环沪的“接盘侠”,你找到了吗?

血拼上海楼市 2019-06-13 13赞
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环沪的“接盘侠”,你找到了吗?

1st

“喂,姐,是我呀!”

“谁?你是谁?”

“我小陈呀,那个,我这里有一个很好的投资房源,在杭州湾……”

听到这里,我就把电话挂了。

好巧不巧,H姐身边有个朋友R君买了杭州湾的房子,一说到这个,R君就苦恼不已。

关于买房这件事,只能说R君开窍比较晚。总是觉得买房还能再等等,这一等,就等到了魔都的房价上涨了500%,也等到了“限购”。

怎么办?房子还是想买,要么就考虑一下环沪?

2017年初,杭州湾风声渐起,R君在销售的鼓动下买了一套,9000左右的单价,总价在90多万,首付付了30多万,并且用了自己的首套首贷资格。

当时买完房后销售还对他说,2016年这里的房价才四千多,就一年时间,翻了个倍,潜力很大啊。

2018年底的时候,R君看中了上海的一套房子,就想把杭州湾的出手。

根据年中最高价1.3万一平,总价130万,两年能赚40万不到,R君觉得也不错了。

然而R君没想到的是,到现在他的房子也没有抛掉,房价还有些回落,一些新盘陆续开出,甚至还有低于1万的价格。

再次去杭州湾,R君明白自己踏进了一个“大坑”,这里的工地实在太多了,造城模式下新盘一个接一个,但是接盘侠呢?

R君还意识到一个重要的问题

那就是他的“首套首贷”的资格

已经没有了!

2nd

H姐还有一个好朋友C小姐,985名校高材生,在姐还是懵懂少女的时候,她就深谙投资之道。

作为上海人的C小姐,在魔都不缺房子,但是看着这几年房价噌噌往上涨,就想着再投资一套。

早在2010年的时候,C小姐就把眼光放到了环沪,她觉得当时上海房价已经很高了,但是环沪有很大的潜力,最终,C小姐在那个盛产水蜜桃的城市看中了一套房子。

当年8000左右的均价,80平,60多万总价,C小姐二话不说就拿下。

放着吧,等着翻几个跟头再出手。C小姐还没有拿来出租,想着租过的出手时可能会折点价。

于是,这一放,就放了八九年了。

去年初,C小姐终于忍不住了,这8年下来,这套房子的总价才涨到135万,赶紧挂牌出手吧,但是让C小姐想不到的是,直到今天,房子还在。

想一下

要是当初C小姐买的不是无锡

而是上海

那估计早就翻了好几番了

3rd

环沪真的不好吗?

我们看到的都是“苏州涨幅全国第一”、“杭州房价大涨”……感觉长三角城市的势头都比上海猛啊。

前阵子苏州房价还频上热搜,其中最火的就是在苏州园区上班的金融民工小王,因为房价太贵,只好每天往返通勤两小时,把房子买在了上海。

不知道是不是段子,但是单看涨幅,苏州真的很猛。

根据冰山指数55城房价月涨幅排名,今年4月第四周,苏州均价达到24067元/平米,月环比上涨3.9%,位居第一。4月以来,苏州已经连续四周占据冰山指数房价月涨幅榜第一。

然而上海,似乎不动声色,房价并没有大涨的趋势。

难道上海的房子已经不值得出手?

其实仔细想想,环沪为什么会出现这一波大涨?

归根结底还不是因为它——“环沪”!

以上海为核心的各种规划,辐射到周边的城市,带动周边城市的发展,才有了这一轮环沪城市的大发展。

而作为环沪的核心城市,上海为什么出现一波“反操作”?

其实这正显示了上海的决心和决断力。

要知道,上海的这一波“平稳”,并非是市场直接作用的结果,而是严格的调控手段下的市场呈现。

不是上海涨不动,而是上海在克制。

看看上海的十年涨幅:

(数据来源:中国指数研究院)

为什么要这么做?

