随手一拍就是大片+高端会所+万科印象城,终于知道它贵在哪了

“高地价造就标杆”，是一条曾不断被验证具有普遍性的规律，当初铆足了劲头拍下的土地，任何开发商都不愿轻易辜负了它的价值。

然而，在严格的限价下，这条铁律正遭受少有的挑战，要把产品打造成为具有标志性的精品，真的不易。

幸而，嘉定新城有西郊金茂府，周浦有保利·首创丨颂......

在松江新城也有这么一个楼盘——合景天悦，不仅为板块，更为上海这座城市坚定地扛住了“品质”的底线！

合景天悦

“天字系”高端产品

在售99平三房小高层，约480-539万

121平三房洋房，约611-710万

松江新城核心地段

一河之隔就是万科印象城，名校林立

高品质会所堪比市区豪宅

欢迎扫码预约看房

其实说起松江，有两个置业热区。一是九亭——佘山段，有着距离优势，楼盘也多，向来是市区外溢客的香饽饽。

二是松江新城，佘山站往南坐2-3站。一方面这里在2035规划中已被确认为城市副中心；

另一方面城市界面崭新，道路两侧郁郁葱葱，环境宜居。重要的是，与生活息息相关的商业密度、细腻度以及教育资源，松江新城远远超越其它地方。

01

松江下一个“超级商圈”就在家门口

名校也纷纷落子

项目自亮相之初就拨动了众多改善人群的心弦。在亲眼所见之前，我想过产品会很好，但没想到较先吸引我的却是其周边配套。

用一句话先总结，必是商业版图与教育资源皆霸气。

仅在和合景天悦为圆心的约1.5公里范围内，就有三湘财富、松江万达、麦德龙、五龙商业广场等商业体，电影、咖啡、买衣服包包...均能满足。

未来更值得期待，划重点，约7万方的万科印象城已开工建设，与合景天悦仅一河之隔。由万科商业地产平台“深圳印力”和新加坡政府投资公司共同开发。

物业100%自持，统一招商、运营。SO，它能给松江新城带来什么？

我们不妨从万科印力旗下的七宝万科广场一窥端倪。

“2017年年营业额逼近20亿，单日较高营业额达4193万元；总客流量2600万人，单日较高客流超20万人，日均客流7万人；会员总量超15万人...... ”，万科印力对商业综合体的操盘实力可见一斑。

七宝万科广场实景图

小胖君大胆预测，万科印象城的到来，不仅填补松江高端商业的少有，带动更高层次的消费；更是一种生活方式的引领，住在这样一个商业体旁，用时下流行的话说，“你就是松江新城最靓的仔”。

更酷的是松江大学城也坐落于此，上海外国语大学、东华大学、华东政法大学等一路连缀。与大学城为邻，有两个好处：

一是未来的业主中会有一定比例的大学教职工，你会有更多高素质的邻居，住区氛围更和谐。

二是不乏有大学和松江区教育局/政府联手打造优质学校。

比如上海外国语大学松江外国语学校，创建于2010年，以上海外国语大学为背书，是一所“高起点、高标准、高品位”的九年一贯公办学校，也是松江老百姓心目中很受欢迎的学校之一。据不完全统计，截止2018年5月，该校学生在区级获奖858人次，市级及高级获奖724人次，其中机器人和头脑奥林匹克在世界比赛中获的优异成绩。（信息来源：学校官网）

