过去的28年,浦东都配不上中产

2018年浦东GDP跨过万亿大关。仅以全市1/5的土地面积、1/4的常住人口，就创造了上海1/3的经济总量、40%的战略性新兴产业产值、50%的金融业增加值和60%的外贸进出口总额。

浦东仅仅花了28年时间就从零起步，成为了上海这座全国经济龙头城市的经济龙头。

而这一辉煌奇迹背后的中流砥柱，就是那无数个日以夜继辛勤工作，默默付出的城市中坚力量。

是他们扛起了过去浦东经济发展最重要的3台引擎：陆家嘴金融贸易区、金桥经济开发区、张江高科技园区。 

▲月收入2w-4w中产工作分布热力图

（图片自制，数据来自51job网站）

但客观来说，浦东却

一直忽视着中产阶级的生活感受

一方面，就近居住“高不成，低不就”。

以2个月收入2-4w中产阶级组成的家庭而言，理论上能够获得最多对应2-4w月供的贷款额度。既不可能负担得起就近居住动辄5w+的月供负担，又很难接受以老公房为主的刚需产品（且支付能力过于富余）。

▲各板块居住情况，改善房源意味着10年内次新+120㎡以上居住空间；刚需房源意味着房龄10年以上+120㎡以下（图片自制，数据来自链家网，月供以首付3.5成商贷30年基准利率计算）

另一方面，即使以距离换价格，优质改善也极度稀缺。

即使将视线放宽到整个浦东，既能够价格适中为中产阶级所接受，又称得上优质改善的房源依旧是百里挑一，甚至需要千里挑一。

▲优质改善房源情况

（图片自制，数据来自链家网7月挂牌情况）

作为浦东经济发展中流砥柱的中产阶级，一直以来优质的居住选择竟然如此匮乏，不禁令人唏嘘不已。

但如今一切即将改变。

6月底上海市政府提出了改革再开发，希望在一系列措施的支持下，通过7年左右的时间，将经济总量翻一番。

在浦东外环内可用土地使用殆尽的情况下，这样高歌猛进式的经济发展必然意味着浦东城区范围的极速扩张。实际上近两年的重磅规划也确实早已为此铺路。

被外环线紧密联系在一起的浦东中部城区，如今已近成为了近几年的炙手可热的重点开发区域。

不仅城市配套高速升级，产业人口快速导入，这一轮开发更是极为重视优质住区建设，一改过往一昧发展经济，忽视人们居住体验的弊端。

▲浦东中部城区发展示意图

其中最令人惊喜的就是祝桥航空城。不同于其它3大规划板块早早锣鼓冲天，祝桥航空城稳健而快速地发展。

不仅产业发展初具规模，还兼具其它板块所没有的枢纽优势，板块内的标杆项目：公元2040更为浦东中产打造久违的优质居住体验。

1、依托航空产业链带动高精尖产业发展，如今已经初具规模。

祝桥航空城依托国产大飞机项目，形成了以航空产业链为驱动的一系列先进产业。拥有国际航空客运中心、国际航空货运中心、国际航空器制作中心、国际航空自贸中心4大中心。

▲商飞总装基地规模

目前已入驻了以临空经济为主的多个产业集群，2000多家企业入驻。

▲已入住大型企业

包括DHL、UPS、飞利浦、日本森松、日本欧利生、联邦快递等国际著名企业以及约50万精英人才的聚集，未来将凭借中国商飞总装基地，还将带动近2000家上下游产业链企业。

