性价比之王!上海陆家嘴25km内竟然还有不到3万的地铁高端盘

艳姐说

很多粉丝经常会问艳姐诸如上海某个楼盘好不好这样的问题。

这个问题在几年前楼市大好的时候可能很难回答，因为每个盘都卖得很好，大家都怕买不到都在抢，那个时候很多人关心的只是能不能买到的问题。

但现在来说这个问题其实变得很直白：要判定一个楼盘是不是好最直接的标准就是是不是有人在抢。

有人抢的盘不能说是优质的盘，但是特别在某些方面占据了特别的优势，毕竟买房的人可不傻。

这种优势主要体现在价格以及稀缺资源上。当实惠与资源皆有之时，一个盘很难不火。

艳姐得知去年的高性价比大红盘大城小院又有动作了，今天就将开启认筹，“抢”似乎已成定局。

01盘点：上海还有3万不到的稀缺地铁盘吗？

不难发现，其实现阶段资产投资的理念已在悄然之中发生了变化。过去的人炒房炒股，在现在的社会下显然都不再适用。

但是不管在什么样的市场下，房地产都是具有着长期的投资价值的。换句话说，房产投资才是长线的资产保卫战。

以前很多人选择环沪投资，实在是因为上海太贵，环沪买房压力就小很多了。

可是纵观现在环沪卫星城的价格，已然全面爬到了2万+，作为刚需自住的话通勤过于艰难，作为投资来讲，成本也不再低。

那你可能要问了，既然环沪这么贵了，上海不是更贵吗？我去哪里找合适的？

在讲这个之前艳姐先来给大家剖析一下上海的一整个价格格局，整个上海都呈现出明显的梯度趋势：

这中间有两个特点：①北贵于南：由于市中心位于中心北部，历来北贵于南；②西贵于东：西部纵深发展早，价格体系比较完备，而东部依然处于大力开发中。

也就是说上海东北部依旧有抬升空间，尚未到饱和状态。

再细化来对标环沪区域的价位，上海目前3万以下公寓主力分布在这5个区域：①嘉定西北部②金山③奉贤④南汇临港⑤崇明城区及长兴岛

可能你要说了，在上海有什么用？这些盘都在犄角旮旯里的，通勤不是一样不方便？

所以这里艳姐要讲的是，在上海不管在哪里置业投资，首先要看的还是地铁。因为较具有升值潜力的一定是地铁房，人都是有懒惰心理的，谁不想一出家门就能踏上地铁呢？

那在这些3万不到的地方都有地铁吗？

要说有还是有的，金山有轨交22号线金山卫站和金山园区站，但是一般你自驾去站点可能都要个十来分钟；临港有滴水湖站，但新盘距离地铁也都不近；而在奉贤轨交就更是硬伤了，基本很少有这个价位的项目周边就有地铁的……这些是南上海的。

落实到北上海的话，3万不到不过两个地方，嘉定西北部地铁显然不要想了，而长兴岛就成了北上海3万以下少有有地铁的板块。

可能你要说了，在上海有什么用？这些盘都在犄角旮旯里的，通勤不是一样不方便？

同样是陆家嘴25公里的距离，清一色的4万+5万+、甚至是6万w的盘中，有一个盘显得颇为扎眼，2.7万的单价，甚至不到3万。

这个盘在长兴岛，叫大城小院。并且位于尚有升值空间的上海东北部。

再对标这些同一圈层上的盘，也就是说未来将坐拥地铁的大城小院是25km圈内仅存保值增值的高品质项目了。

而目前长兴岛已被定位为上海2035规划中心镇，中心镇可视为上海城镇化进程在郊区的节点，纵览早期被划为中心镇的浦江、安亭、祝桥和周康，房价从2015年到2019年涨幅基本100%。

