徐汇内难得现房销售 漓江花园三期 117-139㎡户 型

血拼上海楼市 2019-07-16 11赞
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数据显示,二手房方面,4月环比上涨城市数量有 55 个,3个城市持平,12个城市下跌

楼市回暖了。

新房市场方面,4月份新建商品住宅销售价格环比上涨城市为 67 个,比上月增加 2 个,上涨城市数量回归历史较高水平,1 个城市持平,2 个城市下跌。

其中,二手房的成交无疑是楼市冷暖的指向标。

数据显示,二手房方面,4月环比上涨城市数量有 55 个,3个城市持平,12个城市下跌。一二三线城市的二手房价格也在全线上涨,上海就是其中的一个。资料显示,2019年4月,上海房产之窗二手房指数为3916点,比3月上升11点,环比上涨0.27%,涨幅缩小0.25个百分点,二手房指数连续第二个月上涨;4月,二手房指数同比下降1.09%。

从目前的全国房地产市场来看,整体维持了热度小幅上扬趋势,部分城市的确出现房价上涨过快的苗头。经历了楼市调控最为严厉的 2018,又经历了 2019 年一波“小阳春”洗礼,部分城市开始出现快速回暖,在成交放量的带动下,市场对于房价上涨的预期也开始逐步增强。

楼市回暖的原因有很多,可能和正在面临的大环境有关;也可能和最近不断上涨的物价和不涨的工资有关。 

而买房,似乎是最保险的一种投资方式,也是尽量避免自己的资产缩水的方式之一。

徐汇内现房销售即将加推

漓江花园三期A区

临学府、地铁旁、公园秘境

建面约117-139㎡  2房/3房

预计单价:6.5-7万/㎡

毛坯交房

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徐汇华泾板块

漓江花园三期A区位于徐汇区南部的华泾镇,属于徐汇华泾板块。

该板块位于上海市中部,镇域东濒黄浦江,与浦东新区三林镇隔江相望;西临老沪闵路,南起关港村,与闵行区梅陇镇接壤;北抵淀浦河。

2017年,徐汇被点名要加快道路路网建设,华泾作为徐汇的西南门户,首当其冲。

围绕徐汇区的功能定位和创新徐汇、幸福徐汇、文化徐汇、美丽徐汇的框架,正式建设徐汇中学南校区,稳步推进华泾公园、滨江公共空间景观带等市政建设。居家养老服务中心、养老院、邹容纪念馆、黄道婆旅游文化节等文化民生项目。

值得注意的是,华泾镇位于上海市黄浦江沿线,因此也属于黄浦江沿岸综合利用的重点地区,而且它的黄浦江岸线也是比较长的。

对于楼市来讲,华泾板块的延伸是非常受到市场欢迎的。2019年2月20日,融创领馆壹号院开盘,均价比周边二手房贵了近5万,认筹比居然达到了1:0.57。

上海的购买力,不可低估。

交通

“地铁一响,黄金万两”。

政策下来,必然会有一些基础设施相关配套的投入,其中轨道交通就是非常重要的一方面。朱梅路站和景洪路站就位于徐汇的华泾地区,华泾镇正全力配合推进轨道交通 15 号线工程建设,加快站点建设和上盖开发,全面提高华泾地区对接中心城区能力。

而项目漓江花园距离15号轨交景洪路站约1.3公里(预计2020年年底通车),购房的业主们可以开始地铁开通的倒计时了!

通过轨交的投入,未来华泾镇的城市区域价值会得到体现,房地产的价值也会得到体现。所以,当轨道交通开始下郊区延伸,郊区的价值也会慢慢成熟起来,也会被市场接受。

目前,项目旁边还有1号线莲花路和外环路地铁站,离项目约5.6KM,可以乘873路,718路,闵行20路等公交车直达地铁站;自驾的话,项目有着1桥1隧5高架的交通优势(徐浦大桥,上中路隧道,中环高架、外环高架、虹梅高架、沪闵高架、沪金高速),出行非常方便。

除此之外,华泾镇作为徐汇区“一轴一带七片区”发展战略之一,同时身处徐汇滨江的辐射区,尽享规划红利。东依滨江大道、龙吴路,西靠虹梅南路、老沪闵路,北接S20外环高速(徐浦大桥段),约15分钟可达淮海路、人民广场;约30分钟可到浦东国际机场、虹桥机场。

项目资料

中房漓江花园三期A区项目位于徐汇区,南面与华济路相接,北临华泾路,西面以西新港为界,东接龙吟路。

其中A区坐落于三期北面,基地面积22442平方米,总建筑面积80982平方米,住宅面积54746平方米,商业面积4510平方米,地下车库面积20422平方米。

项目由4幢23层高层住宅、1幢11层小高层住宅、2幢3层沿街商业等组成。住宅规划采用了人车分流设计,从进小区后直接进入地下车库,入户到家。

项目自带约4510平方米的商业街配套,项目东面步行约600米就是华泾广场及在建中的龙湖华泾天街(预计今年9月开业),可满足日常生涯需求;周边还有徐家汇商圈约9KM、新天地约12KM等大型配套。

项目拥有全龄化教育配配套:上海徐汇果果幼儿园(约0.5KM),金贝贝幼儿园(约0.6KM),印象幼儿园(约1.3KM),徐浦小学(约1.1KM),华泾小学(约1.7KM),逸夫小学(约2.0KM),紫阳中学(约1.2KM),华育中学(约0.36KM),位育中学(约1.4KM),徐汇中学南部校区高中部(约1.4KM)等,一体化的教育配套,小孩上学非常方便。

项目周边有三大公园环绕,步行约600米就是700亩的华泾公园(现已竣工5万平方米),约3.5KM就是上海植物园,约8KM就是徐汇滨江绿地,是周末休闲的好去处。

项目采用新亚洲风格,外立面采用干挂石材及真石漆设计,不仅可以有效地避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂、脱落等现象,而且可以避免传统湿贴工艺板面出现的泛白、变色等现象。

小区现有自然景观河道(约26790平方米),人工河道(约10000平方米)相互结合,让人有种住在公园里的感觉。

漓江花园三期A区环境设计以绿色为主,形成点、线、面相结合的完整绿化体系。自然形成的三条天然河道(西新港、东新港与华泾港,从小区内贯穿而过,并交汇于小区内),与小区的人工河道(约10000平方米)相互结合,加强空气中的氧含量。

户型设计

漓江花园三期A区提供了4种户型:面积:117-138平的2房和3房。

二房二厅一卫:约117-118平方米

二房二厅二卫:约127-129平方米

三房二厅一卫:约122-126平方米

三房二厅二卫:约131-139平方米

 实拍现场

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