保利接连发力,周浦地王刚热销,江桥地王又要来?

上周保利·首创丨颂认筹火热，引爆周浦楼市。虽然受政策影响，地王并没有拿到心理预期价位，但对于购房者而言，这就意味着更高的性价比，因此，保利·首创丨颂 认筹现场才会如此火热。

而就在同一周，我们发现保利位于江桥的地王项目，也有了新进展。

时间倒回一年前，2018年5月31日，上海保利建锦房地产有限公司以底价21.33亿元拿下嘉定区江桥镇北社区K2-01地块，楼板价30500元/㎡。

一年之后，项目案名终于公开。

保利·云上

海波路1155弄

83-126㎡2-4房

预计均价5.5-6万/㎡

房源767套

项目售楼处预计将于月底前对外开放，售楼处现在还未完工。目前临时售楼处位于江桥万达广场6号门外。

项目目前建造到6层左右，按照10天一层的速度，大约较快会在9月封顶。

项目全部为13-17层高层，容积率1.8，一共分为两期，一期推出小区北部靠近海波路的房源。车位配比超过1:1。

项目未来将推出83㎡2房，98㎡2+1房，126㎡3+1房。其中，主力户型为98㎡2+1房，预计房源近500套。

83㎡2房2厅1卫

3开间朝南，南北通透

比较适合刚结婚的年轻夫妻

98㎡2+1房2厅2卫

3开间朝南，客厅面宽5.2米

主卧套房设计，全卧室飘窗

126㎡3+1房2厅2卫

4开间朝南，南向面宽14米

主卧带书房

对于刚需而言98㎡确实是较好的选择，户型设计合理，既可以满足三口之家，也能满足二胎家庭。而83㎡户型优势在于低总价，降低上车门槛。

据销售介绍，项目未来为精装交付，地暖、新风、空调全部标配。在江桥新盘里，保利·云上特别目前是较高配的了。

至于改善型的126㎡户型，我们可以横向对比一下保利·云上周边两个新盘：龙湖天璞和文通拾里间。

龙湖天璞

125㎡3房

文通拾里间

130㎡3房

可以看出，在改善户型的设计上，保利·云上将主卧做成总统套房之后还能做3+1房，从面积利用率来说，确实比其他两家做得更好，但未来如果真的均价开到5.5-6万/㎡，总价也要比其他两家贵了40-100万，改善型购房者会如何选择呢？

最后再看看项目周边配套，未来地铁14号线金园五路站距离项目最近出口约400米，在近两年保利上海项目中，特别是距离地铁最近的。

商业方面，项目周边商业为未来MAX广场（约1km）、江桥万达广场（约3km）。

医疗方面，最近的医院是在建的嘉定区江桥医院，仅相隔一条黄家花园路，真·过马路就到

教育方面，目前项目周边的学校有卢湾一中、曹杨二中、江桥小学，未来项目西侧还规划有学校建设。

曹杨二中

整个江桥北社区在明年年底14号线开通之后，区域发展将受到一定加成，加上大虹桥商务区辐射，很多在大虹桥上班的白领也会把置业目光投在这里。况且江桥地区许久没有新盘供应，当地的改善需求无法得到满足，因此在龙湖天璞入世之后，一期销售50亿，二期又在短时间内迅速清盘。而在龙湖之后，文通拾里间开盘却仅仅获得了不到50%的认筹比。这是否意味着江桥地区的购房需求已经得到满足了？

当然不是，住更好的房子是大家始终不变的需求。而保利发展作为央企，品牌和品质自然有所保证。因此，不排除有购房者在没有买到龙湖或者文通拾里间之后会等待保利的项目入市，况且未来虹桥商务区规模还将扩大8-10倍，未来大量的人才涌入势必也会带来更多购房需求。

而江桥地区近期的新房预售证均价为：龙湖天璞一期5.18万/㎡，龙湖天璞二期4.9-5.1万/㎡，文通拾里间5.08万/㎡。因此，未来保利·云上想要开出5.5-6万/㎡的均价，你认为有多大把握？

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