为什么浦东只有这个项目,能以一己之力挑战全市最热板块?

近期普陀真如的高尚领域颇受关注，

摇号结果前几天出炉，

共有1181组认筹，项目共推出1108套房，

认筹比高达1.07。

在目前认筹比普遍小于1的情况下，

高尚领域的成绩单着实亮眼。

然而一山还有一山高，

今年上半年入市的位于前滩的海悦华庭，

认筹比达到了2.47，

是今年上海认筹比较高的项目之一。

此外，今年前滩楼盘的成交量，

更是证明了前滩的热度。

浦东4-5月成交套数top5楼盘

从表中可以看到，4-5月的浦东新房排行中，前滩2个项目分别位居排名前列和第三。若不是还有个新城西岸公园项目，榜单几乎被前滩项目霸占。

前滩项目热销很好理解：中环内+浦江畔+三轨交+超级规划+超级教育的地段，放眼全市都很难找出第二家，热销自然是理所当然。

值得注意的反倒是新城西岸公园，

位于看似没什么大规划的周康，

它凭什么以一己之力挑战前滩热度？

仔细研究了当下的市场格局后，我们认为新城西岸公园的成功在于抓住了市场2大机会点，更打造出了一种超预期的产品体验。

机会点1

期望值极高的前滩板块产品力不足

改善型需求不得不向外寻觅

人们对于前滩曾经期望非常高。甚至人们一度这样描述对于前滩生活的期望：

住在前滩的豪宅里，在贵族国际学校读书，在前滩中心上班，在前滩太古里shopping，在前滩香格里拉约会，在前滩友城公园散步，在东方体育中心运动....  

但当看到了实际产品，却令人不得不略感失望：

1、更像办公楼的设计，缺少居住体验：前滩的项目大多在形态上更接近办公楼，这样的建筑形态很难做出优秀的通透性和舒适度，小区也缺乏社区的氛围。

2、户型更是槽点多，让人买不下手：前滩很多户型都曾被吐槽过。比如某新盘的129㎡3房，长脸户型，采光差，卫生间还是暗卫，很难满足改善客户对于生活品质的要求。

3、前滩价格水平没有空间：其实前滩规划和房地产市场发展到现在，所有的价值点已经释放，房价相对来说已经处在高位，未来也不存在价值大幅提升的可能。

前滩优质的地段和低下的产品力严重不匹配，令不少的改善型购房者望而却步，不得不将目光投向其它类似能级板块。

机会点2

中环旁“5字头”项目几乎绝迹

成长性板块更是难觅

而当购房者们将目光从前滩投向别处，想要寻找另一个价格可接受+板块有潜力的项目，就会发现实在是太困难了。

而新城西岸公园却恰好是极少数同时兼具这2大优势的项目：

1、价格可接受：如今上海中环旁新房价格已经普遍6w+，而新城西岸公园本批次房源仅为56455元/㎡，在类似能级板块中价格优势非常明显。

中环附近典型楼盘价格

如果换做总价来看，新城西岸公园的价格优势更是一目了然：

注：根据公开的一房一价表整理，其中中环名品公馆未公开一房一价表，总价为估算价。

同样是3房产品，新城西岸公园门槛价为500万，可以说是中环性价比较高的楼盘。

2、板块有潜力：虽然项目所处的周康板块本身看似没有太多规划。但是如果将目光投放到整个大浦东，就能发现周康板块的与众不同。

板块10公里范围圈能够囊括前滩、陆家嘴、张江以及迪士尼这些拥有超级规划的板块，周康板块的地缘位置提供给它无限的潜力。

而周康板块自身的配套更是非常充沛：

【轨道交通】

板块内三轨贯穿，11号线秀沿路，16号线周浦东就在板块内，另有建造中的18号线也将通车。

【商业配套】

商业配套方面，周康板块是浦东发展的较早的板块，生活消费需求基本都能满足。项目距离周浦万达广场大概有1.3公里，另外还有绿地缤纷广场等大型商业；后期新城西岸公园也会有自持的1.3万方社区商业，包含了2000平方米VIP健身会所。

手握2大市场机会点，新城西岸公园因而收获了大量潜在购买客户。

而令这些客户最终决定成为业主的，则是新城西岸公园超预期的惊艳产品力。

新城西岸公园在产品力上最明显的一个特点是：你明明是花600多万的价格，买到的确实1000万以上豪宅般的大尺度体验，尤其是118D户型，更是将豪宅尺度和高性价比做到了优质。

此外，项目在一梯一户、飘窗、以及交付标准上都是不惜成本，价值远超同类产品；项目的用心还体现在对于N多个收纳细节的执着。下面我们就来一一分析一下：

1、豪宅的大尺度体验

以明星产品118㎡3房户型为例，大面宽，窄进深，舒适度非常高。包括6.2米横厅、四开间朝南、宽敞的朝南阳台、所有功能间全明的设置都会让你感觉空间错乱，好像置身在滨江豪宅一样。让人不禁感叹，这怎么会是118㎡的户型呢？

