昔日地王今日疯抢 这个区域内最贵的楼盘因何受到追捧?

据悉，上海楼市3月迎来小阳春，有开盘动作的楼盘竟然达到23个，而将近三分之一的楼盘位于浦东区域，其中6个都是纯新楼盘。

今天，我们要说的就是其中未开盘就先火爆整个上海的——公元2040。

为什么会有如此高的关注度？

时间回到2016年7月27日，金地豪掷88亿元拍得浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块，楼板价33023元/平方米，溢价率286%，刷新当年的总价纪录。

而当时，该地块周边两个项目的均价都不足30000元/平！

如今，昔日地王已经拿下预售证，单价43000-44000元/平，可以说是目前祝桥板块在售住宅新盘当中单价较高的了。但是，与当日的楼板价相比，这样的单价定位也不足为奇。

而从售楼处的认筹现场来看，火爆程度可不一般。

今天，我们就将视角聚焦在项目的价格上，究竟43000-44000元/平的价格是不是真的值！

高大上的区域优势——“西虹桥，东祝桥”

首先，我们来看一下该盘所处的区域——浦东祝桥板块。

地理位置

祝桥板块位于浦东新区中部，东接浦东国际机场和上海自由贸易试验区，南至中国商飞总装基地，西临迪斯尼乐园和上海东站，北靠“虹桥—浦东”空港发展黄金轴。

政府规划

根据《沪通铁路二期专项规划调整公示》，规划建设中的铁路上海东站位于浦东新区祝桥镇，建成后将成为仅次于虹桥站的上海第二大客运火车站。

十三五期间，祝桥航空城是与世博、临港、迪士尼平级的浦东新一轮重点开发区域。

而在较新的2035规划里，祝桥被指定为未来支撑上海全球城市航运建设的中心。

届时，祝桥将承担起东上海与江浙一带经济发展轴的衔接责任，功能类似于如今西上海的“大虹桥”枢纽，“西虹桥，东祝桥”也不光只是空喊的口号了。

人才导入计划

祝桥的目标是建设成亚洲较大的航空城，那么势必需要大量的人才作为支撑。据悉，中国商飞总装制造中心浦东基地将带动约2000家上下游产业链企业，3年内，陆家嘴、迪士尼、张江、自贸区将为祝桥航空城导入超过50万商业人群，板块的发展不容小觑。

周边配套——完善的交通商业教育医疗规划

商业

公元2040周边1公里生活圈有新世界欢乐城、欧德隆生活购物广场以及规划中的祝桥商业综合体。另外，项目自身规划有1300平的自持商业配套。

教育

上海实验学校光明校区距离小区800米左右，进才中学东校2.5公里，另外，还有祝桥小学、祝桥东港幼儿园、百熙幼儿园、东港知名福山路双语学校等，能满足不同年龄阶段的教育需求。

医疗

目前，长海医院祝桥东院已规划落地板块内，还规划有三级甲等医院，另外祝桥镇光明医院也在小区附近。

项目规划——中高端住宅社区

公元2040由金地携手招商、融创三大集团共同打造。社区由小高层公寓和叠加别墅组成，定位中高端住宅社区。

公元2040占地面积140252.5平，建筑面积266479.8平。共包含2133户，53幢楼：28栋公寓，每栋14层；25栋叠加，每栋5层。

户型——神奇的95平3房，带2卫3开间朝南

公元2040此次开盘的户型为86平3房2厅1卫，95、99平3房2厅2卫，117平4房2厅2卫。

这里要说的是95平，根据以往的看盘经验，95平做成3房不足为奇，但是通常都是1个卫生间，而公元2040的95平却做成了2卫，大大满足了生活的方便需求。

更神奇的是，户型做到了三开间朝南，两个卧室、客厅的采光均得到有效的保证，空间得到很好地利用。

另外，户型是精装修交付，内部采用日立中央空调、博世地暖、美式钢木门、科勒卫浴等，性价比是真的高。

销售动态——预计3月11日开盘

公元2040预计将于3月11日首次开盘，户型为86、95、99平3房，117平4房，预计单价43000-44000元/平。此次开盘共推出640套，目前已经拿到预售证，预计2019年12月底交付。

首次开盘房源位置如下图所示。

周边房价——同板块在售新房楼盘性价比较高

目前祝桥板块在售的住宅项目几乎没有，除了东亚启航公馆还有少量房源在售，但是也已经到了清盘的阶段，同济东时区目前无房源在售，后期还有新房源推出。

总结：综上所述，不论从区位规划上，还是社区以及户型为规划上，公元2040具有得天独厚的优势，在如今市场比较低迷的情况下，不失为置业的良心选择。