南桥“地王”又一次加推!位于5号线周边的保利象屿公园悦府这次

在大部分人的印象中，奉贤是一个很偏很偏的地方，没地铁，没大商业，一点都不繁华，但是真的真的，奉贤一直被我们低估了，尤其是去年桐南美麓、阳光星期8、中粮南桥锦云的开盘去化率都甚是喜人，尤其是伴随着分享多块地块的出让，让那边冒出了出多千万大户。

还有，伴随着5号线延长线的开通，奉贤的出行变的十分便利，与主城区的链接也更加紧密了。

NO. 1｜壹

保利象屿公园悦府位于奉贤南桥新城，所属地块是奉贤区南桥新城16单元36-03地块，于2016年被象屿地产在2016年以21.5亿元总价竞得，楼板价22625.14元/㎡，溢价率高达126.25%，扣除5%保障房后实际楼板价2.38万元/㎡，这个价格与当时南桥一手房售价相当。当时业内人士预估这块地售价将达3.8万元/㎡。

2016年，象屿地产与保利地产共同出资，成立上海磐臣房地产开发有限公司，共同开发该地块。项目占地面积约53000平方米，建筑面积约95000平方米，绿化率约35%，整体容积率为1.8。

保利象屿公园悦府由9栋高层住宅（18F），2栋多层住宅（8F），10幢叠加产品（4层），2栋保障用房所组成，小区共计约1025个地下车位，车位配比1：1，整个小区采用人车分流设计，地下车库直达家中。

保利象屿公园悦府外立面采用大都会风格，立面造型现代简洁，社区规划采用L型围合式布局，楼栋南低北高，拥有更大的景观视野。同时项目还有自带的会所，地下2000平奢华空间，其中包括瑜伽室、健身房、水吧、书吧、宴会厅、棋牌室和室内恒温游泳池等设施。

NO. 2｜贰

保利象屿公园悦府位于金海公路和东方美谷大道交汇处。项目北至学丰路，南至金齐路，西临商业地块，东至庆园路。

离项目最近的是5号线望园路站和金海湖站，可乘坐沈海线，奉贤6路等公交车直达项目，未来项目旁边还有BRT快速公交也可以直达地铁.

自驾的话，项目旁边就是虹梅南路高架，沪金高速，南奉公路，上海绕城高速，大叶公道，林海公路等主干道，可快到达上海各区。

上海南桥国际商业广场

项目旁边的金齐路庆园路就有沿街商业，可满足日常生活需要；旁边更有南郊聚润广场，贤城广场，南桥新都汇商场，苏宁生活广场达政路，南桥国际商业广场，百联南桥购物中心等储多大型商业配套，日常购物还是比较方便。

项目旁边就有很多学校，如金水苑小学， 金水苑中学，格致中学奉贤校区，尚同中学，南桥小学恒贤校区，奉贤中学，思言小学等多所学校，近点的学校步行过去也只要10分钟，非常方便。

上海交通大学附属第六人民医院南院(奉贤中心医院)

项目旁边医疗资源也很丰富，旁边有规划中的复旦儿童医院，国妇婴奉贤新院区将于2020年底建成，上海交通大学附属第六人民医院南院(奉贤中心医院)距离项目约4.9KM，开车约10分钟就可以到达；另外旁边还有奉贤中医院等，生病就医非常方便。

NO. 3｜叁

项目预计6月28日开盘，推出建面89㎡房源，均价约35900元/平，装修、毛坯都有，共计402套，预计明年交付。房源位于1#、3#、8#、12#，两梯四户。

约89㎡户型图

90㎡的三房配置两个卫生间。同样每个房间都有飘窗，客厅有景观阳台，采光视野得以保证。

保利象屿公园悦府是有精装房和毛坯房两种的，而精装修标准是比较高端的，配备了新风系统、日立中央空调、地暖、凉霸、油烟机、煤气灶、消毒柜、洗碗机、垃圾粉碎机、直饮水机、科勒品牌的马桶、入户大厅人脸识别系统……

NO. 4｜肆

项目位于奉贤区南桥新城金海公路广丰路交汇处。与保利象屿公园悦府一路之隔的网红盘桐南美麓，之前高层价格是3.1万元/㎡，从价格上来看，保利象屿公园悦府3.6万元/㎡的均价比桐南美麓贵了5000元/㎡。

桐南美麓目前处于尾盘时期，仅有少量叠加别墅在售，均价4.1万元/㎡。因此，对比下来，此楼盘价格和户型还是尚可的。

但是项目周边生活配套欠佳，主要依靠南桥新城商圈。项目周边比较荒凉，生活配套明显不足，日常生活需求还是需要到奉贤新城（南桥新城）商圈才能满足。

此楼盘很是适合奉贤本地拆迁大户或者闵行、徐汇的刚需刚改人群，那些看好奉贤规划的，此楼盘也是一个不错的投资项目。

来源：上海楼市AI

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