万科+保利+联手打造的网红盘,户型竟然长这样丨户型 库

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各位户友，大家好！住宅研发道路千万条，户型研发排名前列条。

好户型擂台赛（第三组第3轮）经过从7月9日到今天（7月16日）一周的PK，三个户型投票比例36:29:33，大家对三个户型仍然是各有所爱，不同的人对合厅、南北通透、南北双阳台、南向大阳台的偏好不尽相同。如果有户友没看到，可以通过查看历史信息浏览，还可以继续投票。

接下来进行第三组第4轮PK，这次只增加新户型，不减少原来的户型，都是2梯2户的小高层户型，产权建筑面积约141~142平方米，都是边套，都比较方正，欢迎留言评论。详见下图（可以点击放大查看）：

好户型擂台赛，一起来晒晒

没有较好，只有更好！

回到正题：军运村，是武汉少有整体面向全球各国运动员最集中的区域，是武汉承办这场国际赛事的窗口，最直接代表武汉的城市形象。和白沙洲、青菱等这些板块的发展意义完全不一样，它们拆迁、道路改造都是几年时间；而军运村板块却是以较快的发展速度和最集中的资源来重塑一个新区，面向国际，未来的潜力也最为可观！今天要说的这个项目，就位于该区域内，由三大开发商联手打造。

本文来自小妹买房；微信号：maifangxmwh；作者：小妹；本文仅代表作者观点，由库哥编辑。

在城市发展中，环线价值一直都是大家关心的问题。随着武汉环线的外延，三环内的土地资源也越来越稀缺。于是，大家开始将目光投向四环附近。

今天，要带大家了解的楼盘是临近四环的万科保利联投理想星光。为何事长要去看这个项目？首先，这个楼盘是三家知名房企合作开发，自带品牌效应；其次，万科保利联投理想星光关注度较高，推盘节奏很快，基本上每个月都有加推；最后，此盘位于江夏大桥新区，是近来比较火热的一个片区。

万科保利联投理想星光区位示意图

（此图非地图，仅供项目示意）

万科保利联投理想星光位于江夏区豹子山街与山湖路交汇处，北面是五矿万境水岸项目和黄家湖，西北方向是白沙洲青菱片区，南边距离四环线不到1公里，东面则是黄家湖大道。

万科保利联投理想星光周边分布示意图

（此图非地图，仅供项目示意）

两横、四纵、双轨路网畅达三镇

大家都知道，军运村是军运会运动员及相关工作人员的住所，但是比赛场馆分散在武汉三镇！

据2017年11月24日荆楚网发布的前一天武汉政府军运会动员大会消息，应军运会组委会要求，从军运村出发达到武汉各大场馆的交通组织，需满足约30分钟的交通网络。

万科保利联投理想星光的周边路网，升级为 “两横、四纵、双轨”的高标准体系，都能在军运会前完工！

项目交通图示意图（仅做参考）

两横即为三环线和四环线：环线较大的作用即是快、全程无红绿灯！经三环线和四环线，可快速去往光谷和汉阳以及汉口！

四纵均为南北快速干道：双向6车道的白沙洲大道、双向8车道的黄家湖大道（在建）、双向6车道的武昌大道、双向6车道的文化大道，可分别去往武昌火车站、杨泗港快速通道、南湖、街道口等，然后一路往北去往徐东青山！

两轨即是地铁7号线和8号线：8号线三期工程在建中，军运会前将通车，目前只能连接到7号线往武昌火车站、汉口香港路一路到园博园；在建中的8号线二期通车后，将连接街道口至水果湖、徐东、汉口二七滨江等地！

以上地铁消息均来源城市留言板地铁集团消息。

地铁8号线一二三期走向规划图

（来源于地铁族，仅为规划，实际以官方为准）

如果坐公交的话，最近的公交站是白沙洲大道龚家铺站，步行距离约2.6公里，也不算近。所以，去这个项目较好就是自驾，走白沙洲大道或武昌大道都可到达，而从项目到武汉各地，走四环线或三环线也比较方便。

军运村板块排名前列盘 建面约120平少见四房

万科保利联投理想星光小区总建筑面积约51.35万方，由18栋建筑组成（16栋高层，2栋超高层）的带装修产品，建筑面积约91-120㎡，自带两所幼儿园，售楼部就是其中一所幼儿园的用地。

项目楼栋分布图（可能与实际存在差异）

前期排名前列排的1、5、10、15号楼、第二排的6号楼建面约90-110平房源均已售完，仅剩下少量建面约120平三房在售。预计将在本月底加推6号楼，建面约120平新品四房！

项目沙盘图

→→→南向无遮挡的6号楼

不管是沙盘图还是实景图，都可以看到，6号楼位于1号楼和5号楼中间，但是又错开分布，6号楼的南面视野开阔，且不临马路！楼间距开阔，采光通风视野都非常好，还比较安静！

另外，6号楼又位于小区中间，下楼即是小区的景观主轴，在家里也能南北双向看到小区的园林景观！

项目在建实景图

→→→市面少见的建面约120平做四房

大家买房都会到处看户型，随便走访几个楼盘，就能看到现在市场上的户型，建面约90平左右大部分做成2-3房，建面约120平左右大部分做3房，而4房的话，一般面积会在130、140平以上。

万科深耕武汉市场多年，在产品方面考虑得比较周到，一直都是以实用为主！

有孩子的都知道，分房睡是必然的，再加上现在小孩的玩具、生活用品比大人还多，极需更多的收纳空间。所以二胎家庭越来越多的情况下，对户型的要求也越来越高，空间可以不用太大，但是房间一定要多。

