松江"地王"合景天悦赋二期252套开盘 单价为何能贵15%?
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整个上半年，松江新盘入市数量寥寥无几。而下半年，尤其是就在9月份，松江新房市场开始频刷存在感。
复地九月9月17日推盘356套，认筹率123%；
泗水和鸣9月27日正式开盘，房源346套，认筹率135%；
华发象屿光星华府9月30日开盘，首开155套，认筹率148%；
同期取证入市的还有另外一个项目，合景天悦赋9月20日-24日认筹已结束，首日认筹100组+，但后面几个工作日认筹情况并不理想，合计认筹约170组左右，认筹率约67%。
与前三个项目对比，合景天悦赋认筹率情况为什么一半都不到？
货比三家，价格自然是主要因素。九亭板块复地九月、泗泾板块泗水和鸣高层均价在4.6万/㎡左右；都在9号线沿线，距离比合景天悦赋更接近市区。而同在松江大学城板块的华发象屿光星华府，高层均价4.7万/㎡，叠加别墅均价5.5万/㎡。
作为松江区“地王”项目，合景天悦赋二期高层均价53560元/㎡，叠加别墅均价64272元/㎡，单价要比前三个项目贵出12%-15%，是今年全区新盘单价较高项目。（文末附一房一价表）
不过贵有贵的道理。合景天悦赋在地段位置、生活配套、社区打造等方面还是有很多独到优势。
西侧紧邻万科印象城
东临万达商圈4大购物中心
合景天悦赋位于松江新城广富林路龙马路交叉口，其所在的板块，称得上是整个松江区配套最为齐全、生活最为舒适的核心地段。
项目配套方面较大的亮点在于，西侧一河之隔（广富林路人民北路口），正是建设中的万科印象城购物中心，体量约15.5万方，预计2021年底开业，让整个板块商业配套“如虎添翼”，而合景天悦赋业主步行可达。
沿广富林路往东约1500米十字路口，分别坐落着万达广场、五龙商业广场、马利来广场、月星家居四大购物中心，总商业体量约有60万方。
建行、工行等银行网点，永辉超市、麦德龙超市等商超以及不计其数的餐饮、购物门店，是周边市民和游客休闲购物的好去处。附近3公里左右，还有开元地中海商业广场、东鼎购物中心、东明广场等。
不仅如此，在教育配套方面，据2020较新入学对口信息，合景天悦一期现房对口上海外国语大学松江外国语学校。二期具体对口情况以交房后当年度教育部门公示为准。
松江大学城以成熟配套及优质环境著称。合景天悦赋南侧约数百米，即为东华大学、上外、华政等高校。项目往西临近广富林郊野公园、广富林文化遗址、昆秀湖湿地公园等公园景点。
医疗配套方面，上海市排名前列人民医院松江南院距离项目约2.5公里，这个距离刚刚好。另外，松江区妇幼保健院距离项目约5公里。
9号线步行900米
门口就是有轨电车
整个松江区目前仅有9号线一条轨交，越靠近地铁站点的优势不言而喻。合景天悦赋距离9号线松江大学城站约900米，属于正地铁房，12站直达徐家汇，单程约45分钟。
松江有轨电车T1、T2线已开通运营，为城区市民绿色出行提供了一个新选择。合景天悦赋二期南侧路口正是有轨电车T2线外圈龙马路站，可直达地铁站、大学城、开元地中海、泰晤士小镇、松江体育中心等。
如果是自驾出行，项目东侧约500米即为嘉松南路，向南可达G60沪昆高速，往市区方向至沈海高速或嘉闵高架，可快速到达大虹桥；至莘庄立交，到外环高速、沪闵高架路等方向也较为快捷。
容积率1.4高低配社区
二期首推252套高层+叠加
合景天悦赋位于一期南侧地块，容积率1.4，规划有4幢高层住宅+15幢叠加别墅。
本次取证推出的是高层住宅6#、7#共144套，叠加别墅为19、21、23、25、27、29、31、32#共108套，合计252套。
合景天悦赋叠加别墅，东侧是高层住宅、北侧是一期洋房，西侧临河，闹中取静。
（1）4房全朝南，难得一见
（2）奢阔横厅，约10米南向开间
（3）附加值高，使用面积超乎所享
（4）没有中叠，只有上叠和下叠
下叠户型一楼横厅设计，客卧朝南；
自带约70㎡地下室，以及朝南花园；
二楼三间卧室全朝南，主卧套房格局。
上叠自带3个露台+阁楼+北入户花园
客餐厅横厅设计，客卧朝南
四楼休息区三间卧室全朝南
合景天悦赋二期高层住宅只有一个主力户型，建面约100㎡3房2厅2卫。
三开间朝南+南北通透+主卧套房设计，非常适合三口或四口之家。
合景天悦赋高层住宅3房户型为精装修交付，配有地暖、中央空调、指纹电子锁、全套厨卫硬装等，具体以合同约定为准。
社区内部人车分流
自带约2000方会所
作为一个定位高端的社区，合景天悦赋拥有超2000㎡会所，内部包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、篮球馆、私宴会客、儿童活动等6大功能空间。社区定期举办瑜伽、篮球比赛、读书角、儿童剧等活动。
而二期，为了更好的让业主体会邻里温情，项目在6#及7#设置架空层邻里空间，打造儿童娱乐、大众健身、长者活动等全龄生活场景。
整个项目为人车分流，6大主题花园，融汇老人、青年、爱宠等全龄乐享空间。同时设置健康跑道，在绿荫中随时起跑，健康生活常伴左右。
社区内约600㎡以探索为主题的童趣园，为0-3岁、3-6岁、6-12岁不同年龄段配置专属的游乐设施，如攀爬区、主题游戏区等，容纳孩子们各有所乐的兴趣。
地处松江大学城核心地段，临近9号线、印象城、大学城的合景天悦赋，你觉得这个价格贵不贵？
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