长兴岛作为上海所有环外板块种少有一个3万内的价格板块，随着中心镇的势能发挥，未来涨幅个50%几乎是必然的。

以及别忘了轨交所能带来的巨大利好，曾经大家不屑一顾的浦江镇、青浦新城在拥有轨交后就实现了三段式飞跃上升：

浦江镇的三段式发展

青浦新城的三段式发展

对标之下，距离陆家嘴仅25公里的长兴岛未来跨越式升值似乎早就是板上钉钉的事。

楼市静默期，很多人其实对房产投资还是持怀疑态度的，因为涨幅不见得有多容易，一不小心还可能就亏了，但是大城小院就有点不一样了，它的投资价值是肉眼可见的。

这样的魅力之下，以致于这个盘从去年到现在开盘数次，却都能场场大捷：

首推435套房源3小时告罄，间隔一周再次推出，依然势头不减，累计两次开盘6小时去化率便高达95%，并且拿下了去年的年度双冠。

今年1月份的时候再度开盘，艳姐不少准备已久的朋友没能抢到，178套独院别墅说空就空了。据说现场不少人还是大笔一挥直接全款的。

但即便这个盘都日光了，艳姐屡屡去踩盘总能撞见不少看房的人，大家都抱着一个心态：这么大个盘，这批卖光了，不还有下一批吗！

下一批也确实马上就要来了，而这一次将再一次推出大城小院的爆款高层公寓！

02降低姿态的泰禾产品：超高性价比红盘

为什么说大城小院是较具性价比的红盘？

艳姐认为主要在以下4个方面。

1、秒杀近期上海40+新盘

其实不难发现，刚刚过去的6月上海楼市似乎迎来了一波高潮，40多个楼盘疯狂入市，也就是说平均一周就有差不多10个楼盘开盘。（点击查看6月新盘详情）

同样的，7月确定入市的楼盘就已有十余个。这么多楼盘下很容易让人眼花缭乱，可能很多人会说了，我有这么多选择，为什么要选大城小院。

纵观最近已经入市或者即将入市的楼盘，大致分为三类：①不到3万无地铁的远郊盘；②有地铁但价格不那么便宜的中外环盘③价格高昂的10万+内环盘，普通人想都不敢想

这样的情况下，出门即是地铁、距离陆家嘴25km、周边环境相当不错还不到3万的大城小院便足够突出了。

纵然取证千千万，但谁不想取大城小院一瓢饮？

2.长兴岛仅存的高品质商品住宅

前面就提到了，长兴岛作为3W以下有地铁、有规划的稀缺板块，未来拥有极大升值空间。

而作为一个宅地有限的小岛，长兴岛目前已拍出的2宗商品住宅地已全部面世，一个是只剩尾盘的江山美宸，另一个就是大城小院。

也就是说大城小院是长兴岛上仅存的稀缺性、高品质商品住宅，并且在长兴岛的核心区域。

在规划红利下的长兴岛随着轨交、商业、学校、医疗等大配套规划相继注入，这里也势必将会更加宜居，试想其潜在的价值。

岛上的环境艳姐用两张图帮你温习一下：

3.降低了姿态的泰禾项目

其实很多人提到泰禾，脑海中排名前列个浮现的可能就是“贵”，毕竟泰禾的产品基本都是豪宅，姿态也一直都放得很高。

但大城小院算得上是特例中的特例，在泰禾的产品中，大城小院并不贵，甚至可以说相当便宜。

要知道，泰禾产品的高品牌、高品质、高物业促使其一般能较周边同类型产品溢价30%-50%

但是大城小院相比同时期面世的江山美宸，溢价率都不到10%。

而这个降低姿态可完全没有降低标准，泰禾的标配你还是能享受到，这个价格享受泰禾一系列豪宅配置，艳姐想想都有些心动啊。

不管是体现优质尊贵感的三进院

还是独到的泰禾式新中式园林

亦或是独有的匠造功法

还是项目自建的约5000㎡商业中心、约5560㎡双会所……

可以说，项目品质和档次超越同类3-5年。

4.刚需的价格改善的品质豪宅的体验

虽然有一系列的泰禾标配做加持，艳姐认为，讲性价比的话，大城小院可能是少有的仅从产品就可以直接打倒一批同类产品的。

首先要知道这个项目容积率不过1.5，并且70%的地块规划了低密别墅，对于买高层的客户来说，意味着什么？就是你花3万不到的单价就能享受别墅的生活品质与社区环境了！前面所说的一系列泰禾豪宅标配也能轻松握在手中。

墅区公寓的超大间距，保证了景观，视野，采光都非常好，即使在一楼也不会感觉到任何压抑

在公寓内其实并不妨碍你欣赏园林景观

要知道一般这种价位的高层公寓不过是刚需住宅，高楼密布的小区里遍布的住户，居住品质上就要差一大截。

大城小院可以说是刚需的价格，不说豪宅却也特别能算是改善的品质了。

99平的高层公寓共有两种户型可供选择，均是3房2厅2卫，主卧为套房，南向开间也保证了足够的采光。

A户型是比较方正的，南北通透，这种户型不浪费面积，得房率也会比较高

样板房看来尺度感等都相当不错，并且还是精装交付，并且看下来足够用心。

客厅带南向阳台，方正大气，南北通透，尺度也相当不错，面宽有3.5米，整个客餐厅面积约有20平，整体的居住舒适度是非常高的。

客餐厅地面用的还是仿石地砖，阴雨天不用担心渗漏；墙面则是乳胶漆交付的，整体偏英伦风，简洁大气

厨房则紧邻餐厅，功夫下了不少：台面用的是人造石，耐磨易清洗且空间大；橱柜是定制的，燃气用了林内热水器，油烟机、灶台都是方太的，水槽龙头则是摩恩的。水槽柜内不仅有预留插座，底部还专门铺设了防潮膜。都说细节见真章，泰禾起码是足够用心的。

主卧面宽约有3.3米，方正大气，采光充足，景观视野都非常不错，并带一个飘窗，两侧都内嵌了可置物空间。

两个次卧也有8~9平的空间，实用性也比较强

B户型则是三开间朝南，在采光上来说可能会更占优一些。

总的来说两个户型都还算是可圈可点。

03即将认筹！可能还要多抢几次

这么个高性价比神盘，艳姐听说昨天项目新鲜取证。伴随着泰禾国潮置业节的启动，今日就将开启认筹，为期7天（7.4-7.10）。

此次推出有102套99㎡高层以及96套62-137㎡叠墅，高层价格仅2.7w，据说已经有不少人已经蠢蠢欲动了，而且这次同时还有别墅产品推出，想来必定又是一番大战。

有人说，别着急啊，这么大一个盘反正之后还会有，不如再多看看，可是艳姐看着这近乎几开几磬的架势，光靠等可能还不太现实，说不定还得多抢个几次才能抢到手。

所以，心动的你准备好了吗？

来源：地产人言

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