热盘测评丨上海刚需置业门槛新低!首付仅约49.8万

金山可以说是全市的房价洼地，在奉贤房价都攀上3字头的时候，金山还有不到2万的新盘，金山的华纺和成未来派、澜庭因总价较低都曾取得不错的开盘销售成绩。

近期，金山亭林板块的「依云湖」再度拿证加推，均价仅约1.8万/㎡。

先来看下具体认筹信息：

取证房源：472套

认筹时间：8月10日-8月16日

认筹金额：5万元

认筹地点：上海市金山区金山工业区博才路59弄依云湖售楼处

所在楼栋：2# 3# 5# 6#，装修交付；4# 7# 8#，毛坯交付

单价均价：装修房源约1.9万/m²；毛坯房源约1.8万/㎡

交房时间：约2020年底

详询项目可添加小狐微信：shfocus021，备注“金山”

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金水湖绿地在侧

紧邻40万㎡城市绿肺

提起金山，多数人的印象还停留在石化工业区，其实近些年对于环境的改造让金山早已摆脱了“重工业”的帽子，就以依云湖所在的亭林板块为例。

早在17年年初，金水湖景观项目就已竣工，整个项目由“一带六区”的景观绿地公园和金水湖共同组成达40万㎡的城市绿肺。

其中，金水湖位于金山工业区的住宅中心地带，原先工业区内绿化配置较低。金水湖的建成无疑给金山工业园的住宅片区增加了环境利好，是金山工业区全力打造绿色生态产业社区的典范。

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距金山园区站5km 

半小时直达上海南站

众所周知，金山目前仅有一条市域轨道交通金山线，北起上海南站，南至金山卫站，全长大约55公里。依云湖周边最近的站点为金山园区站，直线距离为5km左右。

金山线直达车较快半小时即可达到上海南站，可换乘地铁1号线，3站直达徐家汇商圈，也可换乘3号线，4站到达宜山路商圈。

不过，自驾对于上班族来说可能更便捷一些，项目北面的金山工业区大道可以直接上沈海高速，联通金山与松江、闵行、嘉定等区域。

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周边5km内配套齐全

基本满足生活所需

项目周边5km范围内生活配套齐全，基本可以满足日常生活所需。

商业：6万㎡的四星级金山假日酒店、星巴克、全家便利店、德克士、宜芝多、SFC上影等品牌已入驻竞衡八八广场，日常休闲娱乐不成问题。

教育：与项目一街之隔就是上海金山杭州湾双语学校，这是一所幼儿园至高中十五年一贯制双语学校。根据19年招生简章来看，小学学费47,500 元/学期，初中学费52,500 元/学期，比较适合在金山园区工作的高端人才子女或外籍子女就读。

公立学校主要集中在北面的朱行，还有南面的张堰镇，有朱行中学、朱行中心校、张堰中学、张堰二中、张堰小学、华师大三附中等。

医院：项目周边有多个社区卫生服务中心，5km范围内有复旦大学附属中山医院金山分院，是一所三级甲等公立医院。

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三大千亿级房企打造 

户型紧凑实用总价低

依云湖由招商、中建、世茂三大千亿级房企共同打造，一般来说品牌房企在产品质量上都要优于其他普通开发商项目。所以，即使一个均价还不到2万的项目，开发商在打造社区时格外用心：

4大智能人居：智能车牌识别、人脸识别入户、电子门锁、智能信报箱

5大匠心工艺：夹心保温墙体、卫生间螺旋消音系统、钢质防盗门、中空Low-e玻璃、中置百叶窗

6大全龄活力场等贴心设计

物业采用的是招商的物业，具有国家一级资质，24小时管家式服务于每一位业主。

项目的主力户型为83㎡和98㎡的3房，来看下户型图：

▲83㎡三房▲

该户型做到了全明通透，三开间朝南，南面主卧次卧带飘窗，客厅带宽面阳台，很好的保证了室内的采光。动静分离，休息区与功能区分开，未见明显的面积浪费。83㎡做3房，既兼具了功能性，也很好的控制了总价。

▲98㎡三房▲

98㎡3房增加了次卧面积和主卧的独立卫生间，空间更加宽适。客卫做了干湿分离，有利于后期居住。U型厨房，切配洗菜烹饪分区合理，便于操作。

小编点评：

总的来说，金山的项目受制于地理因素，外部人口导入相对有限，更适合金山本地人刚需置业。

依云湖有三大千亿级房企背书，社区品质有保障；且项目较低首付仅49.8万（4号楼16单元102/103室，35%首付约49.8万起，50%首付约71万），对于预算有限的刚需一族来说，首付压力较轻，是个不错的刚需上车盘选择。

详询项目可添加小狐微信：shfocus021，备注“金山”

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