中核锦悦府2期开始验资,新增92㎡2房户型,房源却减少70套

想必大家对于去年4月，中核锦悦府的首次开盘还记忆犹新，首开推出388套房源，开盘当日共有718组认筹客户，认筹率达185%。取得徐泾新房摇号以来，认筹组数与认筹率双排名前列。

近日，笔者同事走访售楼处了解：项目目前售楼处已对外开放，二期已开始验资，即将取证认筹，将推出318套房源，主力户型为建面约92-150㎡2-4房。

目前项目一期仅剩少量建面约150㎡底复房源，均价约57910元/㎡。

中核锦悦府售楼处前实景

其实，从2019年年底到2020年年初，我们搜狐焦点购房交流群里就有不少网友一直在询问中核锦悦府二期入市时间的确切消息。

为此，笔者也十分关注，如今终于等来了中核锦悦府二期的入市消息，真是令人欣喜。

那么，中核锦悦府二期与一期相比到底有何不同，值得大家如此期待呢？

1

户型新增+房源减少

抢到的难度增加了

根据已经公布的相关消息，中核锦悦府2期的主要变化有以下两点：

首先，本次新增了一种全新户型：建面约92㎡的2房2厅2卫。

92㎡的2房户型图

根据上面展示的户型图，笔者相信该户型一出，会吸引不少购房者的目光。

双开间朝南，阳台餐客厅一体，通透采光性能佳，并且主卧套房设计，私密性、实用性及舒适性较高。

无论是新婚夫妇，还是一家三口居住都能满足。

其次，相较于一期推出388套房源，二期房源数量有所减少，仅有318套可售房源，二期比一期少了70套。

中核锦悦府二期沙盘

究其原因，是由于二期可售楼栋当中，楼栋高度降低，前两排楼栋高度仅8层，这样一来，造成总房源数减少，不过各楼栋之间的采光却更加开阔。

虽然房源数量减少，但由此带来的产品将更有吸引力。

对比发现，相较于一期而言，中核锦悦府二期在牺牲部分房源套数的基础上，楼栋之间采光更优，产品的舒适性更高。再加上二期新增92㎡2房刚需户型，小户型、低总价，将会吸引不少人的目光。

中核锦悦府二期效果图

但在此种情形之下，相信二期的抢购难度将有所加大。

2

虹桥主城区正C位

约1.5公里国家会展中心

不过，好的产品就是如此，要靠抢。更不要说，中核锦悦府还处于虹桥主城正C位，距离地标性建筑国家会展中心约1.5公里。

根据2020年2月12日，上海市政府较新批复的《上海市虹桥主城片区单元规划》来看，未来的虹桥商务区将建设成为面向全球、面向未来，引领长江三角洲区域更高质量一体化发展的国际开放枢纽，可以说立意和定位都非常高。

虹桥主城区示意图

根据批示：到2035年，虹桥枢纽1小时覆盖长三角区域县级以上城市数量比例超过60%，虹桥商务区与长三角区域主要城市形成2小时交通圈。

中核锦悦府效果图

而中核锦悦府正处于虹桥主城区的核心区位，由此带来的项目附加价值无以言表。

3

17号线蟠龙路站约800米

2号线徐泾东站约1.2公里

得益于此，中核锦悦府项目周边配套设施可谓令人羡慕。

交通配套方面：距离17号线蟠龙路站约800米，距离2号线徐泾东站约1.2公里。未来项目到蟠龙路站还规划了有轨电车，2号线延长线规划的徐民路站更是在项目门口。

中核锦悦府周边交通示意图

自驾的话，项目四周高速路东临嘉闵高架，南临G50沪渝高速，西临G15沈海高速，北临崧泽高架，方便到达青浦、上海各个区域。值得一提的是，从中核锦悦府出发开车约10分钟，即可到达虹桥机场。

商业配套方面：项目可享受到大虹桥商圈及奥特莱斯商圈的辐射，90万㎡商业配套涵盖全球时尚品牌、餐饮、娱乐、影院、超市等，可满足不同年龄层次及各消费群体需求。

中核锦悦府周边商业示意图

教育配套方面：德法学校、上海美国学校、上海青浦世界外国语学校等均分布在项目周边3公里范围之内，让孩子从小就能优享优质的教育资源。

上海青浦世界外国语学校

医疗配套房源：在建中的远大医疗城距项目仅3公里。而项目北面7公里左右就是虹桥国际医学中心，有十余家医疗机构入驻，囊括了包括华山医院、肿瘤医院、百汇医院等在内的多家综合性或专科医院。

远大医疗城效果图

结语：2019年4月，中核锦悦府首次开盘即取得徐泾新房自摇号以来，认筹组数、认筹率双排名前列（截止2019年）。

由此可见，大家对于项目的认可度有多高，如今中核锦悦府二期又将入市，自然备受网友关注。

相较于一期，二期在房源套数、产品户型上都有所变化。

尤其是92㎡2房全新户型，楼栋之间采光更加开阔，都使得项目产品更具竞争力，不过由此带来的抢购难度也将有所加大，至于最终结果如何，就让我们一起拭目以待吧！

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