这记重磅后,上海北区“3字头”新房即将消失……

6月上海楼市一大重磅消息就是宝山区取得的2张全新预售证，分别确定了宝山主城区南部、主城区北部6w+和5w+的全新价格顶部。

受此影响，宝山区5w以下新房项目快速去化。典型的例子就是近期某“4字头”新盘开盘，近400套房源几乎“日光”。

上海北区新房格局至此进行了迅速而彻底重新洗牌。能够买到“4w以下”新房的板块几乎仅剩一个：北郊未来产业园。

宝山在售新房价格格局

甚至以全市来看，北郊未来产业园也已经成为主城区旁几乎仅剩的“3字头”板块。

主城区旁板块新房价格格局

这座产城融合的典范，在价格上成为了上海北区、甚至整个上海刚需购房者的“上车”阵地。

北郊未来产业园核心区规划示意图

但不幸的是，也许连这块“上车”阵地我们也很快将与它告别……

因为在过去的这一年里，过去掣肘宝山房价的教育、交通因素，都在北郊未来产业园迈出了实质性的一大步；

而且还有像万科这样的品牌开发商，在持之以恒地升级、完善板块人居体验。

一、教育质变：

上外附校落地

宝山牵手上外共建公办九年一贯制上海外国语大学附属北郊外国语学校，一改过去宝山缺乏优质教育的短板。

上外系以在国际化路线上独树一帜闻名，以哈佛、耶鲁等常春藤名校为目标，因而被学生家长们尊称为“神仙学校”。

上海优质升学路线规划图

延续先进名校优质基因，学校将通过“上外系”学校输入多名骨干教师来此任教。目标三年内，成为宝山区基础教育的一流学校；五年内，成为上海一流学校。

上海外国语大学附属北郊外国语学校效果区

二、交通质变：

S7即将通车

根据上海市的建设方面的信息，对于宝山交通至关重要的S7高速预计将于2019年开通。另外，规划沪太路快速路以及中运量轨交，也将协力改变过往交通拥堵的困境。

宝山未来交通配套示意图

2019年S7高速一期即将通车，从板块到顾村S20闸道口的车行时间将显著缩短，未来去大虹桥和浦东将更加便利。规划沪太路快速路和规划中无缝接轨7号线的中运量轨交，都将大幅提升往来市区的便利度。

三、居住体验升级：

万科启宸持续完善

不同于一般开发商的“快进快出”，万科向来乐于深耕板块、持续投入，与板块发展互相成就。

这令万科的楼盘长期来看，往往具有极高的价值成长。无论是御桥、虹桥商务区，还是张江项目，都是典型案例。

万科操盘的大盘项目

而此次的万科启宸，也绝不例外。万科花费了整整一年的时间不断打磨、完善项目的居住体验。

一方面不断将智能硬件体系完善细化，提供全龄化、全方位的安全保障和生活便利，比如：

人脸识别系统

包括访客人脸识别、人脸无障碍进入、访客车辆识别。

人脸识别系统

儿童呵护系统

包括异常行为预警管理、防走失管理系统、危险区域进入预警，家长再也不用担心孩子的安全问题。

儿童呵护系统

万科金牌物业

而在智能硬件的背后，更是由万科的金牌物业支持着整个智能服务体系。万科物业9年蝉联中国物业服务TOP1，为业主的生活保驾护航。

另一方面，积极与业主及意向客户沟通、交流，不断引入资源填补居住体验短板，比如：

引入超级物联大堂

比如为业主引入社区共享充电宝、社区共享雨伞以及24小时生鲜货柜，在社区内部解决了板块自身配套暂时未能满足的生活便利需要。

CityBox无人超市货柜，依靠冷链运输的生鲜

引入健康管理系统

又比如引入智能无人健身房，同样也是通过社区自身的升级，来为业主解决板块内配套暂时无法满足的中高端生活需求。

ParkBox无人健身房，24h只要业主有空，就是健身时间

这一年来持续不断的规划利好

以及万科团队的细致研究和持续投入

令万科启宸获得了购房者巨大的认可

万科启宸开盘热销现场

5月销售排行上，万科启宸更高居宝山榜首。

5月宝山区成交套数TOP5

项目目前剩余部分

建筑面积约98㎡3/2/2公寓产品

以及

建筑面积约123㎡下叠产品

【建面约98㎡的三房两厅两卫】

1、270°的光学环幕，三面采光

270°的光学环幕，三面采光，飘窗还是5.9米的超长飘窗，这样的配置连高端住宅都很难做到，万科却做到了。

建面约98㎡样板间实景图

2、厨房移门设计

让人感到惊艳的还有厨房的移门设计，打开移门就是一个敞开的吧台空间，而如果关上移门，又是一个不会让油烟外溢的厨房空间。

建面约98㎡样板间实景图

3、2卫独立设计

万科启宸提出“3房空间，2卫标配”的原则。减少排队使用卫生间的几率，不只是为早晨省出10分钟的睡眠时间，更解决了被催促时家人之间的情绪摩擦。

建面约98㎡样板间实景图

【建面约123㎡的4房2厅3卫下叠别墅】

1、双厅布局

景观客餐厅采用双厅布局增加空间感，充盈视野。

建面约109 m²上叠样板间实景图

2、畅享庭院空间

庭院空间开阔，享受真正有天有地的别墅生活。

实景图

3、带超大书房的超级主卧套房

二楼还有带超大书房和阳光主卧套房。

建面约109 m²上叠样板间实景图

如今这个时代，像万科启宸这样，能够耐下性子持续打磨产品，引入利好，用心对待每一个客户的项目，真的已经不多了……项目也因此获得了一步一步成长为区域销冠。

特别北区的价格格局被打乱之后，项目的存量加速去化。现在还能300多万入手大三房的机会，特别需要被珍惜起来了。

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来源：一房一万

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