临港自贸区落定的第40天,这个项目火到什么地步?

作为传统的楼市旺季，“金九银十”又来了。

但今年有些不同。银行利率上调了、“房住不炒”重提了，这会不会打击购房者的信心？

好在，随着自贸区新片区的落定，“刚需”们的机会来了！对于急着上车换房的刚需改善和投资客们，这确是一个淘房的好机会。

前段时间去临港转了下，售楼处确实人山人海，投资客的脸上洋溢着焦虑，往往在你犹豫的那几分钟，你看中的楼层可能就被人给选走了。

感觉临港自贸区的消息一出，大家较大的关注点就是房子、房子、房子，在中国有个很奇怪的现象，就是往往出台一些稍微庞大一点的市政规划，往往都会在楼市丢下一个个“炸弹”，引起阵阵涟漪。

几天内，上千的到访，上百的成交，这不是开发商的虚假宣传，也不是媒体的大肆渲染，自8月6日临港自贸区新片区红头文件下来之后，这一幕在上海临港确实是真实存在的。

至今，临港自贸区的落定也有40余天了

今天跟大家聊的就是临港的最热盘

保利玲珑公馆

未启动中介，导致群里经常有人问是不是卖完了；

200万起超高得房率的神户型；

这无疑是客户们对项目的认可：

保利在临港落下三子：

保利蔚蓝林语，09年拿地，13年排名前列次开盘，当天日光，于16年中售罄，单价近3万/㎡,成为区域内的标杆性项目；

保利铃兰公馆作为16-17年的临港销冠项目,更是创造了8个月三次开盘三次基本售罄，销售了800余套，超25亿的销售金额.被称为临港神户型。

保利玲珑公馆也延续热销，成为今年8月份全市成交套数NO.1。

保利玲珑公馆火爆原因主要有4点：

1、约2.5万的单价，请注意，虽然临港很偏，但好歹也是上海，很多环沪三四线的房价都比这个高了；

2、自贸区的这顶帽子实在太大，以前买临港需要考虑到的要素没那么重要了，而且项目所在的芦潮港是临港非常稀有的成熟生活区；

3、小户型，总价就是便宜+便宜+便宜，总价可控而且翻倍几率非常大；

4、户型好，大阳台大横厅，还有非常高的得房率，只有你想不到，没有这个项目做不到

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相比环沪三四线城市

临港价格优势更大

“当所有人都认为房价会涨的时候，往往就真的涨了”。

很多投资客们看好的环沪地区的房价也水涨船高，甚至直逼上海郊区。

花桥：购房需1年社保，均价22000-28000元/平左右

太仓：购房需1年社保，均价15000-22000元/平左右

嘉善：市区首付5成，均价15000-20000元/平左右

平湖：市区首付5成，均价10000-15000元/平左右

......

相较开发初期，这些城市现在已不具备低价置业或投资的属性。但临港再偏也是上海，而且刚刚拥有了10年难遇的政策扶持。

随着临港新城和自贸区的逐渐落地，整个片区将会变得更加宜居，随着产业的不断增加，未来会有一大批高素质人才随着产业的进入而在片区内安置家业，这也导致临港的楼市存在着更深一步的需求；

再加上人才细则落地之后，外籍户口的单身人才也会一拥而入，从长周期看，未来片区内房源的升值空间相对来说还是不错的。

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临港新自贸片区

稀有的成熟生活区

难得的是，保利玲珑公馆位于临港新城芦潮港板块的核心位置，也是生活氛围较好的社区板块。一路之隔就是临港17区商业中心（9.2万方大型综合体），1公里范围内商业、教育、公园、医疗配套完善。

 交通配套：

从沪芦高速出康桥收费站进市区都是免费的，北边两港大道，驱车40分钟可达到浦东机场。

商业配套：

咫尺临港十七区，正在如火如荼的在建中，这是一个集商业、商旅酒店、办公、休闲及生活于一体商务综合体。

目前，已与SFC上影国际影城、肯德基汽车穿梭餐厅、盒小马超市三家主力店的合同签订工作。据网上信息透露，后期更将引入儿童教育、儿童零售、轻餐饮及办公配套类商户，进一步丰富商业中心业态。

教育医疗：临港大学城：上海海洋大学、上海海事大学、上海建桥学院以及上海电力学院一众高校，项目附近还有芦潮港幼儿园、秋萍学校等。

距离项目比较近的是上海市第6人民医院分院。

休闲旅游：

除此之外，还包含有全球先进旅游度假区。

上海海昌海洋公园：以南北极特色动物和海洋鱼类为表演基础，拥有”国内排名前列邮轮概念海洋度假酒店“；

冰雪之星：将打造全球规模较大的室内滑雪胜地（在建中），拥有符合奥林匹克标准的雪道设施；

上海天文馆：拟打造全球建筑面积较大、国际一流的天文馆（在建中）。

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小户型总价可控

未来可能翻倍增长

保利玲珑公馆公馆主要有4个户型，从78㎡~109㎡3-4房，毛坯装修都有，单价2.5W/平，总价200万起。

临港片区内，很少有洋房产品，保利玲珑公馆的小户型洋房可以说是“少有”的存在。

项目自持的保利物业，已成为了物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。

临港在整个上海属于价格偏低的板块，现在主城楼板价已经突破2.1W，房价也肉眼可见的在增长。

参考6年前外高桥自贸区出台一个月之内，整体板块房价上涨10%的情况，目前已经个别开发商已经开始对外放风要涨价……

把握风向标的时刻，就是现在！

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不仅户型好

而且得房率超高

虽然说，小户型已经成了主流，但是不同的是，保利玲珑公馆为了降低公摊面积，提高得房率，楼梯统统外置，这波操作手法，也是充满了神奇的想象力。保证了80%左右的超高得房率，住起来也非常舒适。

保利的户型一贯经典实用舒适，这次被誉为“神户型”的89平3房，值得五星推荐。有精装和毛坯两种选择。

89平3房2厅2卫

该户型较大的亮点在于约11.2米的南向开间，客、餐厅约5.1米横厅设计，这是以往仅仅在豪宅户型中才会出现的配置。

超大的南向开间保证了更多的日照时间，主卧/次卧双卧朝南，主卧套房设计，拥有独立的卫生间，保证主人生活私密性。

样板间（部分非交付标准）

如果追求较大空间，还可以选择95-109㎡两个户型，在实用紧凑的基础上有更多空间感，预算增加一点就可以一步到位。

95平3房2厅2卫

109平4房2厅2卫

项目采用类人车分流设计，外立面采用新亚洲的建筑风格，采用了真石漆设计，外观大气且经久耐用。

景观方面，依据项目靠近2条天然河道的优势，以“人水合一、人景合一”的理念，精心打造较具人居生活方式的社区，而且项目设有环绕小区的七彩跑道，同时在项目的中央区域设置了多功能的游玩空间。

保利玲珑公馆

临港自贸区新片区的热门盘

拥有成熟生活区

200万起的神户型

自住投资均可

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