信达泰禾上城院子接下地王接力棒 5.25万/平启动认筹

6月18日，宝山第二个地王项目信达泰禾上城院子开启认筹，推出304套建面约为101平3房和132平4房，均价5.25万/平，毛坯交付。

（上城院子首开均价5.25万/平）

又一个“用力过猛”的地王

时间倒回到2016年，这个上海楼市情绪达到顶峰的年份。就在这一年，上海同全国楼市共同上演疯狂，地价随房价一路高歌猛涨。2018年5-8月，短短四个月时间，上海共产生18幅地王，其中信达顾村地王以303%的溢价率排名排名前列，堪称地王“王中王”。

（2016年地王信息）

地处上海北部的宝山区，大部分土地位于中环以外，因为价格相对亲民，也被认为是刚需置业者钟爱的区域。如今随着两个“地王”的高调入市，宝山房价已经不可同日而语。

（宝山房价一览）

（信达泰禾上城院子售楼处实景）

虽然地王们一再强调自己是“亏本甩卖”，但为项目申请价格时却丝毫没有手软。前有“老大哥”央玺6.2万/㎡开路，信达泰禾上城院子自然也就有底气开出5.25万/㎡的毛坯：毛坯怎么了，我们比央玺便宜近1万/㎡！

那么比央玺“便宜”许多的信达泰禾上城院子，真的值吗？

区位方面，信达泰禾上城院子地处宝山顾村板块，可惜并不是顾村核心区域。百度测距显示，信达泰禾上城院子距离最近的地铁1号线和7号线直线距离都在4公里左右，可以说项目与“轨交”概念毫无瓜葛。

（信达泰禾上城院子区位信息）

配套方面，顾村最有名气的顾村公园、最繁华的龙湖天街都与上城院子遥遥相望——也有约4公里的距离。当然这里有成片不少商品房，沿街的一些小商铺总归能满足居民基本生活所需。项目主打中式园林概念，小区绿化和会所显得高级却又有些不合时宜，即使小区环境再优美，会所配套再高端，这个刚需地段，买家更需要的可能还是实实在在的购房让利。

（信达泰禾上城院子小区环境）

价格方面，当前顾村二手房价整体尚未突破4万/㎡，距离上城院子最近的中铁建青秀城3.9万/㎡；而另一个项目金地天地云墅的别墅产品为4.9万/㎡。如今信达泰禾上城院子首开5.25万/㎡单价，又将改写区域内房价面貌。

（信达泰禾上城院子周边二手房价）

众多“地王盘”的烘托下，似乎当前新盘开出多少价格都有可能。我们发现，曾经以为会卖不动的项目，其实很多都悄悄地临近“光盘”了。背靠“央玺”大树，信达泰禾上城院子也蹭得一手好热度，不知首开是否能取得好成绩呢？

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