证了室内的温度，不用开空调地暖。

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100㎡3房小高层

出则公园，入则花园

西郊金茂府目前在售的是三期4栋8-10层的小高层。项目整体容积率仅有1.6，绿化率35%。

金茂打造了6大主题花园，秉承着“出则公园，入则花园”的理念，通过五维立体景观规划，营造如自然花园般的归家感受。

因原先的售楼处施工，因此沙盘及样板间都是在实体楼栋中展示。

项目为全人车分流小区，车位配比：1:1.38，小区的主入口设置有地下车库的入口，车辆从主入口进入地下车库，到达所在单元，然后可直接乘坐单元电梯直达家中，对地面居民的活动基本不产生影响。

物业方面，西郊金茂府采用的是金茂物业，是一家具有一级资质的物业管理企业。

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直线距离11号线800米 

20分钟可达虹桥枢纽

项目到轨交11号线嘉定新城站直线距离约800米左右，匀速步行大约15分钟左右可以到达地铁站，11号线可以一线直达徐家汇、中山公园CBD。目前嘉定在售的新盘中，很少有离地铁站这么近的新盘了。

嘉定新城地铁站下来，还有一个公交枢纽站，主要是联通嘉定新城与老城、外冈、宝山等地区。

项目周边的沈海高速、沪嘉高速、沪翔高速相互贯穿形成立体交通网络，可快速抵达中环、外环；从主干道沪宜公路上到嘉闵高架，约20分钟可达虹桥枢纽；另外还有规划中的有轨电车，将以地铁嘉定新城站为起点连通至嘉定北。

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周边超70万㎡商业配套 

预计对口嘉定实验中小学

商业：项目周边大型商业有中信泰富万达广场（直线距离约800m）、大融城（直线距离约1.7km）、宝龙广场（直线距离约3km），总体量超70万㎡。

教育：项目周边的教育资源十分丰富，1.5km范围内有中福会新城幼儿园、双丁路幼儿园、蒙托梭利幼儿园、嘉定实验小学和嘉定实验中学，很大概率西郊金茂府将对口嘉定实验。

附近还在建嘉定实验高中，真正一站式满足孩子的教育需求。（特别提示：周边配套学校的开办时间、招生范围、入学条件等，具体以所在的教育部门当年招生公告为准。）

医疗：距离三甲医院瑞金医院北院1.5公里，由瑞金医院全面负责管理；周边还有嘉定妇幼保健院，距离约3.6公里。

其他：嘉定新城的生态环境良好，绿化覆盖率高。项目北面有紫气东来公园、远香湖。紧邻远香湖的是保利大剧院、嘉定图书馆，人文气息浓厚。

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高舒适度户型三开间朝南 

餐客双横厅设计

项目已经推出的小高层房源全部为建面约100㎡3房2厅2卫户型。

该户型为全明户型，三开间朝南，采用了餐厅+客厅的双厅设计，加上生活阳台，整体空间显得更为阔气敞亮。主卧套房，有步入式衣帽间和独立卫浴，充分考虑了主人的私密性。主次卧以及书房都有飘窗设计，即增加了实际使用面积，也保证了室内的采光。

样板间实拍：

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总结

区位优势明显，依托11号线和周边三条高速，与市区之间的联通性较好，且整个嘉定的地铁盘目前极少。嘉定新城发展迅速，各类日常生活中需要的配套基本都已投入使用，生活十分便捷。

金茂通过高品质的产品呈现，将科技二字写入平凡的生活。24小时新风、循环地源热泵、抗霾除尘系统等，让全家人都能远离空调病、远离PM2.5，过上更健康更舒适的生活。

户型设计无痛点。西郊金茂府这次即将推出的户型全明通透，还有豪宅大平层才会常见的双横厅设计，直击改善用户的需求。

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