在上海,这件事不讲对错,只讲快慢?

Every body，小板凳搬好了吗？

上周，我们聊了聊“环沪”，那个正在找“接盘侠”的你，最近怎么样了？也欢迎给我们后台发信息，讲讲你的买房故事。

今天我们要聊的是，为什么不买环沪要买上海？上海的房价这么高了，还值不值得出手？

1st

前两年开始，就有人说“上海要沦为环杭城市了”，“上海都没有一个像BAT这样的大企业”……

上海真的“衰落”了吗？

其实，无论你是否喜欢它的腔调，都无法否认这里才是中国内地较具有“国际范儿”的地方。这个“国际范儿”不是说打扮的像，而是骨子里的融合。

你可以几乎无感的在纽约、巴黎、伦敦、东京、香港和上海之间切换，换个城市哪怕是北京，也只好是在某一块地方会有那样的感觉，稍稍走出边界就回到现实。

上海，你可以质疑为什么就孕育不出来一个阿里巴巴，但你没法质疑上海就会是跨国公司中国总部的优选，也是一切国际品牌希望进入中国市场的优选，这里也就当然成为国际资本中心和国际资源对接中心。

迪士尼在上海建园，“老佛爷”在上海开店，国际先锋文化展在上海举办，“进博会”在上海召开……

毋庸置疑，上海是全世界的上海。

2nd

定位先进的“全球城市”，作为全球6大城市群之一的“长三角城市群”的核心城市，上海，不是任何“环沪”能够比拟。

以“超级枢纽”为核心的大虹桥、以“国际金融中心”为核心的大浦东，以“国际生态住区”为核心的崇明岛，以及各大副中心的崛起，上海正以一日千里的速度快速前进。

1978年，上海的GDP200多亿元，改革开放40年后，2018年，上海的GDP已经突破3万亿元，并且GDP总量一直位居全国排名前列，从当初的中国排名前列大城市到现在的高级超级大都市，上海的速度飞快。

当各个地区绞尽脑汁想办法“抢人”，大上海的人口吸引力仍然位居前列。去年百度发布的《2018中国城市人口吸引力排行榜》中，上海在深圳、北京、广州之后，位列第四。这四个城市中，上海以2420万常住人口排在这四个城市人口总量的首位，控制人口依旧是上海的目标。

因此，外来人口在减少，是因为上海的准入门槛不断升高，“占位”上海越来越难。也就是说，想来上海的人依旧很多，但是能留在上海的却越来越少。

而房价是上海“准入门槛”的重要条件。看看这十多年来上海的房地产成交，成交量有高有低，但有一个数据却“没有较高，只有更高”——上海商品房成交均价10年上涨了约500%。

