中核锦悦府二期结构尚未封顶,92㎡起精装洋房“不愁卖”

最近的大虹桥赚足了眼球，瑞安蟠龙天地、香港置地虹庐湾、中核锦悦府三个盘的房源都是关注大虹桥的购房者眼中的香饽饽。

大虹桥板块这两年诞生过不少红盘，要说“网红盘鼻祖”，当属中核锦悦府。2019年4月，该项目首开388套房源，均价约5.79万/㎡，共吸引718组客户认筹摇号，认筹率185%，也因此，中核锦悦府成为2019年度徐泾板块的认筹组数、认筹率双料冠军。这种行情后续在徐泾地王中骏天璟那继续上演——369组客户抢220套房源。

大虹桥红盘中核锦悦府二期早在2020年3月份、6月份都传出了验资的消息，但正式入市一直没有确切消息。实地探访了一圈，项目工作人员说：“不缺客户、不急着开盘”。何来底气，一起看看。

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小区为中核科创园住宅部分

科创园整体建面约30万㎡

说到中核锦悦府，就不得不提一下中核科创园。2017年9月中核建以总价29.5亿元拿下该地块，综合楼板价仅9750元/㎡，总占地面积约13.74公顷，地上建筑面积约30万㎡。

中核科创园涵盖约14万㎡总部办公、核文化展示馆、核行业国际培训中心；约6万㎡风情商业街以及品牌酒店；约10万㎡高档住宅——中核锦悦府。

中核科创园整体鸟瞰图

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二期规划318套房源待售

主推92-166㎡精装房

中核锦悦府分两期开发，一期即前期入市的，共388套；二期共318套。

中核锦悦府二期住宅可售部分共7幢，其中北面1#、2# 11层，其余5幢均为8层。小区内住宅部分还有2幢（3#、4#）高层为人才公寓和长租公寓。

中核锦悦府二期户型分布

中核锦悦府二期共有6种户型，最小户型为D1户型，92㎡2房2厅2卫设计，分布于7#内。

点评：在当前90㎡左右的小三房为主流的情况下，这个92㎡2房2卫设计与众不同。2卫是鸡肋还是心头好，这个看每个家庭的需求。

D2户型100㎡3房2厅2卫，分布于1#、2#、9#。

点评：南北通透的小三房，三开间朝南，户型采光效果与通风效果俱佳。双卫设计保障主卧私密性。

D3户型102㎡3房2厅2卫，分布于8#。

点评：与D2户型设计相似，不同的是为准一梯一户设计。

D4 户型147㎡4房2厅2卫，部分分布于5#，另6#内全部为该户型。

点评：超大朝南面宽，户型采光通风效果好。是改善型置业群体不错的选择。

此外，还有2个户型，分别为A4户型122㎡3房2厅2卫、C1户型166㎡4房2厅2卫，各8套，均位于5#。

点评：为边套房源，多面采光，3房2厅2卫的设计保障了各功能区的空间。

点评：为此次加推的面积较大的户型，房源量少，仅8套。相比147㎡户型，该户型主卧内设立了步入式衣帽间。

中核锦悦府二期5#、6#、8#为准一梯一户（双开门）设计，其余可售房源均为一梯两户设计。所有房源均为精装交付，预计2022年3月交房。据工作人员介绍，一期用的为大金中央空调等品牌装修，二期装修标准不低于一期。

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二期尚未封顶

开盘时间待定

7月下旬实地探访项目的时候，中核锦悦府二期尚未封顶。实景如下：

中核锦悦府二期7月底施工图

据项目销售人员介绍，开盘时间他们也在等消息。还有一句话笔者印象深刻：“大虹桥的盘都不缺客户，所以都不急。”这可以说是当前大虹桥的几大待入市的楼盘最真实的心理写照了。

从目前的工程进度来看，中核锦悦府距离开盘还有一段时间。

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地处虹桥主城副中心

地段和配套都很优秀

大虹桥的魅力本文不再赘述。下面详细说一下中核锦悦府所在的地段与大虹桥其他项目不一样的地方。

首先，据上海市2020年2月公示的《上海市虹桥主城片区单元规划》，其中明确主城片区包括虹桥主城副中心、3个地区中心和12个社区中心的公共活动中心体系。

中核锦悦府即位于虹桥主城副中心范围内，这一点是当前大热的瑞安蟠龙天地都比不上的。中核锦悦府是虹桥主城副中心范围内少有的新房项目。

中核锦悦府地处虹桥主城副中心

好的地段，伴随着好的配套。

交通配套：中核锦悦府距离17号线蟠龙路站约1公里，距离2号线徐泾东约1.5公里，从徐泾东出发有多辆公交可达中核锦悦府。

此外有消息称2号线未来将西延伸，设立徐民路站，直线距离将仅约300米。项目售楼处也是将这一潜在的利好展示在区域规划上。

自驾方面，周边有嘉闵高架、沈海高速、沪渝高速等，可快速连接全城。

中核锦悦府二期区位

商业配套：中核锦悦府距离国家会展中心约1.5公里。距离虹桥火车站上盖的成熟商圈约3公里，虹桥天地、龙湖虹桥天街等购物中心已经发展得非常成熟。

此外，中核科创园带有风情商业街，家门口逛街也是值得期待的一部分。未来，中核锦悦府北侧不远处的瑞安蟠龙项目也将新增大型的商业。

国家会展中心

教育配套：项目周边学校有上海青浦世界外国语幼儿园、徐泾幼儿园、徐泾第二幼儿园、青浦世界外国语小学、徐泾小学、上海市青浦东方红民办小学、徐泾中心小学、青浦区培英民办小学、徐泾中学等。具体对口学校待定。

医疗配套：项目周边大型医院有复旦大学附属华山医院(西院)，距离约3.5公里。

结语：大虹桥有目共睹的变化和让人无限遐想的价值潜力，让这里的每一个盘都有着与生俱来的关注度。

正如销售人员所言，大虹桥不缺客户，因此中核锦悦府并不急着抢收。待到中核锦悦府二期入市时，想必也将延续热销的趋势。

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