时隔3年再挂新宅地!3大巨盘持续火热!

杨浦新江湾这片土地上，似乎最不缺的就是机遇。

2000年前后，为了响应上级指示：要把新江湾城建设成为“面向21世纪的示范居住区。”新江湾城开始进入开发（卖地）阶段。

15年前，新江湾通过“第三代国际社区”的称号一时名声大噪，众多开发商一哄而入，新江湾这块蛋糕越分越少。

当前，中环北抬规划已经尘埃落定，内部道路也逐渐打通，10号线延伸段的修建，新江湾正在迎来一个新契机。

作为热门板块，新江湾从一文不名到如今卖出10万底价，究竟借了谁的底气和自信？

答案即将揭晓！

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东方新硅谷、国际智慧城

新江湾城地处上海中心城区东北部，总占地面积9.45平方公里，原系江湾机场的旧址，是上海市区少有一块自然生态“绿宝石”。城区中规划了江湾天地、复旦大学江湾校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心等六大板块，以及生态走廊、文化中心、极限运动中心等特色生活配套。

新江湾较大的特点除了高端项目密集，同样在配套方面还拥有复旦大学，及上海财经大学两所知名高校以及10号线贯穿浦西南北方向。

生态环境是新江湾板块不可复制的优势，这决定了新江湾城板块的稀缺价值性，地处上海高校集中区，文化多样性以及归属感，奠定了新江湾城的人文价值基础；同时，该板块教育、医疗、交通、休闲等资源类配套更是一应俱全。

新江湾板块吸引了仁恒、九龙仓等多家开发商巨头的目光，板块内土地成交楼板价也是不断攀升，地王频出，这使得高拿地成本下的产品开发，也不得不以中高端为主，大面积段、高标准的精装配置是区域内产品打造上的趋势，致使项目的销售均价不断攀升。

不仅如此，新江湾板块周边轨交3、8、10号线，其中10号线是贯穿新江湾板块的主要线路，10号线串联高档商务区和豪宅聚集地，沿线繁华商圈较多，贯穿五角场、四川北路、南京路、淮海路、大虹桥商圈，同时，还覆盖了新江湾城、北外滩、新天地、古北在内的豪宅区。

据悉，18号线有望明年动工，2020年前建成。

如此厚积薄发的崭新城市界面，却已经3年没有拍出新地！

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打破沉寂、新江湾再挂宅地

8月1日

杨浦新江湾再次挂牌优质住宅地块

楼板价5.25万/㎡！总价38亿

预计9月10日出让

总出让面积45381.8平

总出让金38.1亿元

楼板价：52500元/㎡

容积率：1.6

地块出让标准：

1、地块四至：东至江湾城路，南至B2-04公共绿地，西至B2-02、B2-03地块，北至国晓路。

2、限高40米（13层左右）

3、100%精装修，住宅套数下限600套（套均小于等于121平）

4、中小套型住宅建面不低于总建面的70%，多层住宅建面不大于90平，小高层不大于95平，高层不大于100平。

5、15%的住宅物业用于租赁，5%保障房

新江湾城在近几年，房价一跃而起，已远超同区域的多个项目均价。中环线上的张江板块均价6.5万/平，大场板块5.05万/平，长征板块7.1万/平等，而新江湾城的均价已突破9万/平。

归其原因：

1、新江湾城板块发展已经成熟，再加之五角场商圈的商业优势，既有适宜的宜居环境，又有完善的配套商业。

2、教育配套：中国福利会幼儿园、上海音乐学院实验学校、复旦大学校区。

3、新江湾城曾是机场所在地，后被打造为自然湿地，并保留原有的一些自然景观。因此，新江湾的生态环境较好。

未来是否要突破10万+？从本次出让地块的起拍楼板价5.25万/平来看，很有可能。

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3大项目持续火热

提起杨浦新江湾，很难不想到金浩园、世纪江湾、泰禾上海院子这3个巨头。其中，世纪江湾和泰禾上海院子都是认筹当天，基本售罄，绝不给人犹豫的机会。而金浩园作为3巨头之一，目前仍有房源在售，在置业者之中也素来抢手。

世纪江湾

据悉，世纪江湾一期推出264套房源，户型为建面约68-95㎡洋房产品，均价9.2万+。开盘2个半小时，所有房源即售罄。

世纪江湾项目，是融信top系产品，项目距离约60万方的侨福商业综合体及湾谷科技园区仅500米，在科教融合形势下，约14所知名国际学校环伺，与位列全球全球先进名校复旦大学及复旦二附中（规划中）仅一街之隔。

在上海科创重要承载区及高智人群环绕的生活环境下，居于融信·世纪江湾，共享醇熟的科创氛围、见证并置身诸如陆家嘴般的变革浪潮之中。

在豪宅云集的新江湾城板块，世纪江湾虽然单价不低，但是胜在户型小、总价低，其中68㎡2房2厅1卫，总价584万起。

据了解，世纪江湾后续推93套房源，57套联排别墅建面约170-180平，36套一层洋房建面约90平。均为毛坯交付，时间待定。

泰禾上海院子

泰禾·上海院子逢开必罄，首开376套房源，3小时抢售一空。二开326套房源， 88平洋房近1000万一套的价格，更是1小时抢光，遭千人争抢。

上海院子位于市中心少有生态保护区的新江湾，城市土地资源越发稀缺，上城院子择址临近430万平方米顾村公园、近7万平米体育公园、约2公里滨水步道。从外部生态公园到社区内超享院落生活，构成了非常适合居住的“城市氧吧”。

院子系自2002年面世至今，在全国23个城市，布局45座院子！并拥有10大建筑营造工法专利！旗下中国院子，六次荣获“中国十大超级豪宅”，四次蝉联“亚洲十大超级豪宅”，成为全国当之无愧的豪宅标杆！

难能可贵的是，泰禾上海院子将推别墅的面积是185-215平，毛坯，等待入市。往期参考均价：9.5万/㎡。近期将会有部分动态，敬请关注。

金浩园在售

除融信世纪江湾、信达泰禾上海院子以外，目前新江湾城可售的公寓项目唯有低调的实力派金浩园，稀缺性不言而喻！

金浩园剩余在售房源，

主力户型为建面约104-176㎡2-4房，

精装交付，

均价91759元/平！

金浩园距离10号线新江湾城100米左右，小区对过就是交通枢纽站，出行方便。10号线二期也已经在建，未来项目业主可在港城路换乘6号线。

另外规划中的18号线也在项目附近，18号线贯穿宝山、杨浦、浦东三个区，设26站，计划于2020年开通，届时项目业主的出行将更加多样。

商业配套方面，项目距离菜场800米左右，步行可达。小区对过就是枫憬酒店，方便家里来客人住宿。

规模约8万平方米的悠方生活广场就在项目斜对面，商场内超市、美食、娱乐设施云集，能满足不同年龄层次和各群体的消费需求。

自2000年发展以来，杨浦新江湾底价已有近10倍的增幅，使得新江湾城成为上海土地价格增长较快的板块之一，亦使其成功跻身上海富人住区琅琊榜！

如今时隔3年，又挂出一副纯新宅地（起拍楼板价5.25万/平）。地块将于9月10日竞拍，期待的同时我们也会持续关注！

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