▼

建面约118平3/2/2户型图

a、6.2米横厅布局

户型没有常见的南北客餐厅，而是横厅布局，约6.2米，进一步放大采光与观景体验，这种设置一般只有在滨江豪宅中才能见到。

▼

b、四开间朝南

主卧和次卧都朝南，而且是四开间朝南。

▼

c、媲美豪宅的南向宽景阳台

这是这个户型的又一个亮点，超宽敞的朝南阳台，放眼上海，很少有3房户型能够做到这样的设置。

▼

d、所有功能间全明

所有功能间也都是全明的，包括所有的卫生间，包括客餐厅。

▼

卫生间全明

2、超越同类产品的性价比之王

项目在空间的设置上还有很多惊喜点，一梯一户设置，增加了产品私密价值；超过同类产品的飘窗设置和交付标准，使得其成为同类产品中的性价比之王。

a、一梯一户，独立电梯厅

户型为一梯一户设计，并且还设置了独立的电梯厅，可以放置自行车、鞋子等日常用品，而且电梯厅也是全明的。

▼

b、共有5个飘窗 连卫生间都有

所有功能间，南向次卧和北向次卧都带有大飘窗，甚至连卫生间都有飘窗。

▼

卧室飘窗

卫生间飘窗

c、超乎想象的交付标准

项目连厨房的金属拉丝移门都是交付标准，而且是大尺寸四扇巨幅移门！

▼

灶台背后配的是烤漆玻璃。方便清洁，但成本非常高。

▼

像这种交付细节还有很多，这里就不一一阐述了，大家可以实地去发现一番。

3、N多个贴心的收纳细节

项目设计了N多个贴心收纳细节，比如玄关区域非常大，所有你能想到的雨伞、拖鞋、外套都能放进去，更重要的是，这个通顶的柜子，连带柜门都是交付标准。

▼

主卧衣帽间的立柜做到通顶，使收纳空间达到较大。另外抽屉设置了很多小格以便分区。

▼

主卫区域，设计了一整面墙的镜柜收纳空间。

▼

所有这些收纳细节，都是开发商不惜成本打造的，足见开发商的用心。

而除了最令人印象深刻的户型设计

整个项目更是处处体现出15万+级别的豪宅尊贵感

1、板块内少有全石材干挂的豪宅社区

新城西岸公园的门庭，采用了璞丽酒店风格，古典与现代主义优质结合。

外立面则不惜成本采用全石材干挂，选用的石材品种是“白麻”，是属于石材中的上品，售价15万以上的豪宅古北壹号也选用了这种石材。

2、全板块少有滨水公园国际景观住区

项目以加州花园为范本，希望将项目打造成一座现代，艺术，共享，格调和品质为主题的国际范住区。

设计团队不远万里飞到美国走访了多个加州住宅小区，经过反复的推敲，以及结合地块的自然条件，提炼出“滨水&公园&轻度假”的新一代居住理念，围绕双河环绕的稀缺资源，塑造了5大主题。分别是：丰富的共享资源，活力的社区活动，休闲的户外氧吧，安全的生活体验，和科技感的豪宅享受。

3、全板块少有车位配比1：1.2舒适享区

整个周康版块，没有任何一个小区的车位配比能达到1:1，唯有新城西岸公园达到了1:1.2，也就是说，能够保证平均每家都有一个车位。小区采用人车分流的设计，车位全在地下，免去日晒雨淋困扰。

还有一个细节也值得一提，西岸公园的地库工法做了小小改善——磨砂处理，确保路面整洁，同时地面不打滑。

▼

4、全板块少有新智族精英聚区

在项目开发前期，开发商请来麦肯锡并邀请了张江药谷、商飞各30名员工做了调研，得出了清晰描摹，他们就是“新智族”。“新智族”指的是中国创新阶层崛起时代的知识精英，受过精英教育，思想独立，热爱自己所从事的工作，直到最终实现自我价值。

新智族人群对生活的品质有着很高的要求，自带会所是必不可少的一点。项目提供了约2000平方的配套会所，同样也是璞丽酒店设计风格，集成了餐饮、购物、休闲、娱乐、亲子以及在线影院为一体的一站式服务社区，让每一个住户步行即可享受完整生活体验。

▼

新城西岸公园看准了

大浦东客户无处安放的改善需求

用远超预期的过硬产品力

交出了一份漂亮的销售答卷

目前在推最后一期稀缺房源

项目三开三捷，所剩房源已不多，

将成为周康板块的绝唱。

免责声明：

1.本文转载自：一房一万

2.凡注明转载来源的文章，均为其他媒体或平台的作品，均为转载，转载目的在于传递更多信息，并不代表本平台赞同其观点和对其真实性负责，本平台不承担任何法律责任。

3.如有侵权，请及时告知删除。或者联系搜狐焦点上海站版权部：021-23081573