比一期贵了2450元/㎡,西郊金茂府为何仍被“疯抢”?

情报君之前写了一篇关于青浦华新的虹桥金茂府的稿子（头皮发麻！TA或许是金茂在上海最差的一次开盘？！），在这篇文章中，情报君从各个方面分析了虹桥金茂悦为什么不受欢迎。

然而，位于嘉定新城板块的西郊金茂府就不一样了，这个项目一经入市就备受市场追捧。以2月16日上午的开盘为例，项目227套住宅开盘，366组有效认筹，认筹比1:1.6！建面约99㎡3房和150㎡4房的装修主力户型均价约43962元/㎡，开盘当天1小时就卖了220套！

2月16日开盘现场

根据较新消息，西郊金茂府这个首开日光网红盘，再次开启认筹，虽然天气炎热又是工作日，但丝毫没有阻挡购房者的热情，认筹现场大排长龙人声鼎沸，认筹盛况火爆！

本次推出建筑面积90㎡的电梯洋房共632套，均价46412元/㎡。尽管与一期的43962元/㎡相比，每平贵了2450元，但在认筹排名前列天就有超过250组认筹。认筹4天累计认筹数460+组

二期认筹现场

情报君认为，与开盘近乎售罄的一期相比，贵了2450元／平的二期，可能会更加“火爆”，有可能会再一次一售而罄。从肉眼可见的火爆认筹现场就可略窥一二。

那么，嘉定新城的西郊金茂府为何这么有人气呢？西郊金茂府“日光”的秘密又是什么呢？烦请各位仔细阅读，我们一起一探究竟！

01

天时：瞄准时机，果断下调售价

此观点还要从当时建发竞拍这块土地开始说起。

2016年6月，建发以41.98亿元夺得嘉定新城地块，溢价率68%，当时的楼板价3.02万元/㎡，扣除保障房等实际楼板价达到3.76万元/㎡。当时有业内人士预估未来售价将达6万元/㎡。

我们都知道，2016年是无可厚非的“地王年”，在这一年中给我们的感觉就是逢拍地必“地王”，加上各大自媒体的宣传，彼时互联网上满屏都是“地王”的信息。

时至2018年，也正是各大“地王”入市的时候，可是天不遂人愿，正当开发商做着大赚一笔的美梦时，楼市调控悄然降临。从简单限制到全面管控，继而到今天调控范围全面覆盖，从限制范围、持续时间上看从来没有如此严格。在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位指导下，限购、限贷、限售、限商、限价这“五限”加之土地拍卖政策收紧，调控效果越发显著。

在2018年我们时常会听到某个项目要拿证入市了，可是左等右等就是不见动静（龙湖天璞最为显著），原因很简单，肯定是和政府在价格博弈上迟迟达不成统一意见。就这样，很多项目硬生生的被拖成了现房项目。

进入2019年年初，开发商面对高额的负债，被迫入市周转资金，又遭遇上海不曾放松的调控政策，有很多项目被迫降价入市，2018年底开盘的龙湖天璞也是其中一员。

西郊金茂府在这场博弈中迅速做出反应，同此前“不会低于5万、可能超过6万”的外界预测相比，此次西郊金茂府均价为4.39万/㎡，比之前预期低了很多。着实为等待它的购房者奉上了一份巨大的惊喜。

02

人和：三大房企珠联璧合，注重品质

西郊金茂府项目是由建发房产、保利置业、金茂共同打造的。

建发房产引入保利置业，正是看中其在嘉定已经深耕10年，对区域和客户的理解都更为独到，而把项目交给金茂操盘则是看中了金茂有比较好的豪宅操盘经验，以及能够带来较高溢价的府系产品本身。

金茂府系产品从广渠金茂府诞生，升级于大宁金茂府，更新于北京金茂府，经过近十年的迭代升级，现如今拥有23城，41座金茂府。西郊金茂府作为继大宁之后的上海第二座金茂府，以不变的绿金品质，将科技二字写入平凡的生活。

