总价499万起,开盘220套认筹380+组,你很可能抢不到

在上海，要问哪些板块炙手可热，大虹桥总有一席之地！

9月8日深夜，上海重磅发布《虹桥主城片区单元规划草案》。这无疑是大虹桥热度持续升温最有力的证明。

新规划草案显示，虹桥主城区规划范围东至外环路，南至G50沪渝高速，西至G15沈海高速，北至G2京沪高速和闵行区界，总占地约88平方公里，涉及长宁、闵行、嘉定和青浦4个区。

在虹桥主城片区范围内，一手住宅新盘主要集中在徐泾板块，数量屈指可数。而在这些项目中，只有中骏天璟距离会展中心最近，在1公里黄金范围内。

如果你还嫌不够直观，我们从一张景观示意图中看看两者之间的距离。

（青浦房管(2019)预字0000226号）

中骏天璟

房源数量：220套

认筹数量：380+组

所推户型

89、95、96、99㎡3房

118㎡4房和231㎡顶复

开盘均价：5.95万/㎡

开盘时间：9月20日  

从认筹情况看，中骏天璟开盘大概率会出现“日光”。这个项目为何如此抢手？

来源：新房摇号助手

对中骏天璟感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信：shfocus021，备注“中骏”~

01

“地王”沉寂3年 亏本入市

3年前，中骏在青浦徐泾先后拿下两幅高价地块，其中一幅是位于青浦区徐泾镇蟠中路南侧的25-01号商住地块，经过19家房企的角逐，最终被中骏以21.06亿元竞得，成交楼板价为41921元/平方米，溢价率243.97%。

按照项目工程进度，其实中骏天璟早在去年就已经达到了预售条件，却迟迟未入市；期间项目也曾传出开发商将全部自持。

近期突然取证认筹，备案单价55400-61560元/平方米，均价59500元/平方米。

相比其拿地成本，开盘价格几乎是“亏本”。

地段优势：

同区域内可售新盘单价几乎都在6万/平方米“天花板”之下，价格接近的情况下，中骏天璟距离国家会展中心、徐泾东地铁站、虹桥商务区等位置更近，地段优势明显。

价格优势：

与周边次新房比，中骏天璟也有自己的价格优势。

比如一路之隔的中建锦绣天地二手挂牌均价超6.5万/平方米，虹桥商务区内的万科时一区挂牌价格甚至超过8万元/平方米+。

02

双轨出行 

更近虹桥商务区

中骏天璟地处大虹桥徐泾板块核心地段，与国家会展中心直线距离仅约800米，到虹桥交通枢纽及万商云集的虹桥核心商务区均在3公里左右，其地段优势属于典型的“近水楼台先得月”。

商业：

虹桥商务区内大型商业综合体林立，有包括龙湖虹桥天街、虹桥天地、虹桥丽宝广场等在内的购物中心，完全可以满足高端购物与休闲娱乐需求。

另外，建设中的百老汇剧场群、宝龙国际文化艺术城、BU中心、蟠龙天地、兰韵文化中心等商业配套，均在中骏天璟方圆1公里范围内。

这些配套的落定，使得CBD（中央商务区）和CLD（中央生活区）将逐步实现融合，也让中骏天璟变得更加炙手可热。

交通：

项目往北约1100米，是17号线蟠龙路站；沿徐民路往东约800米，即为2号线徐泾东站。

值得注意的是，规划中的未来2号线延伸站徐民路站，更是意味着地铁直接开进项目旁边。

整个虹桥主城片区被G15沈海高速、G50沪渝高速、嘉闵高架等高速路网环绕，自驾出行便捷，长途出行就近前往虹桥火车站和虹桥国际机场，差旅非常便利。

教育：

目前大虹桥区域内的国际级配套日趋完善，各类高大上的教育资源也集中于此，13所国际名校林立。

去年已经开学的青浦世界外国语学校，距离中骏天璟约1.5公里；知名的伊顿上海国际学前教育中心和上海诺德安达双语学校，也已在大虹桥安家落户；3公里范围内，还有美国学校、英国学校等国际学校可供选择。

（来源：青浦世界外国语学校官网）

医疗：

地理优势显著、交通方便、教育资源丰富、周围商户林立，此外，项目周围的医疗配套设施也相当齐全。

除了已经在运营的复旦大学附属华山医院（西院）以外，还有在建中的上海远大健康城、虹桥国际医疗中心，未来将大大方便看病需求。

03

220套精装准现房

 明年交房

中骏天璟项目东至蟠臻路，南至会恒路，西至蟠文路，北至蟠中路，总建筑面积为50237.2平方米，分为住宅和商业两个部分。

靠近东侧的蟠臻路，由3幢建筑层高3-12层不等的建筑组成，其中1#楼为3层，2#楼为7层，3#楼为12层；2-3#楼为自持商业部分。

由7幢建筑总高8-16层不等的建筑组成，共有16个单元，其中4#为16层建筑，为开发商自持租赁部分，5#为15层、6#为9层，为保障性住房；其余为可售住宅，其中7-8#楼为8层，9-10#楼为9层，11-13#为8层，14-16#为8层，合计220户。

项目解剖

外观一览：

项目外立面材质主要采用石材、真石漆和铝板等。

大面积玻璃窗、铝板线条及石材线条，合理搭配形成简洁有序的具有中外合韵的立面效果。

项目进展：

从现场实景图来看，中骏天璟已建好，内部装修也基本完成，预计2020年6月交付。

交付时间比周边在售新盘都要早，对购房者来说，可以更早入住新房，省去一两年的房租。

房源分布：

纵观虹桥商务区的新开楼盘，100平方米以上户型居多。此次中骏天璟推出的220套全新房源，近8成房源为100平方米以下，正好弥补了这一少有。

中骏天璟房源户型分布：

3房（176套）：89、96、99平方米

4房（36套）：116平方米

复式（8套）：231平方米

备案价格：

本次开盘的楼栋，备案价很有规律，各楼层差价大多为200-600元/平方米左右。

*表中数值为相邻两楼层的单价价差（例如2#1501室比1401室单价低900元/平方米。）

户型剖析：

89㎡ 3房2厅2卫

89㎡户型较为方正，在有限的空间内，做到了两个卧室和客厅均是朝南方向，而且还拥有两个独立的卫生间，这样的设计，极为难得，打造出远超房屋面积应有的空间利用率。

99㎡ 3房2厅2卫

作为中骏天璟推出的主力户型段，以99平方米三房为例，同样做到南北通透，动静分区，非常正气。

双卧和客厅三开间朝南，并且两个卧室都连接大阳台，主卧套房设步入式衣帽间和独立卫浴。

开放式厨房正对宽敞餐厅，与客厅自然过渡，动线合理。

北侧客厅和南侧客厅均带飘窗，美观实用。

附精装标准样板房实景图

从上述种种可以看出，中骏天璟地段位置较好，这次拿出了相当有诚意的产品，价格如此的亲民，认筹比达到2组抢1套，也就不难理解了。

该项目9月20日开盘，不是你不买，就怕你抢不到。

附全部一房一价表：

对中骏天璟感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信：shfocus021，备注"中骏天璟"~

来源：血拼上海楼市原创

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