徐泾首创·禧瑞里,总价460万起,高层的价格买叠墅
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一、 徐泾板块在售少有低密度社区，容积率仅1.1，总户数只有166户。
二、 项目以4层叠墅、4层类别墅洋房为主，是目前上海在售的稀缺产品，其中叠墅产品仅60套。
三、 大虹桥超高性价比，高层价买叠墅，项目周边高层均价5.8W，而项目叠墅均价仅6万。
去实地看盘时天气很热，我们是从地铁站打车过去的，刚到小区门口，保安就很贴心的来开车门，之后就看到一排竹林，正好遮挡了火辣的太阳。
走出竹林，正对我们的就是小区的大门，大门非常端庄大气，并且带有东方建筑的韵味。
从大门走进去，映入眼帘的就是东方建筑风格的别墅，景观采用中式古典园林的设计理念，和景观回廊的布局。
在屋檐的设计上，可以看出开发商的别有用心，不仅拉大了檐下的空间，且在建筑的立面上，将水平向线条做到自然延伸。
外立面以石材为主，大面的浅灰色和米色色块的对比，工整的十字缝分划关系。
在踩盘的过程中，也发现小区里有各种不同的植物，据售楼处介绍说，这些植物都是不同季节绽放的，四季景观皆有不同。
社区中心位置配备了儿童游乐园和健身场所，满足业主的日常休闲所需。
此外，在小区入口处也设计了供业主休憩交流的亭廊。
在项目北侧红线外，有1000平米的滨水绿化带，形成一个散步道及成人健身场所。
本项目一共有5个户型，其中洋房都是91㎡的3房户型，叠拼有135㎡、136㎡、143㎡、146㎡可供选择，重点介绍91㎡的洋房，以及146㎡的叠拼；
①洋房户均面积在91平米左右，得房率在81%，做到了三房两厅两卫设计。
②约10米南向三开间设计，加上本身洋房楼层就不高（其中有48套只有4层，）采光非常好。
③主卧连着卫生间以及儿童房，家庭一体化设计，方便父母照看孩子。
①整体看下来，这个户型给我感觉是较好的。不管是卧室还是客厅或是卫生间，都考虑到了业主的居住体验，较大程度的提高居住的舒适度。
②1层约7米南向客厅设计，2层双卧朝南，房间采光性极好。
③半开放式厨房与餐厅相连，减少操作动线。
④卫生间干湿分离，并且把洗手池放在了外面，避免拥堵。
装修上全部采用精装交付，交付标准如下。
厨房的装修设计对空间的整合利用做到了较大化，消毒柜、抽油烟机都嵌在恰到好处的位置，同时在顶部和底部都设置了很多小柜子，方便物品的收纳；
卫生间是标准的干湿分离设计，简单干净，有窗户，在通风排湿上不会存在很大的问题；
以下是实地去拍摄的交付标准细节图，可供参考。
与生活息息相关的物业是由首万物业负责。
首万物业是首创置业与万科物业2015年共同合资创立的企业，目前上海地区项目由上海万科物业团队提供物业管理服务。
首万物业拥有特色的睿管家服务体系，围绕业主“衣食住行”四大维度，提供24小时管家式服务，一门式服务系统和一体化便利生。例如不定时举办的各类社区文化活动，更好的增加邻里互动。
“2019中国物业服务百强企业研究成果发布会”上，首万物业再次入选中国物业服务百强企业。
项目距离地铁站有些距离，但驾车出行十分方便。
北侧的松泽高架可转北翟路高架连接中环；南面的沪渝高速可转延安路高架连接内环；东侧的沈海高速向南可到松江，向北可到嘉定。
从项目驾车10分钟可达国家会展中心，至虹桥站约20分钟，至漕河泾开发区约30分钟，至淮海路、陆家嘴等商圈需1小时车程。
项目距17号线蟠龙路3公里，距2号线徐泾东4公里，驾车10分钟可达，骑行也仅需20分钟。地铁可直达南京路、人民广场、陆家嘴等CBD 区域。
