保利首创颂PK招商虹桥公馆 均卖5.8万/㎡哪个是你的菜?

血拼上海楼市 2019-06-18 12赞
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不难看出在限价背景下,两个项目并没有选择降标,而是挖空心思做产品,足见其诚意。

总价预算400-600万左右的购房者,近期迎来了不少置业机会,“地王”盘、地铁房等接连入市,让人应接不暇。

图/近期开盘项目

通过简单梳理不难发现,上述6个项目全部位于外环外,合计推出2481套房源,户型也基本以中小户型为主,全部精装修。

其中,均价同为5.8万/㎡两大“红盘”,保利首创颂、招商虹桥公馆不约而同选择6月16日同一天开盘。如果选择,你会更倾向哪个呢?

图/保利首创颂开盘摇号现场

图/招商虹桥公馆开盘摇号现场

为了更直观对比,我们从地段配套、户型产品等方面来做个深度PK。

69500元/平方米

售罄 普通住宅 中式地产 庭院式住宅

浦东渡桥路288弄 查看地图

2020年04月30日 70年

三居 |91-114 m² 全部户型

400-156-0036 转 383258
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58000元/平方米

售罄 公寓 高层 名企盘

青浦青浦区泾茉路118弄(地铁徐盈路) 查看地图

2019年10月26日 70年

二居 三居 |75-104 m² 全部户型

400-156-0036 转 393498
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地段配套

保利首创颂位于浦东周浦板块,虽然位置上属于外环,但与外环相距仅3公里,而南外环与南中环相距不到2公里,其地段优势实际上与“南中环”并无差别。

被誉为“小上海”的周浦,左拥右抱浦东前滩和张江科学城,同时又处在陆家嘴、迪士尼、国际空港城等串联而成的黄金中轴上。受商务+产业多个巨擘辐射,大量高收入人口导入大势所趋,周浦理所当然承接起周边众多居住需求。

图/保利首创颂区位示意图

在上海轨道交通迅速“织网”的背景下,18号线规划在周浦设置站点,保利·首创颂正位于周浦站西侧约2公里处。18号线预计2020年开通,可以换乘12条轨交线路,未来还可以与规划的24号线无缝对接。

招商虹桥公馆紧邻虹桥商务区,距离17号线徐盈路站5号口不到400米,2站地铁直达国家会展中心,3站直达虹桥枢纽,和2号线无缝换乘,可至人广、陆家嘴全市最核心商圈。

图/招商虹桥公馆区位示意图

隔一条马路就是在建的约10万方万科商业广场,能满足业主就近消费需求。在项目6公里范围内还可以享受大虹桥的高能级配套,比如30万㎡宝龙国际文化城、150万㎡的西虹桥百老汇、蟠龙天地等大型配套;除此之外,大虹桥商圈内有5个大型商业中心(虹桥天地、龙湖虹桥天街、虹桥世界中心、协信虹桥星光天地、虹桥绿谷峡谷商业广场)、7个五星级酒店等。

在项目周边规划有三块教育用地,从幼儿园到小学再到中学都涵盖在内。另外,大虹桥的国际教育资源非常丰富,包括宋庆龄学校、西华国际学校、德法学校、华漕美国学校、新加坡学校、上海英国国际学校、上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校等十多所国际学校。

小结:从地段配套来看,招商虹桥公馆地段价值有目共睹,且提升空间较大;保利首创颂虽然距离地铁站略远,但赢在现有的生活氛围更成熟。

户型产品

保利首创颂致力于打造高品质低密墅区,容积率1.8,规划7栋16-17层高层住宅,26栋四、六、八层叠加别墅,南低北高,错落布置,将每户景观视野较大化展现。一期推出全部高层房源,一楼二楼为跃层114㎡3/2/2户型,三楼及以上主力户型为91-93㎡3/2/2。

图/保利首创颂规划效果图

市面上90余㎡户型不计其数,但是少有做出2个卫生间的产品。保利首创颂91-93㎡设计成3房2厅2卫,比普通户型多一个卫生间,起居更方便。

图/保利首创颂91-93㎡3/2/2

该户型为严格意义上的方正户型+南北通透+动静分区+三开间朝南,没有面积浪费,采光通风效果优质,空间格局无可挑剔;进门开放式厨房,与餐厅客厅自然衔接,动线合理;超大附赠面积,5大飘窗+南向3.6米宽大阳台设计,延展生活空间;主卧为衣帽间+浴缸主卫套房设计,私密性优质。

据了解,保利首创颂精装标准配备美国霍尼韦尔、MOEN、怡口净水,德国博世、高仪、唯宝等国际先进品牌家居,以及包含地暖、中央空调在内的5大健康智能系统。

招商虹桥公馆容积率2.5,总体量约14万方,包含13幢16-20层高层,容积率2.5,绿化35%,总户数1115户,此次推出其中6栋。而此次推出的户型,是目前整个徐泾新房最小的,75、80、88、98、104㎡。

图/招商虹桥公馆规划效果图

其中做到3房2厅2卫格局的最小面积是98㎡,比保利首创颂大了至少约5㎡,换言之总价也相对贵了30万左右。

该户型格局与保利首创颂3房极为相似,也是三开间朝南,客厅带有阔景大阳台,室内采光和通风都不错;U形岛台厨房,收纳空间更大;主卧是一个南北通透的套房,带有步入式衣帽间和卫生间,私密性和舒适度非常不错。

图/招商虹桥公馆98㎡3/2/2

装修方面,招商虹桥公馆的配置包括地暖、中央空调、新风、密码/指纹识别智能门锁、厨房凉霸、LowE双层中空隔音隔热玻璃等,标准颇高。

另外,在社区品质和服务上,招商虹桥公馆自带1200㎡的超大中央花园,还有泛会所,恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、会客厅一应俱全,不用出小区,也能享受最便捷、时尚的娱乐体验。

小结:保利首创颂为低密度高低配格局,居住体验相对要好;不过户型比较单一;招商虹桥公馆容积率更高,且全部为高层住宅,优势在于户型多样,且有低门槛小户型。

综上,不难看出在限价背景下,两个项目并没有选择降标,而是挖空心思做产品,足见其诚意。对购房者来说,如果单从地段配套及户型产品上选优,我认为:

1、看中地段和升值前景,招商虹桥公馆、保利首创颂都是个不错的选择;

2、看中产品品质,并且想要一个成熟居住氛围的,保利首创颂可以重点关注;

3、预算相对有限可以考虑招商虹桥公馆的小户型,如果想住跃层,那就只能选保利首创颂。

当然,秉承房住不炒精神,选房买房还是要看自己的置业需求和工作地点,就近考虑为妥

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