曾捂盘多年,嘉定新城这个盘如今均价4.1万/㎡,值得买吗?

近期，位于嘉定的盘古园府正式开启了认筹，推出320套精装房，均价4.1万/㎡。对于刚需族来说，这个项目是值得入手的吗？本期测评小狐带大家一起详解盘古园府。

盘古园府实景图

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距11号线白银路站800米

小区西侧紧邻沈海高速

盘古园府位于嘉定区崇信路，距离11号线白银路站直线距离约800米，步行约15分钟。项目往南直线距离约1.4公里为11号线嘉定新城站。

11号线是嘉定的交通大动脉，沿线分布着诸多地铁上盖项目，盘古园府与地铁站的距离虽不算近，但是步行至地铁站的距离还是可以接受的。

盘古园府近11号线白银路站

自驾方面，盘古园府西侧紧邻沈海高速、北侧直线距离约2公里有上海绕城高速出入口，周边还有沪嘉高速、沪翔高速等。

与沈海高速的近距离对于盘古园府来说不算优势，甚至可以说已经造成了困扰——盘古园府前期部分房源由于距离高速公路较近，深受噪音污染的困扰。

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区域配套日渐醇熟

北侧直面50万方紫气东来公园

嘉定新城板块的配套随着近年来的发展，生活配套已经日渐醇熟。对于盘古园府来说，其有一大亮点是北面紧邻占地50万㎡的“紫气东来”大型景观生态公园。

小狐从地铁站步行至项目售楼处时，穿过该公园，公园内有健身的、遛弯的、遛娃的、合唱的，人气很旺。达到公园即可看到不远处的盘古园府高耸的外立面。

盘古园府北侧直面紫气东来公园

商业：盘古园府周边较为大型的商业广场为中信泰富万达广场，该商场为11号线嘉定新城地铁上盖的，总体量达36万㎡，距离项目直线距离约1.4公里，驾车五分钟之内即可到达。板块内另有嘉定宝龙城市广场、台北风情街、大融城、东方商厦等。

11号线嘉定新城地铁上盖商场

教育：盘古园府周边教育资源丰富，方圆三公里内有华二附中、交大附中、嘉定普通小学白银路分校、中福会幼儿园、私立蒙特梭利幼儿园、嘉定新城实验幼儿园。

医疗：盘古园府周边医疗配套有嘉定区妇幼保健院、瑞金医院北院等。

盘古园府周边学校、医院分布图

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曾经捂盘近7年

如今产权缩水10年

深度了解盘古园府之后，小狐发现了这个项目的一些“黑历史”。

盘古园府所属地块为开发商上海盘谷房地产有限公司于2007年初所获得的，项目2009年首开、后来于2011年前后取证陆续加推一些房源，地块一期即是盘古天地。

项目自此之后一直到2018年才再次取证推出二期房源，项目一二期之间所隔的时间近7年之久，这个过程可以说是坐实了“捂盘”的行为。 

盘古天地、盘古园府预售证

来源：网上房地产

2007年拿地，距今已过去12年；而一般正常进度的项目从拿地到开盘一般只需2年左右时间，快的项目甚至拿地1年即可入市。因此，盘古园府的产权大幅缩水。这个因素小狐建议大家购房时要着重考虑。

对于盘古园府的开发商来说，这样的操作不止发生在盘古园府地块。上海盘谷房地产有限公司2009年在嘉定另摘了一幅地块，开发了盘古嘉德项目，这个楼盘自2009年拿地，也一直到2015年才首次入市。

除了“捂盘”行为，盘古园府前期房源的开盘、交房也经历一波三折。据悉2018年该项目开盘时，由于限价等原因，开发商进行了一轮违规操作：除20万认筹金外，向购房者额外收取20万的装修费。

后来在交房时，这一批房源中部分房源又由于距离沈海高速太近、噪音太大在交房时又遇到了购房者维权。

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320套精装房入市

均价约4.1万/㎡

盘古园府此次加推的房源位于13、14、1、2单元内，共计320套房源，均为两梯四户设计，部分房源为现房销售。

此次加推户型有84 -110㎡2-3房，精装交付，均价4.1万/㎡。

小狐实地看了售楼处样板房，也给大家带回了一些照片。

盘古园府样板房

最后，小狐插播一个项目。在嘉定新城板块，当前还有一个非常受关注的项目：西郊金茂府，两盘直线距离约2公里，西郊金茂府距离11号线嘉定新城地铁站较近。该楼盘拿地楼板价高达3万+，当前以科技住宅著称，精装房均价4.6万/㎡。

结语：盘古园府项目一些劣势购房者必须衡量：从价格方面而言，4.1万/㎡的均价相比同板块内最贵的新盘西郊金茂府来说低了近5000元/㎡，但是两个楼盘拿地时间、拿地成本和精装成本等都不可同日而语。盘古园府前期盘古天地的二手房挂牌均价约3.7万/㎡，新加推房源是贵还是便宜呢，大家自己斟酌。

再从开发商来说，“捂盘”多年是不争的事实，在开盘时进行一些违规操作的历史也值得购房者警惕。

但是小狐觉得项目本身所处地段还是不错的，区域配套完善、距离11号线远近适中。且此次加推房源相比较2018年加推房源而言距离高速更远一些，噪音相对较小。

对盘古园府感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信：shfocus021，备注"园府"~

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