数据来源：中指研究院

再来看看土地，用“寸土寸金”来形容上海一点都不为过。

前两年拍出的几块地王还记忆犹新——松江泗泾楼板价3.8万、青浦徐泾楼板价4.5万、宝山顾村楼板价5.4万、许多人不知道在哪里的“小昆山”也超过3万！

面粉贵过面包，一时间在市场上引起热议。一方面，这让大家对于上海的未来充满信心，而另一方面，房价也让人望而却步。

上海的限购政策一次次被揣度“要放松”，然而也一次次被辟谣，再加上预售证的限量发放，楼市的紧缩也让想要买房的人更想要买，物以“希”为贵嘛。

在上海，必须快速占位，大上海速度不等人！

3rd

那么问题就来了。

上海已经“内环10万，中环8万，外环6万，郊环4万”了，准入门槛这么高了，哪里还有洼地？这个洼地又值不值得出手呢？

数据来源：中指研究院

有人会说，上海哪里都能买。

是的，这样说也没错，上海无论哪个板块，长期来说房价都处在上升通道，每个板块也都有各自的优势。

但是，每个板块的潜力又是不同的。买房的人都想自己的房子能保值增值，在上海买房，保值没问题，但是哪里能增值快和多，就得看眼光了。

其实买房的核心，是资源。

市中心的房子，买的是高端纯熟的配套资源；

滨江的房子，买的是上海的母亲河黄浦江的资源；

虹桥的房子，买的是交通枢纽带来的规划资源；

佘山的房子，买的是上海极少的山脉资源；

资源越是稀缺，未来的潜力就越大。

按照这样的逻辑，我们马上想到了上海还有一个极其稀缺的“岛屿资源”——那就是崇明岛。

再从另外一条逻辑来看，未来的“全球城市”上海，绿色、科技、金融是重要标签。

而“绿色、科技”的标签，同样也落到崇明岛，这个国际级生态岛。

在崇明三岛中，与上海距离最近的就是——长兴岛，可以说，这也是崇明岛的价值高地。

在官方文件中，用海洋装备岛、生态水源岛、景观旅游岛来定义未来的长兴岛。上海较大的郊野公园就在长兴岛。

另外，楼市长期还是要看人口。

据统计，目前长兴岛的人口维持在14万左右，其中本地人口5万左右，外来人口9万左右。而根据规划，到2020年，长兴岛总人口为23-25万人。其中，产业发展导入人口将增加到18-20万。

未来长兴岛上人口导入将成为必然，而25万人的居住密度也刚刚好。

对于岛屿的人口导入来说，可能较大的瓶颈就是“交通”，许多人向往岛屿生活，可往往因为交通而止步。

那么长兴岛的优势就更加凸显了。不久的将来，轨交崇明线（在建）就要通车，并设置“长兴岛”站，直接连接6号线“金桥站”和9号线“曹路站”！有了地铁，较大的瓶颈被打破，随着地铁通车的临近，长兴岛的价值将进一步爆发。

于此同时，在轨道价值爆发的前夜，长兴岛的价格又是“亲民”的。

以上海市中心为原点，至长兴岛为半径画圆，制作房价地图。可以看出，长兴岛距离上海市中心的距离和浦东航头、松江新城、青浦新城、宝山罗店等距离市中心的距离同等。

以这几个板块做比较，查询附近房价，发现松江新城、青浦新城附近在售新房住宅房源均价在4.2-4.5万/平方米左右，而宝山罗店也突破4万/平方米。

而目前长兴岛上的标杆住宅“泰禾大城小院”的价格在2.7万左右，而一江之隔的杨浦和金桥，房价已达到9万/平。同时环顾整个上海，仅有浦东临港、奉贤和金山等部分板块还有3万/平左右的房源，而这些区域距离上海市中心的直线距离比起长兴岛更远。

对于大城小院来说，这是一个“意外”的价格，这也是一个给足了空间的价格，这是限价带来的机遇。

这样的价值和价格的对比，长兴岛自然成了目前上海最值得关注的区域之一。

而泰禾大城小院也成了上海最值得出手的项目之一。

4th

大城小院的火爆，并不仅仅因为价格。

泰禾的“院子系”产品，这是中国豪宅的“超级IP”。

院子，这是泰禾对于“中国梦”的解读，是泰禾的顶层之作；而上海大城小院，这是泰禾最初的初心，以院子系的高标准，打造更多人住得起的好房子。

这就意味着，大城小院虽然3万不到的价格，但却是TOP产品的品质。

高层、叠院、联排、独院等多种建筑形态，构成了上海大城小院多元化的住区；双面环河、容积率1.5，绿化率35%，生态条件优越；中式文化凝练出有天、有地、有门、有墙的院落居境。

中央景观区全部实景交付，园林结合了北派皇家园林的气派与贵气，融合苏式园林的精致，融汇成建筑、山池、园艺、绘画、雕刻以至诗文等多种艺术，整体达到“可居，可赏，可游”的效果。

5000平方米的自带商业，5000平方米的会所，医疗、教育、商业、交通等各项优质配套环伺，以豪宅的标准锻造品质。

除了交通，生态方面，距离大城小院约2公里，就是上海较大的郊野公园，全部面积相当于21个世纪公园大小，业主可享受天然氧吧和自然公园配套。

教育方面，据悉，大城小院附近，确定引进黄浦实验小学分校，配套日趋完善。

这样的条件，未来潜力更是不用多说了。

群众的眼睛是雪亮的。

去年1月，泰禾·大城小院首开光速售罄，成为了全国销售金额排名第4的“全国性热盘”，二期开盘继续热销，也成为了去年前9个月上海新盘销售“双冠王”。

现在，据透露，项目即将推出建面约99平方米墅境高层，60-180平方米国宅院墅。

想必届时又将掀起一次热销盛况。

再次提醒大家，上海买房是必选题。

至于买什么房？一定要先看完大城小院后再做决定。

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