长兴岛泰禾大城小院认筹最后一天!陆家嘴25km总价226万起

泰禾的院子，谁不爱？

青石阶拾阶而上，是柚木大门，金色的匾额高居正中，一对汉白玉石狮立于门旁，两边为浅黄色的抱鼓石围墙、铜制龙饰嵌浮于上，凭添三分王者之气。墙下以水景为饰，栽有名贵黑松，这是上海泰禾大城小院。

泰禾善院，以中国皇家院落为蓝本，传承紫禁城、恭王府等典型中国建筑礼制，运用铜、石、玉、水、木等元素，以“叠山”、“理水”、“植栽”、“亭榭”等造园手法，打造了四十四座院子，在全国二十二城中绽放，在当代，无出其右！

大多的院子只为少数人而造，甚至连中产都被拒之门外！

但在这个“小院”项目中，泰禾设计了部分小面积段产品，似乎是开了一扇“小窗”，让有一定实力的中产也能来上一套。

NO. 1｜壹

事实上，有意识的中产已经行动。

项目相关负责人告诉行家，“通过我们已经成交的1600多组客户，发现一个共性，无论合院、叠墅还是高层，外高桥、金桥张江、杨浦五角场这几个区域的客户在我们成交客户中占比很高”。

的确，从地理位置上来看，长兴岛与浦东、五角场仅一遂之隔，在上海交通异常拥挤的下午16:30之后，车程不超过半小时便能到达两个板块的核心位置。随着崇明19号轨交线进度的推进，未来通过6号线金桥站和9号线曹路站，长兴岛与陆家嘴、南京西路等都市核心的沟通连接都将更加便捷。

从价格来看项目，泰禾大城小院6月取证的有两种产品，高层总价预计在300w左右，而叠加别墅面积段由于比较丰富，价格从230w-500w不等。而外高桥、金桥、五角场目前新房价格在4.5-6w左右，这种价格落差无疑让更多手握资金的人对长兴岛青睐有加。

NO. 2｜贰

为什么是长兴岛？

这点应当源于泰禾的择址观，位于稀缺的自然资源或者城市文脉旁，“中国院子”选址京杭大运河，“杭州院子”选择了西溪湿地，“上海院子”选择了自然生态“绿宝石”下和海湾之畔。

上海泰禾大城小院，选择了上海的水源岛——长兴岛。这是一座高级生态岛，常年pm2.5值低于30，同时还承担着供应着上海一半的饮用水的重任。

项目北面是67平方公里的青草沙水库，同时还拥有上海较大的郊野公园，长三角较大的柑橘园，因此长兴岛有着“橘乡”、“净岛”、“长寿岛”的美称。

NO. 3｜叁

产品永远是泰禾打动客户的核心卖点。行家在一个炎热的下午仔细参观了泰禾的样板间，为大家进行一一解读。

叠加为上叠（89平）+中叠（62）+下叠（140平）的组合，从面积段分布能够看出，为了让更多中产享受到泰禾的“小院”产品，进行了面积上的严格控制。当然，每个产品的附加值也与价格呈正比。

上叠为89平，总价预计在350w左右，改造后实得面积在110平左右，赠送部分为客厅的挑空部分和二楼的北露台，改造后的房型为三房两厅两卫+南向双阳台+北露台，无论舒适度或是实用性都非常高。

中叠面积为62平，总价在250w左右。这个户型虽然没有赠送面积，但意味着可控的总价享受低密生活，无论是年轻的小两口或者想要晚年生活的老两口都是不错的选择。

下叠面积为140平，总价在500w左右，但在空间和功能上基本与合院700万产品相近。其亮点有：实际使用面积高达300平（南北花园、2楼北露台和客厅挑空部分）；双层地下室设计，包含了全明的下沉式庭院+负二层地下室。

下叠有南北双庭院

全明地下室1F，样板房设计成厨房+客厅+双餐厅

高层产品99平有两个户型，一个横套、一个竖套，在空间布置和采光通风上有明显差别，但在实用性上，都做到了几乎无浪费面积。由于是17层的高层，因此得房率都不错。

NO. 4｜肆

但对于大城小院的业主来说，拥有的不仅仅是一套别墅社区里的房子，还享有城中2000w+高端项目才享有的社区附加值！

最近两年，泰禾推进“泰禾+”战略，依托自己的医疗、教育、金融、商业等资源，倡导“零距离优质生活圈”。在本案，泰禾配备了南、北双会所，合计5560平。

北会所，即目前的售楼处位置，预计在7月份对业主开放。一楼为中式接待+图书馆功能；二楼有两个私宴厅，可供业主招待来访的亲朋好友；地下一层为泰禾影院。

南会所，拥有恒温泳池、spa、健身会所等功能空间。

此外，项目还有自建的5000 平商业中心，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态。

加上泰禾自带的国家一级物业资质物业管理品牌泰禾物业，应当说，在这个“小院”项目里，装备了全套的泰禾体系。

正是基于对客户需求的精准把握，对于产品的准确定位，泰禾才能利用自己的产品和操盘优势，不断为产品赋能，成就了2018年至今五开五罄的销售神话。

泰禾大城小院将推出4#高层，10#、11#、17#叠加别墅，共计198套，这或许是轨交开通前为数不多的抄底机会了！

一房一价表：

来源：楼市情报站

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