“院子粉”福音!“爆款”泰禾大城小院​最后的高层和叠墅入市

上海现在还有2万出头的盘吗？那肯定是有的，今天给大家介绍的就是上海长兴岛的泰禾大城小院同样是在人民广场40km范围上，看一下宝山罗泾、嘉定新城、松江新城、浦东祝桥这些板块的房价，哪个不是已经飘在4.5万以上了？

泰禾大城小院即将于21日开盘，先和小编一起来看看这个盘吧！

NO. 1｜壹

泰禾大城小院北至潘园公路、东至凤凰公路，西靠先进河、南到南环河。分为南、北区2个地块，项目总占地面积约20万方，总建筑面积约42万方，开发商是上海禾柃兴闳房地产开发有限公司，整个小区容积率1.5，绿化率35%。

泰禾大城小院规划建设1-17层公寓、1-3层独院、1-5层叠加、1-3层联排别墅，小区总户数约2800户。社区内自带约5000平米商业配套，其中有一个约2000平米的业主会所。物业公司是泰禾物业，物业费高层3.9，叠加5.9，合院7.9。

NO. 2｜贰

来看一下项目配套情况，交通方面，项目距长兴岛枢纽站1公里，申崇四线接驳地铁2号线，申崇四线区间接驳地铁6号线，申崇五线接驳地铁3号线轨交。

最重要的是项目周边的崇明线规划已经正式落定，将极大改善长兴岛的通勤状况，同时与地铁9号、12号线相连，能够快速连接徐家汇、陆家嘴等CBD商圈。

自驾出行方面，从项目驾车2公里就可达到长江隧道，大约25分钟能够到达金桥，30分钟到达五角场，45分钟到达陆家嘴、人民广场商圈。

商业配套方面，泰禾大城小院自带5000㎡的商业和约5560㎡会所，附近规划的还有东渡商业广场。

教育资源方面，崇明、黄浦区已签订合作办学协议，在长兴岛新建一所小学，由上海市实验小学委托管理。同时，项目周边3公里内有大华幼儿园、长丰幼儿园、长兴中心幼儿园，长兴中心校（小学），长兴中学。

医疗配套，项目3-4公里有一家私立专家医院“兴岛医院”，还有社区卫生院长兴医院。

重点来了，项目位于高级的生态岛，拥有着全上海MAX的长兴岛郊野公园，占地29.8平方公里（相当于12个世纪公园）；青草沙水库（国家一级水源保护地供应上海60%饮用水资源）。

NO. 3｜叁

泰禾大城小院预计7月21日摇号开盘，共加推198套，其中，99㎡高层公寓共102套，均价2.7万/㎡；62-137㎡叠墅共96套，均价3.5万/㎡。

A、B两个高层户型来看，相比A户型的狭长进深，B户型更优，方正大气，采光充足，三开间朝南，两卧室朝南，三口之家或三代同堂，都可以满足。

叠加别墅户型图：

样板房实景图

NO. 4｜肆

此次泰禾推出的高层也是收官产品，只要300万以内就可入手，对比一下同样是外环之外的房价，青浦新城房价已经在4万+/平，松江新城房价在3.5万左右，闵行马桥在5.3万左右，而长兴岛目前的均价在2.7万/平，可谓是价格洼地。

再看看泰禾大城小院的开盘战绩，五次入市，五次热销，尤其是今年的入市，1小时内创下了去划176套房源的记录，真的是火热了。

此项目位于长兴岛，如果自驾通勤，进入市区还需缴纳交通费，例如在五角场工作，仅来回一次过路费就40元，一个月算下来就接近1000元了，是一笔不晓得开支了。项目的物业费也算是较高的了，尤其是合院和叠墅，更何况此盘是毛坯房，整体算下来入手一套房价格也不会太低的。

还有不少网友反映别墅质量不是很好，尤其地下二层非常潮湿，看过样板房应该能发现有些地砖都产生了裂缝。

总体而言，泰禾大城小院潜力大、均价低、品质高，是刚需购房者比较好的选择。

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