王炸产品中骏·天璟入市,但是你可能抢不到【测评】

写在前面：真有好房的每个楼盘测评报告都是实地去现场踩盘之后写出来的。我们不会吹捧某个楼盘，也不会恶意诋毁。只是客观的去总结每个楼盘的优势和劣势，希望能够帮助买房者对上海新房有个清晰的认知。我们也坚信：只有1%的好房值得你细细品味

直奔主题，今天的要写的是当下上海最热的盘：

中骏·天璟

2016年9月7日上午，青浦区徐泾镇蟠中路南侧25-01商住地块经过19家房企角逐，最终被中骏以21.06亿元竞得，成交楼板价41921元/平方米，溢价率243.97%。该地块东至蟠臻路，南至会恒路，西至蟠文路，北至蟠中路。

中骏天璟的备案价定在5.95万/平，目前项目正在认筹中，认筹金50万，首套证明210万，二套420万，尽管如此，还是被疯抢的节奏啊……

【项目概况】

项目评分：9

居住体验：9.0，生活配套：8.9，价值回报：9.0

优势：

1、价格优势

虹桥商务区国展中心核心区内仅有中建锦绣天地、中核锦悦府和中骏天璟三个住宅项目，而中建目前的挂牌价已经超过6万，中核位置相对中骏更偏。相比之下，中骏5.95的均价+新房优势就比较明显了，这也解释了为何此次中骏认筹要求那么高还是有相当人数的客户的原因。

2、位置优势

小区位于虹桥商务区核心位置，步行1公里即为百老汇和国展中心，未来区域内办公楼和公司总部环伺周围，典型的产住结合区域。

3、产品优势

相对于区域内竞品中核锦悦府，中骏天璟在更小的面积段上做到了相同的三房户型，同时得房率做到了80%，洋房层高做到了3.2米（公寓为3.1米）总价更低，自然热度火爆。

劣势：不一定能抢的到

适宜买房人群：大虹桥区域上班、投资群体

以下为现场实拍图

小区售楼处位于中建万怡酒店对面的位置，目前全天开放，有销售接待认筹事宜

小区南向有一条小河，和对面综合体隔开了一段距离

北向为高层公寓和自持的办公楼。

小区外立面如下图

认筹标准供参考

小区没有配套会所，目前周边都在施工状态，未来建成后东侧有百老汇综合体，西侧配有中核产业园综合体。

（上图引用自网络）

小区此次开盘的户型较多，我们一个一个来看看：

A1户型为此次面积最小的89平2+1房户型，非南北通，三开间朝南，还带有两个卫生间，功能性较佳。

A2为同一楼栋内的一梯两户的隔壁户型，尺度更好的同时做到了客厅餐厅南北通，户型上比89平更好。

89平为此次总价较低的户型，较低总价在499万。

B1和B2户型类似：两者都讲南向主卧做成了1+1的卧室套房户型，同时保证了南北通的属性；

B1/B2户型的单价从5.6万（底楼）到6.1万（次顶楼）不等，总价在550-596万的区间

D3户型在尺度感上更加，三房的主卧做到了衣帽间+书房的配置，同等面积产品很少见的设计。

116平的面积是此次的较大户型，总价也最贵。总价从621万-709万不等

项目的房源是装修交付，品牌上一般般，只能说是解决了从无到有的水平。

小区采用中骏自家物业，物业费在4.1元/平。

2016年9月7日上午，青浦区徐泾镇蟠中路南侧25-01商住地块经过19家房企角逐，最终被中骏以21.06亿元竞得，成交楼板价41921元/平方米，溢价率243.97%。该地块东至蟠臻路，南至会恒路，西至蟠文路，北至蟠中路。

轨道交通上，中骏距离2号线以及17号线都在1公里左右的距离，步行时间控制在15分钟内：

小区附近有崧泽高架路和嘉闵高架路，距离高架出入口都在5-10分钟车程内：

中骏天璟是一个少见的周边环伺集团总部和产业园综合体的住宅小区 。

小区距离虹桥核心区的虹桥天地以及龙湖天街驾车距离在15分钟内

距离2021年开业的万科天空之城有10分钟左右的驾车距离：

区域内没有很好的公立学校，以私立以及国际学校，代表性的有青浦世外。

周边最近的三甲医院是华山医院西院，驾车距离同样也在10分钟左右：

而目前在建的远大健康城也在可接受的距离范围内：

关于项目板块利好、产业发展、升值潜力，

以及项目展示的不利因素

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