【重磅+官宣】明珠小学+建平中学双加持『中粮首创·禧瑞祥云』

新场教育

今日，石笋实验小学、新场实验中学分别由明珠小学、建平学校支持终于迎来官方宣布，与本公众号前期透漏消息一致，粉丝朋友们可以安心了！（官宣来源：浦东发布）

上海市新场实验中学

地址：众安路780号

新学年，上海市新场实验中学将崭新亮相。该校是独立建制的公办初级中学，原上海市石笋中学整体并入其中。这所新学校以上海市建平西校作为支持主体。

坐拥千年古镇的深厚底蕴，这所新学校在办学理念、课程建设等方面都将在传承的基础上进行创新。秉承“传承民族古镇文化，开发师生潜能，谋求学校和谐发展”的办学理念，该校将以“推进课堂教学改进”为增长点，以“锣鼓书”艺术为切入口，以古镇文化教育与实践为重点，整体提升学校办学水平，形成学校办学特色。同时，还将借助高校等教育资源，谋求更多元、更趋现代化的发展。

石笋实验小学

地址：新环北路1316号

新学年石笋实验小学将迎来144名新生，该校由浦东新区明珠小学作为支持主体，原石笋小学并入石笋实验小学。

站在新的起点上，石笋实验小学将传承和创新以古镇传统文化和传统技艺为特色的校本课程，培养“灵动、精彩”的石小学生。学校将坚持“弘扬传统优秀文化，促进学校文化内涵的和谐发展”的办学理念，倡导“如石之坚毅，似笋之奋发”的校园精神，努力丰富学校的文化内涵，促教师与学生和谐、可持续发展。

中粮首创·禧瑞祥云

一步世界·静藏天地

浦东张江南新场板块

可售房源数380套

主力户型：90m²3房2厅2卫

还有90m²2房一楼/二楼带地下室

（面积：30平-45平）

更有少量110㎡3房

均价：45908元/m²左右

热词：张江南核心地段  高品质电梯洋房 

   1.2容积率住宅 醇熟配套触手可及

新场，作为浦东的一个板块，多年来没有新盘供应，最近的一次土拍也要追溯到2016年，相比其他明星板块的火爆热炒，这里显得更加务实和低调。

新场是低调的，同时，也是高调的。

新场位于浦东中部，属于浦东真正意义上的“核心”。

区域内拥有四条自驾主干道环绕，双轨交加持，此外处于上海国际旅游度假圈，是张江南最宜居的生活主场。

沉寂多年后，新场终于爆出新品！

该项目是由中粮地产及首创置业两大重量级央企、国企联合开发的低密度高品质住宅社区。位于浦东中部地区新场中心、容积率仅为1.2的低密度品质住区--此次推出380套建筑面积在90-110平的三房精装毛坯洋房。均价45908元/平，毛坯4.3-4.4w左右，精装4.4-4.6w左右。

项目效果图

项目基本信息

项目名称：中粮首创·禧瑞祥云

项目位置：浦东新区新场镇

产权年限：70年

开发商：中粮地产、首创置业

物业公司：中粮物业

物业费：4.9元/m²/月

在售套数：380套

在售面积：90m²3房、90m²3房、110m²3房

在售户型：90m²2房2厅2卫（88套）

                   90m²3房2厅2卫（276套）

                   110m²3房2厅2卫（16套）

在售均价：4.3万/m²-4.7万/m²

在售总价：380万-430万

总高：6层/11层

容积率：1.2

绿化率：35%

得房率：80%

车位比：1:1.2 （人车分流）

装修标准：毛坯/精装（3500元/m²左右）

交房时间：2020年6月

项目板块介绍

为什么这么说？一是浦东中心站位；二是“张江南”概念支撑；三是受益于国际旅游度假圈。

从版图大格局上，我们不难看出。新场位于浦东新区的特别中心位置，被陆家嘴、张江高科技园、祝桥航空城、前滩、临港等产业中心环绕。

毫无疑问，新场中心价值凸显，产业、人居承接力强劲，是浦东产业人才的居住后花园。

同时，区域拥有完善的交通格局，快速通达各个区域。

沪南公路由北蔡进入南汇地区，沿周浦、沈庄、下沙、航头、新场至惠南镇东门，可以说是整个大浦东的黄金走廊；

双向六车道的申江路主干道，连接外环和中环，往北经过周康板块30分钟左右可直达张江；

此外，另有轨交16号线新场站、S2沪芦高速、S32申嘉湖高速及G1501绕城高速，直达浦东国际机场及临港新城。

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（注：项目只接受预约参观，无预约客户无法进入小区售楼中心，请务必提前预约）

其次，是“张江南”概念支撑。

2017年，上海市政府同意《张江科学城建设规划》，张江高科技园扩大至191平方公里，看齐美国硅谷和纽约、新加坡玮壹科技园等知名科创中心，由“园区”蜕变为“城区”。

