保利首创颂PK招商虹桥公馆 均卖5.8万/㎡哪个是你的菜?

总价预算400-600万左右的购房者，近期迎来了不少置业机会，“地王”盘、地铁房等接连入市，让人应接不暇。

图/近期开盘项目

通过简单梳理不难发现，上述6个项目全部位于外环外，合计推出2481套房源，户型也基本以中小户型为主，全部精装修。

其中，均价同为5.8万/㎡两大“红盘”，保利首创颂、招商虹桥公馆不约而同选择6月16日同一天开盘。如果选择，你会更倾向哪个呢？

图/保利首创颂开盘摇号现场

图/招商虹桥公馆开盘摇号现场

为了更直观对比，我们从地段配套、户型产品等方面来做个深度PK。

地段配套

保利首创颂位于浦东周浦板块，虽然位置上属于外环，但与外环相距仅3公里，而南外环与南中环相距不到2公里，其地段优势实际上与“南中环”并无差别。

被誉为“小上海”的周浦，左拥右抱浦东前滩和张江科学城，同时又处在陆家嘴、迪士尼、国际空港城等串联而成的黄金中轴上。受商务+产业多个巨擘辐射，大量高收入人口导入大势所趋，周浦理所当然承接起周边众多居住需求。

图/保利首创颂区位示意图

在上海轨道交通迅速“织网”的背景下，18号线规划在周浦设置站点，保利·首创颂正位于周浦站西侧约2公里处。18号线预计2020年开通，可以换乘12条轨交线路，未来还可以与规划的24号线无缝对接。

招商虹桥公馆紧邻虹桥商务区，距离17号线徐盈路站5号口不到400米，2站地铁直达国家会展中心，3站直达虹桥枢纽，和2号线无缝换乘，可至人广、陆家嘴全市最核心商圈。

图/招商虹桥公馆区位示意图

隔一条马路就是在建的约10万方万科商业广场，能满足业主就近消费需求。在项目6公里范围内还可以享受大虹桥的高能级配套，比如30万㎡宝龙国际文化城、150万㎡的西虹桥百老汇、蟠龙天地等大型配套；除此之外，大虹桥商圈内有5个大型商业中心（虹桥天地、龙湖虹桥天街、虹桥世界中心、协信虹桥星光天地、虹桥绿谷峡谷商业广场）、7个五星级酒店等。

在项目周边规划有三块教育用地，从幼儿园到小学再到中学都涵盖在内。另外，大虹桥的国际教育资源非常丰富，包括宋庆龄学校、西华国际学校、德法学校、华漕美国学校、新加坡学校、上海英国国际学校、上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校等十多所国际学校。

小结：从地段配套来看，招商虹桥公馆地段价值有目共睹，且提升空间较大；保利首创颂虽然距离地铁站略远，但赢在现有的生活氛围更成熟。

户型产品

保利首创颂致力于打造高品质低密墅区，容积率1.8，规划7栋16-17层高层住宅，26栋四、六、八层叠加别墅，南低北高，错落布置，将每户景观视野较大化展现。一期推出全部高层房源，一楼二楼为跃层114㎡3/2/2户型，三楼及以上主力户型为91-93㎡3/2/2。

图/保利首创颂规划效果图

市面上90余㎡户型不计其数，但是少有做出2个卫生间的产品。保利首创颂91-93㎡设计成3房2厅2卫，比普通户型多一个卫生间，起居更方便。

图/保利首创颂91-93㎡3/2/2

该户型为严格意义上的方正户型+南北通透+动静分区+三开间朝南，没有面积浪费，采光通风效果优质，空间格局无可挑剔；进门开放式厨房，与餐厅客厅自然衔接，动线合理；超大附赠面积，5大飘窗+南向3.6米宽大阳台设计，延展生活空间；主卧为衣帽间+浴缸主卫套房设计，私密性优质。

据了解，保利首创颂精装标准配备美国霍尼韦尔、MOEN、怡口净水，德国博世、高仪、唯宝等国际先进品牌家居，以及包含地暖、中央空调在内的5大健康智能系统。

招商虹桥公馆容积率2.5，总体量约14万方，包含13幢16-20层高层，容积率2.5，绿化35%，总户数1115户，此次推出其中6栋。而此次推出的户型，是目前整个徐泾新房最小的，75、80、88、98、104㎡。

图/招商虹桥公馆规划效果图

其中做到3房2厅2卫格局的最小面积是98㎡，比保利首创颂大了至少约5㎡，换言之总价也相对贵了30万左右。

该户型格局与保利首创颂3房极为相似，也是三开间朝南，客厅带有阔景大阳台，室内采光和通风都不错；U形岛台厨房，收纳空间更大；主卧是一个南北通透的套房，带有步入式衣帽间和卫生间，私密性和舒适度非常不错。

图/招商虹桥公馆98㎡3/2/2

装修方面，招商虹桥公馆的配置包括地暖、中央空调、新风、密码/指纹识别智能门锁、厨房凉霸、LowE双层中空隔音隔热玻璃等，标准颇高。

另外，在社区品质和服务上，招商虹桥公馆自带1200㎡的超大中央花园，还有泛会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、会客厅一应俱全，不用出小区，也能享受最便捷、时尚的娱乐体验。

小结：保利首创颂为低密度高低配格局，居住体验相对要好；不过户型比较单一；招商虹桥公馆容积率更高，且全部为高层住宅，优势在于户型多样，且有低门槛小户型。

综上，不难看出在限价背景下，两个项目并没有选择降标，而是挖空心思做产品，足见其诚意。对购房者来说，如果单从地段配套及户型产品上选优，我认为：

1、看中地段和升值前景，招商虹桥公馆、保利首创颂都是个不错的选择；

2、看中产品品质，并且想要一个成熟居住氛围的，保利首创颂可以重点关注；

3、预算相对有限可以考虑招商虹桥公馆的小户型，如果想住跃层，那就只能选保利首创颂。

当然，秉承房住不炒精神，选房买房还是要看自己的置业需求和工作地点，就近考虑为妥