当然是为了让更多的刚需族上车。

讲真,能够买上海,谁会买环沪?

再说了

在环沪已经到了一定的价格高度

买环沪的“天花板”?

那肯定是买上海的潜力洼地啊!

4th

话又说回来,在上海已经“内环10万,中环8万,外环6万,郊环4万”的情况下,哪里还有价格洼地?

价格的洼地,还必须是价值的高地。

这就是考验眼光的时候了。

前面提到R君看中了上海的一个项目,这个项目H姐也去看过。说实话,这一次,R君终于找到了适合他的项目,无奈他浪费掉了他的“处女贷”资格。

这个项目坐落在长兴岛。

有人会觉得,啊,长兴岛这么远?

远吗?会比环沪更远吗?

不久的将来轨交崇明线(在建)就要通车,并设置“长兴岛”站,直接连接6号线“金桥站”和9号线“曹路站”!

地铁一响,黄金万两,这个真理永远经得起考验。

更别说未来崇明岛的规划是“世界级生态岛”,而崇明三岛中,与上海距离最近的就是长兴岛。

长兴岛已经从生态“橘岛”向海洋装备岛、生态水源岛、景观旅游岛前进成长,也是从附属沙洲向都市生活岛的华丽蜕变。

这样的世界级规划,“价值高地”坐实。

价格洼地呢?

我们先来看看,距人民广场约40公里的浦东航头,目前房价已经超过4万;距离人民广场48公里的小昆山价格已经破4万;距离人民广场40公里的宝山罗泾房价也已经超过4万……那么同样距离人民广场约40公里的国际化规划的长兴岛值多少?5万?6万?

都不是,在限价的当下,长兴岛却只有不到3万,成了名副其实的“价值高地、价格洼地”。当然,这也预示着把更大的潜力空间留给了未来。

5th

而这个给大家机会的项目,就是“泰禾·大城小院”

在上海的价值高地、价格洼地,这样一个稳妥的、潜力十足的项目,更是在地铁通车前夕,板块加速的前夜,可以说——

“泰禾·大城小院”是目前上海最值得出手的项目之一!

错过了20年前的陆家嘴、错过了10年前的大虹桥,现在还想再错过这里吗?

其实很多人已经看准了这个机会。

去年1月,大城小院首开光速售罄,成为了全国销售金额排名第4的“全国性热盘”,二期开盘继续热销,也成为了去年前9个月上海新盘销售“双冠王”

虽然价格只有3万不到,但是大城小院的打造,却是在其最高产品线“院子系”的超强ip下的精品之作。

限价之下,开发商忙做“减法”,但是泰禾却秉持初心,依然做“加法”

大城小院承袭院子系精粹,溯源建筑、园林、邻里三大中式居住文化,凝练出宅门、院落、坊巷三大造院体系,形成有天、有地、有门、有墙的院落居境。

高层、叠院、联排、独院等多种建筑形态,构成了上海大城小院多元化的住区;双面环河、容积率1.5,绿化率35%,这样的生态环境也是上海罕有。

近5000m2的业主专属豪华会所,涵盖泰禾一系列多元化的社区生活运营服务:体验式街区、泰禾影院、豪华会所、泰禾医疗、商业、社区泳池、社区教育、泰禾养老、文化书吧,泰禾物业管理等等。这样的会所,实属难得,通常只存在于10万+的项目中。

大城小院还自建5000平方米的商业街区,只为居住在此,生活更加便利。

据透露,项目即将推出建面约99m2墅境高层,60-180m2国宅院墅。

R君是赶不上这趟车了,但是你们可以啊!

如果手上还有一张房票,如果你还没有献出你的“处女贷”,选环沪还是上海本海,还用说吗?

下周,我们还将就“上海的房子还值不值得出手”这个话题进一步深入剖析,大家搬好小板凳哦。

来源:地产铿锵说

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