【踩盘手记】大虹桥正C位性价比之王——中核·锦悦府

位于大虹桥徐泾板块核心地段正C位的中核•锦悦府，终于在2019年4月开启了它的首秀!首批房源已正式获批取证，开启认筹。

认筹时间：4月12日9:00 至 4月18号12:00

认筹金额：30万

开盘时间：4月30日

开盘套数： 388套房源

主力户型：95—160㎡3—4房

房源均价：约57910元/平

中核•锦悦府被称为大虹桥正C位性价比之王，为什么呢?

排名前列、大盘优势；第二、优质位置；第三、优越配套；第四、优质户型；第五、诚意低价。

大盘优势

在购房过程中，一般情况下在同类别的住宅项目做选择，肯定优选大盘开发，原因有四：

1、品牌开发商更值得信赖，有实力重品牌的开发商所开发的项目更令购房者放心，因为有强有力的实力保证，选择时更放心安心。

2、业主未来日常消费会更方便快捷，因为除却住宅部分，大盘往往会配建相应的生活配套，以方便业主生活；

3、大盘中公共商业等属性的配比较高，会带来高收入产业人口，从而成为项目出租或出售强有力的支撑；

4、大盘会产生反哺效应，住宅出售回笼的资金可用来开发商办物业，商办物业的成形又可以增强土地的价值，进而拉升住宅部分的价值，这样就会形成一个良性循环，使得项目整体价值越来越高。

中核地产始建于1994年，是中央直接管理的国有重要骨干企业、国家战略核力量的核心和国家核能发展与核电建设主力军——中国核工业集团有限公司旗下从事房地产开发经营和产业链延伸的重要专业平台之一。

目前，开发商已经在上海、深圳、天津等地打造了多个大型一级开发项目及高档品质住宅，业内外口碑上佳。

由中核地产全力打造的中核•科创园项目就是这样一个实力大盘，项目总占地面积约13.74公顷，地上建筑面积约30万㎡，涵盖约14万㎡总部办公、核文化展示馆、核行业国际培训中心；约6万㎡风情商业街以及品牌酒店；约10万㎡高档住宅——中核•锦悦府。

优质位置

买房跟着国家战略走，越来越成为购房者的共识，因为能和国家层面的战略共同成长，这样的置业是时代赋予的，是可遇而不可求的！虹桥商务区是上海十二五规划纲要明确发展的重要功能区，政府总投资超1500亿。

在国务院正式批复同意的《上海市总体规划（2017-2035年）》中，虹桥商务区被正式规划为国际贸易服务与高级国际枢纽，在全球城市功能布局中位列重要地位，这是规划赋予大虹桥的高度。

大虹桥目前拥有3大高级名片：国家会展中心，虹桥交通枢纽，大商务。

国家会展中心承接上海的贸易中心、会展中心，代表虹桥商务区的另一重要功能，去年11月份的进博会就在此举行。而中核•锦悦府距离国家会展中心直线距离仅约1.5公里，自驾过3个路口即到。

虹桥枢纽是世界上规模较大，功能最为复杂的空陆一体化交通大枢纽之一。集铁路、磁悬浮、航空、地铁、轻轨、公交、客运站和出租8种交通方式。

大商务方面，目前已有阿里巴巴、壳牌、罗氏，中国平安、拜耳、中核等世界500强企业在这里入驻。未来五年会引入数百家以上的优质企业。

作为虹桥核心紧密的近邻——徐泾自然而然的成为了直接服务虹桥的高端住宅区，而中核•锦悦府就处于大虹桥徐泾板块核心地段——正C位。

优越配套

中核•锦悦府项目属于双轨交汇!距离2号线徐泾东站约1.2公里，距离17号线蟠龙路站约800米，上海东西两轴皆可迅捷到达。

未来项目到蟠龙路站还规划了有轨电车，2号线延长线规划的徐民路站更是在项目门口。

自驾的话，项目四周高速路东临嘉闵高架，南临G50沪渝高速，西临G15沈海高速，北临崧泽高架，方便到达青浦、上海各个区域。值得一提的是从中核•锦悦府出发开车约10分钟，即可到达虹桥机场。

商业方面，中核•锦悦府项目周边大虹桥商圈、奥特莱斯商圈360度辐射，90万㎡商业配套涵盖全球时尚品牌、餐饮、娱乐、影院、超市等，可满足不同年龄层次及各消费群体需求。

教育方面，项目周边名校林立，14所国际名校，德法学校、西华国际学校、上海美国学校、宋庆龄学校、上海青浦世界外国语学校等，让孩子从小就能优享国际化的教育资源。

优质户型

中核•锦悦府项目一期住宅全部为1梯2户布局，主体为10至11层的高舒适小高层，居住密度较低。

其中本次开盘的100平一层均为复式设计，两房朝南且带有飘窗，主卧套间设计外，次卧也有强大的收纳功能。地下复层可以灵活布局，空间尺度感非常棒，适合任何阶段的家庭入住。

151平户型，4开间朝南，大面宽，且为南北通透，让整个房间看上去明亮通透。主卧套间设计，主卫带飘窗；独立玄关；独立储藏室，收纳功能超强。

A1 100平3房2厅2卫

A2 100平3房2厅2卫

B1 151平4房2厅2卫

100平3房样板间

151平4房样板间

总结下来，本次开盘所推户型有以下几个特点：

首先，南北通透+超大开间，让房间沐浴充足阳光。项目所有户型做到了南北通透，大通厅的设计。建面约100平3房做到了三开间朝南，建面约151平4房甚至做到了四开间朝南!

其次，拥有丰富附赠空间，提升户型性价比。除了南向的观景大阳台，建面约100平3房所有卧室均附带飘窗，建面约151平4房主卧卫生间居然还附带飘窗。

最后，主卧大套房，舒适度颇高。项目户型建面虽然不大，但舒适度却颇高，建面约100平3房主卧做到了带卫生间的套房，建面约151平4房甚至做到南北通+带浴缸的主卫+衣帽间的大套房。

诚意低价

先看周边二手，根据链家二手房成交数据显示，项目周边目前二手房，如仁恒西郊花园，成交单价约6.48万/平；新虹桥雅苑成交单价约6.2万/平。本项目均价仅约5.79万/平，与二手房价格比较，结果不言而喻，完胜！

再看新房，本项目周边新盘如中骏天珑、灿辉晶典1733等，取证均价在5.8-7.5万/平左右。不过灿辉晶典为毛坯交付，均价7万+；中骏均价约5.8万，但在地理位置上不如中核•锦悦府有优势，毕竟不是每个楼盘都有机会距离国家会展中心那么近，1.5km对望国展，大虹桥正C位!

在拥有众多优势的情况下，项目首次开盘的均价仅为57910元/平，这已经比徐泾其他楼盘5.8-7.5万/平的价格低了，关键项目还是标准颇高的精装交付，特别可以称得上是大虹桥正C位上的性价比之王。

综上所述，无论是地段天赋还是产品品质，中核•锦悦府都是大虹桥范围内的佼佼者!位置、产品更好，价格却更低，中核•锦悦府这一批房源的性价比着实难得!如今，蕴含磅礴潜力的首期房源已正式开启认筹，均价57910元/平，拥有大虹桥核心商务区优质3房、4房。

一房一价表：