但是现在的市场，能把建面约120平做成4房的极少，万科保利联投理想星光也是军运村板块内少有一个这样操作的，我们做张图来对比！

不同项目户型对比图

小妹拿了军运村板块和江夏核心板块的楼盘来做对比，只有万科保利联投理想星光是最小面积做成了4房，而且4房的首付也是较低的，因为装修能0首付！

→→→南北通透 三面采光 方方正正的4房

6号楼的边户即是建面约120平房源，1号房和4号房是对称的镜面呈现！

①超实用4房经典设计。四房两厅，实用性强，4个房间都可以放下床，不是说只有4房就够了，市场上有的户型说是有这么多房间，但是有的房间只能放一张桌子，用处并不大！而万科保利联投理想星光的4间房，都是可以当卧室用的！

②阔绰客餐厅一体。客厅尺度大，餐厅客厅阳台连成一体，非常大气，活动范围也非常大，家里请亲戚朋友来玩非常有面子！

③南北通透，三面采光。此户型南、北面有采光，东面或者西面也有采光；有采光就有通风，如果再把厨房和北面次卧的窗户都打开的话，过堂风很舒服，这里离湖近，空气质量没的说！

④动静分区，动线合理。有生活经验的都知道，如果家里住的人多的话，房间的布局和动线就显得特别重要。去洗漱的人，去做饭的人，去晾衣服的人，看书学习的人互相不打扰。

⑤兼顾功能性和舒适性。在功能性上，建面约120平做成了4房，比一般同等面积的户型多一个房间可以使用，不仅如此，主卧、次卧、2个儿童房各自均有充足的收纳空间；舒适性上，户型大，家人平时在餐客厅活动空间比较大，主人使用U型厨房操作更方便，而细节上，如洗浴有防滑设计等，比较贴心，住得也省心。

项目户型示意图

→→→可灵活使用 成长型家庭最适用

年轻人会经历很多阶段，刚结婚只有小两口，过个几年有孩子了，之后可能还会有二胎，然后老人会来一起住。这时候，建面约120平的4房的优势就体现出来了！不同阶段每个房间都有很合适的用处，一步到位，短期不用考虑换房。

排名前列阶段，刚结婚的小两口，当大主卧套间使用！把主卧和一个卫生间以及一个卧室，连成一个主卧的大套间！即小点的卧室当步入式衣帽间使用，卫生间也有，卧室的空间也有，另一间卧室当书房，还剩下一个卧室用来收纳，非常奢侈了有没有？

周末在家，一个人在书房看书或者玩游戏，一个人可以在衣帽间试衣服、化妆等等，累了直接进卧室睡觉，两人还能互不打扰。

项目户型使用示意图

第二类，如果是一家三口，可用作3房2卫，多一间房灵活使用！侧面可分为主卧、儿童房和两个卫生间！老人房在北面，距离主卧近的小房间可以用作书房或者收纳间、工作间。

这样使用的好处是，多出一个房间用来收纳，或者多一个书房，或工作间！这样如果晚上或者周末要在家里加班，也有一个独立而且互不打扰的空间。

项目户型使用示意图

第三类，更适合二胎家庭，就是6号楼的原户型了，4房2厅2卫！老人、主人、两个儿童房，非常紧凑，但是非常实用！

主卧和老人房分开，两个孩子各住一间，但两个儿童房又夹在了两个大人住的房间中间，一墙之隔，晚上孩子有什么动静，父母和老人都容易听到，方便照顾！

→→→销售展示间预计6月22日开放，可实地考察

目前这个户型的销售展示间预计6月22日开放，这里提前选几张照片给大家看看。真正想看的还是要去实地感受，自己亲自看到的才更直观和更能理解！

餐客厅一体，一家人的活动空间就比较大

建面约120平户型展示间实景图

带装修交付，所以厨柜、油烟机、燃气灶这些，交房的时候都有；U型厨房，一个人炒菜、一个人打下手是完全够用的

建面约120平户型展示间实景图

这是儿童房之一，女孩的公主房，还能放下一部琴

建面约120平户型展示间实景图

主卧的空间就显得大些，床尾处还能做个书架，兼卧室和书房的功能

建面约120平户型展示间实景图

以上均为展示间的布置，实际以交付为准。这里提一下，万科保利联投理想星光的装修部分均价为2000元/平，低于绝大部分毛坯备案价过万的楼盘，这部分可以省一些钱；另外，万科的装修部分用材一直都不错，而且售后服务相当好，住过万科带装修楼盘的业主应该都知道的！

看完样板间，我们再来看看项目背景。

该项目由两宗地组成，万科与保利合作的是P（2017）082号地块，开发商为武汉金万置业有限公司；万科与联投合作的是P（2017）083号地块，开发商为武汉宝山汇城置业有限公司。每个地块都规划有9栋住宅，两个地块上的住宅楼栋呈对称布局。

整个项目占地面积约13万方，容积率2.85，绿化率35%，总户数为3336户。共有18栋住宅，包括16栋高层和2栋超高层，其中超高层是7栋和12栋，楼层为44层。物业为武汉万科物业服务有限公司。

从区位看，该项目位于江夏大桥新区，属于限购的范围。该片区是江夏新开发的核心政务区、商务区、居住区和文化区，目前各项建设也在逐步推进中。

看了这个项目

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