信达泰禾·上城院子:世界再大,不过一座院子。

血拼上海楼市 2019-08-03 10赞

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7月31日，多位地产大咖齐聚信达泰禾·上城院子，共同见证上海主城时代的来临。

上海，正在以少有的速度变化着，超乎想象；根据《2035》规划，17年后的上海会是怎样？城市发展格局将如何演变？7月31日，多位地产大咖齐聚信达泰禾·上城院子，共同见证上海主城时代的来临，共同来探寻上海《2035》规划的机遇。他们分别是：地产天下——梁霄克而瑞上海公司——叶茂同济大学建筑与城市规划学院——田宝江

泰禾集团——卢兰

大咖·齐聚

解读2035规划，洞悉主城时代“把上海建设成为先进的全球城市，令人向往的创新之城、人文之城、生态之城，具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。”——上海市城市总体规划(2017-2035年)

上海城市定位新变化：在原有的国际经济、金融、贸易、航运“四个中心”基础上，上海的城市定位增加了科技创新中心，由此形成“五个中心”的新定位。明确上海主城区：上海主城区从外环内，扩大为中心城区（外环内）+主城片区+高桥镇、高东镇，主城片区分别为：虹桥、宝山、川沙、闵行，每个主城片区中有一个城市副中心。田宝江：上海多核心发展之下，宝山站在主城时代的风口。田宝江教授认为，上海的未来，从未设限。2035城市规划发布，上海迎来新一轮城市价值蝶变，形成“主城区-新城-新市镇-乡村”组成的市域城乡规划体系。其中，宝山处于长三角城市群一体化战略上海北门户，15KM直达上海心脏，你或许错过陆家嘴、大虹桥、大宁，但特别不容错过此刻的宝山！

叶茂：上海正处楼市洼地，是非常宝贵的改善窗口期叶总以专业视角提到上海处于全国楼市的洼地（周边二线三线涨、苏州杭州南通嘉善涨，上海待涨）。同时，购房者对改善型产品的要求不断变高在,500万3房是改善的起步线，一步到位是优选。而顾城全境纳入主城区，文教体卫全面倾斜，称其为下一个待涨板块毫不夸张。

卢兰：终极改善时代，院子系产品精绝上海市场在回归理性，也逐渐在良性循环。卢兰总着重向大家解读终极改善产品应该具备怎样的要素：排名前列要素是配套要素；第二要素是产品要素。

1、主城时代终极改善交通、教育、商业、医疗、生态，一个都不能少，较好还能有产业人口导入。新顾城板块，驾车30分钟到人民广场，地铁1号线、7号线交通，还有多条轨交规划；宝山较好的教育配套：世界外国语学校（在建）、顾村实验学校、宝山华二实验学校、青秀城幼儿园；高配的商业体系：龙湖北城天街、绿地正大缤纷城、绿地北郊广场，周边配套解决生活所需，复旦大学附属华山医院北院；上海机器人产业园、430万㎡顾村公园。

2、品牌溢价能力卢兰总表示，未来的房子应该是其他行业一样，会出来越来越细的品牌细分，而自带IP的有一定系数的溢价是很正常的。上城院子是由信达地产和泰禾集团联合继上海院子之后打造的第二个项目，产品本身就自带这一属性。信达地产，央企背景的地产上市公司之一，实力雄厚；泰禾只做精品，深耕核心一线，全面布局二线。专注产品和品质，打造较高端的生活。泰禾在上海布局了上海院子、上城院子、大城小院、海上院子四座院子，每一座院子都很有幸，跟对了城市的红利。3、院子系+大院系两大鼎级IP上城院子是院子系和大院系两大鼎级IP联合打造之下诞生。大院系，天生骄傲，择址城市发展核心区，配置泰禾较高规格的景观和超五星酒店级的会所。代表作北京西府大院、金府大院。其中，西府大院更是位列北京千万豪宅榜首，拥有京城排名前列会所，九州盛景园林等鼎级规制。

在卢兰总的解读中，我们也了解到大院系落地上城院子，号称会所界的劳斯莱斯。标配室内恒温泳池、健身中心、瑜伽中心等、vip影院、vip私宴厅、VIP会客厅；大院系九州盛景落地上城院子为江南八景园，全部取景自天下名园；未来还将引入泰禾+幼托中心和医疗健康管理中心。

院子所至皆为城市排名前列，泰禾院子系鼎级IP是具备“高、深、大、美”的新中式别墅院落。门第、坊巷、院落三大造院体系，十大专利营造工法。4、主城别墅区，墅景正三房尤为令人惊叹的是上城院子在真正的主城别墅区，把约100㎡三房改善户型做出了约120㎡户型的尺度感，三开间朝南、南北通透、270度的转角飘窗，整个面宽做到了约10.5米，客厅约4米，完全满足一家三口或者一家三代的功能型需求。