曾与周浦平起平坐 如今新房竟有低于3万/平

惠南

惠南VS周浦，你的排名前列感觉是怎么样的？！

很多人觉得2012、2013年的时候惠南和周浦还是平起平坐的水平，惠南镇在当时的南汇区内也算比较繁华的地段。

周浦万达广场

但过了没几年，随着小上海步行街、万达广场、绿地缤纷广场等商业体的投用，外加先天的地段优势，如今周浦房价已然朝着6万/平的目标前进。

禹州商业广场

反观惠南，商业配套谈不上少，可除了禹州广场之外都是小型的商业设施，很难提升整个区域的生活品质。

16号线的通车虽然缩短了与市中心的距离，但是该条线路是支撑起临港、惠南、周浦等几大人口密集区域的出行工具，高峰时段客流量比较大。

不过惠南作为原南汇政府的驻地，教育方面是惠南的一大优势。

南汇中学

像惠南小学、实验小学、南汇二中、南汇三中，还有重点类高中的南汇一中和南汇中学等，都是区域内师资力量比较强的学校。

虽然对比周浦有这样那样的不足，可相比周浦奔6万/平的房价，惠南几个在售的新盘均价只有3万/平多点，有些甚至不到3万/平，如果你是预算不多的刚需族，这边新房还是值得考虑的。

一、碧桂园天悦

碧桂园天悦位于惠南沪南公路和南祝路交汇处，北侧紧邻古护城河，项目规划了4幢高层洋房、1幢7层洋房、沿街商铺，建筑南低北高，绿化率达到35%。

该楼盘目前都已经竣工完成，部分小区绿化以及入户口还在施工当中。项目在售103-141平3房，整体均价3.3万/平，都是毛坯交付，车位比1：0.9，预计较快今年10月份就可以交付。

楼盘外立面底部采用米黄色仿石漆，上段配以浅黄色真实漆，局部窗板构架处添加了褐色多彩漆。

周边环境

商业配套：与项目相隔约100米就有华润万家，向北约五百米还可到达老南汇步行街。

轨交方面：项目距离16号线惠南站大约1.3公里，附近公交惠南5路、南新专线都可以换乘到达。

教育方面：周边惠南小学、南汇一中，教学质量都很不错，也是项目前期丽景苑二期的对口学校，至于这期房源学区如何划分还是要等教育局及政府相关公示文件为准。

二、东方城市豪庭

东方城市豪庭位于浦东惠南靖海路195号，楼盘还剩最后一期在售，前两期已经交付入住。

从售楼处了解到：项目现在在售27-32号楼75-130平1-3房，房源总共约100来套，全部毛坯交付，均价在2.79万/平起。

除了27楼是10层以外，其余都是17层，2梯3户。车位目前还么有开始卖，周边小区价格在15万左右，月租的话据售楼员称大概会在300元/月，地上地下都有车位，物业费2.5元/平/月。

外立面

户型

户型都是采用南北厅的设计，114-116平的两房给人感官就是房间大，客厅层高在2米9现在市面上这个面积段很多都已经做成了三房。另外像B1、B2、B3、B4户型在餐厅边上的储藏室都可以敲掉，空间能重新做规划利用。

周边房价

在惠南地铁站边上的浦东颐景园是精装房，为2016年建成的项目，主力户型是90-120平2-3房，最近挂牌价在3.7万/平，去年成交均价在3.5万/平。

周边情况

小区离16号线惠南站大约750米，16号线也是该区域最重要的交通设施。

惠南第二小学就在项目边上，是可以就近分配读书的学校。

人民东路靖海路的商业步行街离小区也非常近，里面涵盖餐饮、娱乐、教育等配套设施。马路对面还有联华超市，日常生活都非常方便。

总体来说：均价较低不到3万/平还是比较实惠，2房户型可利用空间比较大。其次交通、商业配套都比较完善，小区品质比较适合普通刚需族。

三、中科金地华韵

中科金地华韵位于浦东惠南靖海路547号，建筑面积22万方，总占地面积12.6万方。

项目总共分为四期开发，目前在售的也是最后一期，由8栋高层1栋小高层电梯洋房组成，整个项目南低北高。

31、32、33、34、37号楼以两房为主，整个项目目前还剩下100套左右房源，毛坯均价31800元/平，上下楼差价在300元/平左右，三房户型所剩很少，基本只剩下两房，西边套为主，2梯2户。

项目外景

小区车位地下能买，地上只能租，参考周边车位价格20万以内，租的话300-500元/月。

户型

125平3房

109平2房

99平2房

剩余比较多的99平2房户型也是项目的主打户型，南北通，双阳台设计。开间3.9米，层高2.9米，厨房做的是开放式，由于交房都是毛坯交付，后续装修可以根据自己的喜好进行规划。

周边配套

从小区拱北路出来距离地铁16号线惠南站大约550米左右，从目前在售的4期拱为路出来则要远一些，距离大约要900多米。

人民东路与靖海路交叉口的商业街距离楼盘1公路左右。

楼盘距离光明中医医院与南华医院大约两公里。

项目主要购房人群也是惠南本地客群，楼盘本身品质没有什么问题，需要注意的是周围交通噪声还是比较响的，建议购房以高区为主，可以避免噪声以及有更好的采光，中段次之，低区最后。

四、盛世荟庭

盛世荟庭位于浦东惠南拱北路和川南奉公路交汇口，项目一期已经售罄，二期预计月底将开始认筹，开盘预计8月中上旬。

项目开盘将先推出4栋楼，总共200套左右房源，预计均价3.5万/平，房源面积为84-138平2-3房，精装修交付。

周边房价

离盛世荟庭较近的华钜御庭二期是高层住宅，之前出售房源基本都是带精装修，低区成交价格在3.4万/平左右，高区则要到3.8万/平。近期附近房龄在4-8年的二手房住宅挂牌在2.6-3.5万/平。

周边情况

项目距离16号线惠南站大约3公里，步行接近半小时，小区门口也有公交1121路可以达到地铁站，不过也要花费差不多20分钟。

比较成形的生活设施则需要依托位于1.5公路外的惠南镇上人民东路和靖海路的商业街，包含了餐饮、教育、购物等生活配套。另外小区自身可能后期也会引进一些底商铺来解决日常的基本生活问题。

项目定位于区域内的刚改客群，所在的惠南镇东城区也是惠南域内比较高端居住社区板块，不足点在于周边配套匮乏，对于非自驾族来说不是特别友好。

总结

综合来看，惠南板块一手房大多面向刚需购房者，虽然房价比周浦便宜了不少，但购房热度比较低，抛开地理位置因素，商业开发过慢显然是一个主要原因。

从与几位售楼员聊下来后表示，这边主要购房群体都来自惠南东南部的居民，鲜有其它区域的购房者。

目前除了没开盘的盛世荟庭，另外三个开盘已久的项目还剩下的房源都比较充足。

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