5.1万/平起 超低门槛入住正虹桥徐泾别墅区,3室洋房开盘

本文来源：小胖看房

大虹桥商务区规划能级很高，但自身住宅规划仅占到5%，大虹桥住房需求只能外溢，而大虹桥周边宜居且发展空间巨大的区域无疑是徐泾！

徐泾，作为与大虹桥商务区“零距离”的区域，是工作在大虹桥内高净值人群的主要居住区，尤其是配套更成熟，与大虹桥距离更近的徐泾别墅区！

目前徐泾在售住宅项目少有价格偏低的低密社区，即将开盘的低密度项目首创禧瑞里为区域内带来一道惊雷！以花园洋房+叠加产品低于周边高层的均价，瞬间成为大虹桥当红不让的热盘！

大虹桥正稀缺，

容积率仅1.1的低密社区

早在2012年，住国土部明确规定住宅项目容积率不得低于1.0，容积率1.0左右土地就成了如今市场上的稀有资源，且越接近中央活动区，稀缺性越高。

首创禧瑞里效果图

首创禧瑞里与大虹桥商务区近咫尺之遥，本身就自带稀缺房源属性，且是一块容积率为1.1的地块，其稀缺性不言而喻。

不仅如此，首创禧瑞里的绿化率高达40%，周边景观绿化繁多，宛如住在森林里！远超过徐泾板块主流在售项目35%左右的绿化率！

首创禧瑞里效果图

社区北侧还建设了约1000平米滨水公园，既是很好的景观，又是休闲娱乐的好去处！

首创禧瑞里效果图

另外，项目是准现房在售，预计交房时间为今年12月31日，目前项目外立面和景观基本做好，所见即所得！小伙伴们可以提前去项目感受下未来社区！

首创禧瑞里将于6月14日开盘

推出91㎡洋房；135-146㎡叠加

单价5.1万/平起，

徐泾仅有性价比超高花园洋房

徐泾目前在售普通住宅多为高层产品，价格主要集中5.8万元/平左右，即将开盘的首创禧瑞里洋房均价仅有5.5万元/平，叠加均价也仅6万元/平。

葛洲坝虹桥紫郡公馆：高层，均价约5.8万/平

万科天空之城：高层，均价约5.8万/平

招商虹桥公馆：高层，均价约5.8万/平

中核锦悦府：高层，均价约5.8万/平

中骏天珑：高层，小高层，均价约5.8万/平

首创禧瑞里：洋房，均价约5.5万/平

首创禧瑞里以墅境品质社区，稀缺洋房产品，价格却低于周边，另外，项目叠加均价仅6万/平，性价比非常之高！

更高性价比的花园洋房

景观洋房相较于高层，优点真的太多了！以西郊金茂府上一批公寓和这一批洋房为例，同项目、同地段、同品质的花园洋房价格高于高层住宅约3000元/平左右，总价要多付出30万左右。

容积率更低，品质更高

得房率高，公摊面积小

面宽大，采光更好

户数少，电梯上下更方便

花园洋房的价值高于同地段同品质高层产品毋容置疑，首创禧瑞里未来将是价值将会更高！

首创禧瑞里所在的徐泾别墅区核心位置，与大虹桥“零距离”稀缺地段，以洋房产品均价低于周边高层，徐泾仅剩的洼地项目，这可能是上车大虹桥性价比超高的盘！

优质低密景观社区

91平超高得房率洋房

首创禧瑞里由景观洋房和叠加组成，规划有7幢4层叠加、4幢4层类别墅洋房，1幢7层、1幢8层景观洋房。

效果图

此次推出户型为建筑面积约91㎡洋房；135-146㎡叠加，共166套房源，精装修交付，洋房均价约5.51万元/平，叠加均价约6万元/平。将于6月14日盛大开盘！

附项目户型图；

A户型91平

（15单元302室）

该户型的亮点是91平就做到三房两厅两卫，户型方正，布局合理，空间利用率极高。

三开间朝南户型，保证室内采光和通风；

三个卧室皆带飘窗，赠送面积比较大；

卫生间做到干湿分离，方便使用；

主卧套房设计，且与儿童间连接，方便主人照顾年龄小的孩子。

下叠边套B户型146平

（20单元102室）

上叠边套C户型143平

（20单元302室）

下叠中套D户型136平

（21单元101室）

上叠中套E户型135平

（21单元301室）

下叠产品预留了5.2米挑高地下室，业主可以根据自己的需求进行改造。

首创携手万科打造24小时管家物业服务

首创禧瑞里使用首创+万科定制版的物业服务平台“睿管家”，针对“衣、食、住、行”等维度需求，提供一体化品质化服务，让业主每时每刻都享受到社区生活带来的便利！

但，首创禧瑞里物业费并没有因此高涨！

众所周知，洋房和叠加社区因维护成本等原因物业费一般高于高层住宅，但首创禧瑞里洋房和叠加的物业费皆为4.1元/平/月，这个物业费在大虹桥已经算比较低了！

中骏天珑：物业费4.3元/平/月；

葛洲坝虹桥紫郡公馆：物业费8.5元/平/月（含能源费）；

万科天空之城：物业费3.95元/平/月；

招商虹桥公馆：物业费3.98元/平/月；

中核锦悦府：物业费4.2元/平/月；

金地虹桥世家：物业费4.4元/平/月；

首创禧瑞里的物业费在周边高层住宅中，属于中间档次的水平，远低于周边别墅社区，如灿辉晶典1733别墅物业费达到8元/平/月。

首创禧瑞里未来居住成本也很划算！

南徐泾别墅区，

近享大虹桥商务区核心配套

首创禧瑞里位于南徐泾别墅区，与核心区直线距离仅约3公里，一脚油门的时间，即可切换到先进商圈的繁华！近距离享受大虹桥超级配套的利好。

近距离享受大虹桥核心配套

在大虹桥核心区，可以享受到足以媲美市区的繁华配套，逛街可以选择虹桥天地，龙湖虹桥广场，虹桥汇等大型商业。还有百老汇等文体资源。

国际学校扎堆，上海美国学校，上海英国学校等等，为精英教育保驾护航；另外，大虹桥内还有百汇国际医院等10家医院，7家诊疗中心。

在大虹桥核心区，既可以满足日常生活需求，又能满足文教娱乐高层次精神需求，食、购、游、娱、文、体资源全方位覆盖。

三公里内繁华生活圈

作为徐泾老牌居住区，项目周边3公里生活圈配套也不俗，沿街商铺随处可见，大小型商业配套同样不少。

虹桥食尚天地实景图

万科城市综合体效果图

商业配套，正荣府商业（在建），虹桥食尚天地，万科城市综合体。

教育资源，徐泾小学，徐泾中学，徐泾幼儿园，新华小学，宋庆龄学校，西华国际学校，山海德法学校。

医疗资源，远大健康城。

双轨交环绕，3站直达虹桥火车站，无缝接驳2号线！

徐泾别墅区“零距离”靠近大虹桥商务区，首创禧瑞里同样享受到轨交盘带来的便利，

轨交出行，项目与2号线徐泾东站直线距离约3.5km，与17号线号线蟠龙站直线距离约2.9km，与大虹桥交通枢纽站直线距离仅约5.1km，可快速抵达大虹桥，还可在大虹桥换乘其他轨交前往市区。

自驾方面，向北可沿着沈海高速，嘉闵高架路到达嘉定等地，向西可沿着沪渝高速到达苏州、无锡等地，无论是通达大虹桥还是市区商圈都十分方便。

首创禧瑞里将于6月14日开盘

推出91㎡洋房；135-146㎡叠加

附一房一价表；

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