此外，还有华东政法大学附属松江实验学校也备受客户关注。

虽然住宅要交付后才划分学区，但附近云集了那么多优质学校，孩子将来还会为读书发愁吗？

如果要坐地铁，到9号线松江大学城站直线距离仅约840米。只想在松江城区畅玩？门口便是T2有轨电车。

02

罕见的6层真洋房，景观细腻精致

户型不盲目追求功能，舒适为主

合景天悦打造标杆的心思，从项目的建筑外观上已然显露无疑。

标杆1:颜值高，6层真洋房

项目一期由小高层+洋房组成，二期会有别墅。小高层均为新亚洲风，强调对称设计，配以挺拔的线条，营造出墙面特有的韵律感。

它更强大的审美功能是，在关注现代生活舒适性的同时，让东方文化得以传承和发扬。

让人好感度UP的是，洋房清一色6层，在十几层都敢叫自己洋房的当下，这批房源太纯粹了，满足了上海人对阳光“贪婪”的需求。

标杆2:三进式门庭礼序

美好的回家路应该是仪式感与设计美之间的微妙平衡，项目营造了登门、穿庭、入园的“三进式门庭”礼序。

小胖君亲自走了一遍，一路上伴随着各式小景、亭榭、翠竹、流水，处处禅境。

新奇的是洋房区、高层区、别墅区都各自配置了花园和公共活动空间，这是合景天悦“去中心、多组团”的想法，可以说，住在这里，只要下楼，就如同公园一样，一路景色不断更迭，错落有致。

项目一期已为准现房，9月底前交付，看得见、摸得着，对于卖房置换的客户而言，更是省去了高昂的过渡费用。

标杆3:两款户型舒适度颇高

从户型上看，121平三房就是典型改善，平衡功能与舒适，甚至舒适/尺度优先。排名前列感受就是——爽。

约13.1米的南向面宽，什么概念？差不多一个羽毛球场的长度，尤其是大横厅，IMAX级景观面，采光无敌。在这里样板房设计了开放式书房，您也可以根据需求来改造，游戏房、钢琴房、瑜伽室...，3+1房的配置也能更灵活地适应家庭结构成长的需要。

另外，三个房间都不会出现捉襟见肘的尴尬，即便次卧，放2个床头柜，依然预留衣柜位。三者之间也保持独立性，互不干扰。

厨房是女主人最爱的U型，非常宽敞。外接的餐厅宽度也足够放下一张圆桌。

预算有限的小伙伴，可以考虑这个99平2+1房。

该户型装修交付，并配备中央空调、全屋地暖。 三开间朝南，客餐厨阳台一连线，全明通透，得房率接近80%。南向主卧套房带飘窗，还设有收纳衣柜，可以看到这个户型同样追求舒适，主卧的尺度感是这个面积段少有的。

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“砸钱式”的高端会所

品质提升大Level

但我想说建筑只是序曲，看完实景的下沉式人文会所，相信每个人都会对这个项目刮目相看。功能足够落地，是一个真正的“业主家外之家”。

比如跟我一同参观的周先生，他是隔壁誉品谷水湾的业主，本来只是来看看而已，却打起了换房的算盘。按他的话说：“周边有些二手房也要4.6-4.8万/平，没有会所，小区环境也一般，物业管理更一言难尽。相比而言，合景天悦贵一点，但居住品质感、身份感先进远不止一个级别。”

那究竟有什么神仙配置呢？

颇具人文情怀的气味书吧，时下读书会风靡，年轻人渴望在工作之余回归人文，如果业主将来在这举办读书分享会，你参加吗？

下沉式景观会客厅、随处可见的休憩区，一杯咖啡，一本书，一个下午。

儿童活动室吸人眼球，小朋友们在这里就不用再怕刮风下雨，可以尽情玩耍，家长们也不用担心孩子放学后没地方去。

这里还有挥洒汗水的天堂，几十台不用类型的健身器械，堪比一家高规格小型健身房。还有瑜伽房，直面泳池；就连健身房更衣室都设计得那么走心。

负二层还有更大的“彩蛋”——室内篮球场。

不过最打动我的还属“私宴厅”，招待亲朋可足不出户，方便“更有面”。

囊括儿童玩乐的“果壳”、亲子阅读的“书享”、喝茶会有的“茶鉴”，以及健身运动的“足迹”，这么一个富有人文情怀又“提前交付”的下沉式会所，对生活品质感的提升，太显而易见了。

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来源：小胖看房

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