正是基于张江这样的发展模式，更强化了产城一体化建设，至此，“张江南”概念开始出现，而位于前排的正是10公里范围内的新场。

张江，汇集数十万人才，置业需求一直比较旺盛，房价也是持续走高。根据佑威数据显示，张江板块2018年的成交均价高达83793元/平。

高昂房价之下，够不着张江的大多数人陷入纠结：唐镇、御桥、金桥、三林等地，位置比较好，价格不便宜；临港价格低廉，位置却偏远。

处于张江科学城10公里范围内的新场，必然成为张江人的较好选择。

一是距离合适，通过申江路，30分钟左右可直达张江核心板块；二是价格合适，目前，新场区域的房价在4-5万左右，属于大多数张江人可接受的范围。

更加欣喜的是，区域内由中粮和首创共同打造的禧瑞祥云开始认购。

（中粮首创禧瑞祥云效果图）

最后，是受益于国际旅游度假圈。

新场不仅仅是浦东中心区域、张江南，还是属于上海规划的国际旅游度假圈，区域拥有迪士尼乐园、新场古镇、上海野生动物园、冰雪世界、海昌海洋公园等。

极具意境的千年江南古镇也好，高级休闲娱乐胜地也罢，共同围合成臻稀的生态宜居地。

在政策支撑之下，新场的配套和能级势必迎来新一轮的提升，其宜居概念也会被放大，未来或将成为“张江南”最宜居的生活主场！

交通+生活配套

交通配套方面：

项目向西500米是申江路，向东500米即达S2沪芦高速收费口，可快速达到上海区域，开车前往张江，时间也在半个小时之内。

距离直达16号线新场站约2公里，可在项目东面200米的众安路沪南公路公交站，乘坐1108路环线前往。另外，区域内另有18号线在建。

生活配套方面：

项目旁边的东方冠郡商业街，可满足日常的生活所需。

一街之隔就是在建中的新场排名前列的大型商业综合体（10万方）——中优商业广场，5星级万豪酒店已经确定入驻。

距离新场古镇仅1.5公里，闲适的周末，可以和家人步行或者开车前往，体验“小桥流水人家”江南小镇韵味。

教育医疗上：

新城幼儿园、新城小学就在项目北侧，周边还有引进了明珠小学高端教育的新场小学、新场中学、石笋中学等。

医疗方面，拥有解放军八五医院新场分院，看病就医也是非常方便的。

在售户型+样板间实拍

中粮首创·禧瑞祥云由10栋6-11层洋房及17栋叠拼别墅组成。

项目鸟瞰图

除了1#为保障房外，首次开盘将推出380套洋房（洋房全开），户型如下：

90平2房2厅2卫（毛坯、精装）

90平3房2厅2卫（毛坯、精装）

110平3房2厅2卫（毛坯、精装）

项目沙盘图

据了解，此次推出的是6-11层花园洋房中，除2#、5#、8#、10#为毛坯交付，其他楼栋均为精装交付，一梯两户，得房率高达80%。

项目实景图

其中，主力户型90平更是令人惊艳。

超大面宽，通透短进深，小而精，兼顾“功能性”和“舒适性”。

以下为户型图：（毛坯总价在380万起，非常划算）

PS：开盘期间还有优惠！！！

约90平3房2厅2卫

三房设计，三开间朝南，南北通透，全明设计；

南向面宽达到11.4米：客厅约5.4米，主卧约3.3米，次卧略小一些，达到2.7米；

两卫设计，干湿分离，更加方便家人的使用，市面上的大多同等面积户型三房，只能做一卫。

北面书房带有阳台，后期可根据自己的需求改造。

走进这个90平米的样板间，给我们的通透感和空间感更强。

餐厅与厨房南北对望，与客厅一字排开，明朗开阔，放下六人桌的餐桌也并不觉得拥挤。

（中粮首创禧瑞祥云样板房实景图）

（中粮首创禧瑞祥云样板房实景图）

（中粮首创禧瑞祥云样板房实景图）

两间卧室全朝南，保证了南向的采光面，房间明亮舒适。

主次卧均选用的是高潮迭起的渐变蓝色调，墙上有贝壳和树枝标本作为装饰，感觉非常高贵、大气。

（中粮首创禧瑞祥云样板房实景图）

（中粮首创禧瑞祥云样板房实景图）

每个房间带有飘窗或者阳台，一个阳光的午后，在这里看书喝茶，感觉也是非常不错的。

特别提醒的是：1层和2层户型，额外享受40-45平的可改造空间。

以下为可改造空间的样板间实图：

90平2房2厅2卫

110平3房2厅2卫

以下为可改造空间样板房实景图：

（中粮首创禧瑞祥云样板房实景图）

项目总结

总体而言，中粮首创·禧瑞祥云位于浦东中部、半小时直达张江、坐拥新场少有10万方商业综合体、80%超高得房率、90平三房神户型……

中粮首创禧瑞祥云是不可多得的品质新房，值得重点关注！300-500w预算、考虑浦东尤其是张江附近往来的买家，建议重点关注，不要错过。！

 中粮首创·禧瑞祥云

火爆认购进行中！

均价

4.3万元/m²左右

总价

380万-430万

在售户型

90平2房2厅2卫（88套）

 90平3房2厅2卫（276套）

110平3房2厅2卫（16套）

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