项目在虹桥国际住区，是整个虹桥最宜居的地方，和48个别墅社区为邻，北面是豪都花园，西面是已经入住多年的捷克住宅小区，西南面是虹桥正荣府，均为低密度、高绿化率小区，生活品质高。
项目西侧两百米就是正荣集团10万方商业综合体，预计2020年开业；
北侧1.3公里是已开业的3万方中高端美食广场虹桥食尚天地；
东面2.3公里是已开业的家乐福、迪卡侬和百安居；
在大约4公里的徐盈路上，是由万科打造的10万方商业综合体，预计2020年开业；
往西6公里是上海最富盛名的奥特莱斯和合生新天地购物中心；
此外，还有旭宝、大都会和银涛高尔夫等高端国际生活设施，满足各层次消费需求。
大虹桥有13所国际学校，是全上海最多的国际学校集中区。如德法学校、美国学校、新加坡学校、宋庆龄学校等。
项目周边分布17所幼儿园、6所小学、2所高中和4所国际学校，高质量的公办、民办学校齐全，覆盖从小学到高中到教育资源。
许多知名学校，如世界外国语，平和，协和，复旦兰生等，也都在项目周边。
图示为医疗资源分布，距离最近医院直线距离1.1公里，看小病十分便利。
项目南面2公里有 16.5万方的远大健康城，包含一所三级非营利性医院和一所二级营利性国际医院，预计2020年投入使用。
北侧8公里是新虹桥国际医学中心，包含了1个医疗技术中心和7家高端医院。
往西约10公里，有复旦大学附属中山医院。
项目位于毗邻虹桥核心商务区的徐泾板块，2019 年长三角城市群的概念正式进入高级战略，虹桥因为拥有全球较大的交通枢纽—— 虹桥机场及虹桥火车站，成为了带动整个长三角发展的核心区域。
大虹桥也是中国提出一带一路战略中长三角重要布局，是一个国际性的经济启动引擎。
大虹桥商务区的开发体量约1100万方，总投资超过1300亿，已有10多家世界500强企业入驻及有100余家企业的总部基地，比如阿里巴巴、壳牌、罗氏，中国平安、万科总部等等。
其中较大的几个综合体有，43万方的龙湖天街、38万方的瑞安虹桥天地和19.7万方的虹桥万科中心，另外还有7所五星级酒店
大虹桥的商业和办公体量相当于3个陆家嘴，已入驻3000余家企业。交通路网和教育医疗资源也是上海的核心，从居住角度来看，是上海城市中心最国际化和多元化的生活社区。
产业的发展将带动人口的导入，大量企业的导入。
预计2020年底导入65万就业岗位。按规划区域内预计导入约50万常住人口。
人口的产业激发的购买力和需求，必然迫切的寻求释放，但核心区住宅用地极其稀缺，占比尚不足5%。
同时接壤大虹桥的几个板块中，南北方向的闵行嘉定都在航线下，受到比较大的影响，东边长宁新房供应少，项目所在的虹桥国际住宅区相对其他板块距离虹桥商务区更近，因此既能享受到虹桥交通枢纽的便利，又有成熟的居住氛围和配套设施，升值空间无限。
最后关注一下项目以及周边可能存在的不利因素，在购买前可以去里面仔细筛选 一下，看看自己所购买的楼栋是否存在某些不利因素，以及这些不利因素是否在自己接受范围内。
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虽然市面上有很多楼盘测评，但毫无疑问，还是实地去踩盘更有诚意，真有好房的每个测评都是团队实地去看并做了一个非常详细的测评，还对每一个楼盘通过各个维度进行了打分，每个项目都会有投资专家专业点评。
有任何问题，也可以直接在项目底部直接与我们互动、留言。更多项目测评点击下方图片查看:
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