2、除了高新产业，还有国际枢纽优势

未来的祝桥航空城将是上海乃至全国交通配套最为发达的区域之一。特别是在“对接国际”方面，远远超越虹桥的浦东枢纽，将会在未来近20年的时间里，扮演越来越重要的角色。

3、定制化智能社区，低密居住享受

祝桥航空城的标杆项目——公元2040，即使要与整个中部城区住宅项目PK，都是极为亮眼的一个。

金地集团“黑科技”住宅：

微气候决策+“360健康家”生活+优质物业

（1）金地微气候决策系统，因地制宜定制社区内的居住气候：

▲金地微气候决策系统

通过分析项目的光照、风环境等环境特性，针对性地设计楼栋排布、植被选择。不仅能起到防霾、防辐射、降噪防尘的作用，还能为居者提供“冬暖夏凉”的生活体验。

（2）“360健康家”生活系统，为住户提供全方位无死角居住体验：

▲“360健康家”示意图

根据不同年龄段客群生活需求，专业化、分场地打造八大景观区：邻里生活街区、夜光运动跑道、多元动感地带、四季植物课堂、童话主题乐园、宠物欢聚天地、亲亲阳光草坪、四季植物课堂、童话主题乐园、宠物欢聚天地。

整个小区就是业主们一个含有WI-FI和外充电插座的适老、适幼又适宠的全龄化、人性化家园。

（3）采用的是招商物业，打造的更是基于安全、便利、实用功能考虑的智慧社区。

▲概念智能化社区

一卡通归家/出行体验、智能监控系统、一台手机全部解决物业问题的智能App……

定制化、智能化的“黑科技”之外

公元2040更是一个温馨的家

最有特色的就是多元化的生活馆，兼顾艺术性与实用性。公元2040的生活馆着重突出人文气息与实用功能的结合。营造大气与奢华感的同时，切分多重功能区域，满足现代休闲生活的高品质。

 ▲多元化生活馆

在生活馆里，有近5000本藏书的艺文图书馆，涵盖旅游、家居、艺术等多方面，唤醒生命的千姿百态，诠释灵魂深处的语言。

▲AIR LIFE书吧

有室内游泳池，无论是冬日严寒或是夏天酷热，皆可在这适度宜人的池水里惬意畅泳，卸下一身疲惫，轻享一份惬意与安谧。

 ▲室内泳池

有中西私宴厅，从一桌一椅，到一杯一盏，均匹配居者的格调身份。食材考究、烹饪工序严谨，道道滋味都记载着本真之上的魅力，让生活的每一份时光都悦享美满。

 ▲中西私宴厅

项目目前在售

建筑面积约103-136㎡叠加产品

享受稀缺低密居住体验

【下叠约136㎡4/2/3，总价约735w起】

不仅在空间尺度上比市面上同面积段的产品更加开阔，更将室内动线和功能空间规划十分合理。为老人、男女主人、孩子针对性地进行功能排布。

产品的拓展空间，特别是宽尺花园为生活带来无限可能：既可以是享受阳光，进行运动、社交的场所，也可以是静谧休憩、休闲阅读的秘密花园。

【中叠约123㎡3/2/3，总价约620w起】

虽然是经济型复式产品，但功能间、卫生间数量足以满足二胎家庭、三代共居的改善需求。既可以满足阖家团圆的温馨，又可以保持足够的私人空间。

而楼上楼下双阳台，更令处于室内的主人随时都能沐浴在温暖的阳光下。

【上叠约103㎡3/2/2，总价约580w起】

阁楼拓展空间是上叠产品的重要卖点，为家庭实现分层而居的同时，也增添了更多生活乐趣。

四开间朝南+13.6米的IMAX级别面宽，更在尺度上轻松碾压同面积段平层公寓。

另外在售部分建筑面积

约95-117㎡三房/四房公寓

享受叠加同等低密生活和智能配套

95㎡三房实现了全明设计与南北通透的兼得，户户带窗，全明通透，每一个房间都能看见不一样的风景；更有双卫设计的细节考量，妥帖满足全家需求。

▲建面约95平米/三房两厅两卫

117㎡宽厅四房更是二胎家庭、三代同堂的优选，大尺度生活满足全家庭成长所需，容纳生命中的全部精彩。无论老人还是小孩，都是家的主人，各得其所，自得其乐，满载欢愉空间，美好都在这里发生。

▲建面约117平米/四房两厅两卫

公元2040打造定制化智能社区

享受稀缺的有天有地低密生活

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请微信咨询小狐：shfocus021

来源：一房一万

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