“

说起金茂府，不得不提上海的金茂大厦。

作为20世纪中国高层建筑的代表作，上海金茂大厦将当代建筑与历史融合，成为上海乃至中国的跨世纪的标志。

2014年，中国金茂在上海闸北区大宁路地段以总价101亿元拍得宅地，2015年四次开盘，完成60.48亿销售，成为上海2015年度单价6万以上项目销售的“三冠王”。

随后，大宁板块经过一系列蜕变，多个市级项目开建，跻身上海市级商圈、板块内的多数房源价格上涨了10%-30%不等。

金茂几乎以一己之力带动了整个区块的提升，这种能量实属罕见。

根据购房者反馈，他们选择西郊金茂府的最主要原因还是金茂府的十二大科技系统所带来的更环保、更舒适、更健康的理想未来生活。这种未来式的人居新模式，做到四季恒温、恒湿、恒氧，周到的考虑到全家庭成员的健康生活。

24小时新风置换系统，让全家人远离PM2.5；室内保持恒温恒湿，远离空调带来的冷热不均，孩子不易感冒，家人再也不得空调病。健康的湿度，让老人远离关节炎，冬天起夜不再煎熬。科技人居带来的未来生活，在金茂府已经成为现实。

03

地利：准据嘉定新城核心区，配套成熟

讲完“天时”、“人和”，最后再讲讲西郊金茂府所占的“地利”——嘉定新城。

上海的国际都市化进程，使得昔日的良田成为了现代化的城镇，曾经的郊区成为了“市中心”。嘉定新城一直以来是上海周边大手笔的新城代表，当年宏伟的新城规划让人热血沸腾。而事实上，嘉定和松江是上海实力最强的两个郊区，而由于嘉定新城的建设启动又晚于松江新城，嘉定新城可以说迎来最强“蝶变”。

随着上海新一轮“2040”新规的实施，新城建设成为上海城市进程的未来方向。嘉定新城则是九大城市副中心之一，将建成以现代服务业、高级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市以及上海都市圈西北翼的区域性核心城市。

西郊金茂府属于嘉定新城主城区中的核心区。目前核心区的发展处于相对成熟的状态，区域内的配套也是西郊金茂府能直接受益的。

➤ 交通：距离地铁11号线嘉定新城站800米，步行十分钟；距离沪翔高速3公里、沪嘉高速入口也不远。

➤文化教育：周边有中福会幼儿园、马陆小学、育才中学、交大附中分校等二十多所学校，嘉定图书馆、保利大剧院。

➤ 医疗：距离三甲医院瑞金医院北院1.5公里，周边还有嘉定妇幼保健院3.6公里；未来隔壁东区将会建成一座占地6.9万方的中医医院，车程10分钟。

➤ 商业：距离绿地嘉域生活中心0.7公里，距离中信泰富万达广场0.8公里，距离嘉定宝龙城市广场2.9公里。

➤ 生态：距离紫气东来公园2.7公里，距离远香湖4.5公里。嘉定新城规划绿化覆盖率达40%，千米一湖，百米一林。2009年曾荣获“中国较佳生态宜居城市”称号。

讲完西郊金茂府所占据的“天时、地利、人和”，我们再回归到西郊金茂府二期产品本身。这一次推出的90㎡洋房产品也是西郊金茂府能够火爆的一大原因。

04

高层升级为洋房，得房率高达83%

舒适的更高，总价可能更低

一期的西郊金茂府，开盘的是最后一排高层，二期推出的则是密度更低的花园洋房，

从生活舒适度来看，二期完胜。

从西郊金茂府一期的开盘结果来看，大部分在西郊金茂府认筹的购房者，意向房源都是约99㎡3房户型。仅一小时左右约99㎡3房全部售罄，还有大量未买到小户型的购房者唏嘘不已。

在二期，“聪明”的西郊金茂府全推建筑面积约90㎡3房，充分地“参考了购房者的意见”。西郊金茂府二期的户型，从户型图上来看，与一期的户型设计，基本上一个样。甚至二期户型的客厅面宽更大，设计更为合理。

尽管二期户型的建面少了9㎡，但室内的尺度却所差无几，总价并没有高，甚至反而有可能更低。一期约99㎡户型总价约370-470万；二期约90㎡户型总价约370-440万。

值得一提的是，因为这批“洋房”，得房率高达83%。

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