要我说,贵了2450元/平的西郊金茂府二期,可能比一期还火

西郊金茂府二期今天开始认筹了。

认筹信息：

认筹时间：5月30日-6月5日中午

认筹金：50万元

认筹地点：宝安公路3778号（维也纳酒店5楼）

推出房源：632套建面约90㎡3房2厅2卫

划下重点，

本期均价：46412元／平。

与一期的43962元／平相比，

每平贵了2450元。

但大个儿认为，

与开盘近乎售罄的一期相比，

贵了2450元／平的二期，

可能会更加“火爆”。

西郊金茂府一期认筹比1.6:1，开盘当天仅剩4套150平大户型：

（西郊金茂府一期认筹现场实景图）

理由一

高层升级为洋房

舒适度大大提升

一期的西郊金茂府，

开盘的是最后一排高层，

二期推出的则是密度更低的花园洋房，

从生活舒适度来看，

二期完胜。

西郊金茂府洋房：

理由二

二期房源全部为建面约90平3房

高达83%的得房率

西郊金茂府一期的开盘结果，

证明了一件事情：

大部分在西郊金茂府认筹的购房者，

意向房源都是约99平3房户型。

仅一小时左右约99平3房已全部售罄，

还有大量未买到小户型的购房者唏嘘不已。

在二期，

“聪明”的金茂府全推建面约90平3房，

充分地“参考了购房者的意见”。

关于西郊金茂府二期的户型，

从户型图上来看，

与一期的户型设计，

那就是ctrl+c、ctrl+v，

基本上一个样。

甚至二期户型的客厅面宽更大，

设计更为合理。

尽管二期户型的建面少了9平米，

但室内的尺度却所差无几，

因为这批“洋房”，

得房率高达83%。

理由三

尽管单价贵了2700元／平

但总价却更低了

由于西郊金茂府二期产品建筑面积的“缩水”，

导致与一期的99平户型相比，

总价并没有高，

甚至反而可能更低。

大个儿根据一房一价表一个一个进行比对结果：

一期约99平户型总价：

约370w-470w

二期约90平户型总价：

约370w-440w

（以拍到的一房一价表来看，基本大部分了）

理由四

金茂府的“十二黑科技”

关于这个，

耳熟能详的，

就不必多说了吧。

最后

这个价格，

这个产品，

性价比高是肯定的。

那么问题就是：

经历了西郊金茂府一期的收割，

二期还有市场么？

大个儿认为还是有的。

根据四月份二手市场成交统计，

约16%的购房者，

置业在350w-450w的价格段。

夸张点来讲，

这一部分的购房者可能都是西郊金茂府的“潜在客户”。

而且在这16%的350w-450w价格段之中，

嘉定区域的购房者占据了约11%。

这些势必将是西郊金茂府的“精准客户”。

部分一房一价表：

（手抖，见谅）

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