嘉定3万出头新房,高层总价247万起,日月光即将开盘!!

信达地产 2019-07-23 12赞
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嘉定安亭作为“西上海”的中心城镇之一,依托国际汽车城产城融合示范区的定位,以及便捷通往大虹桥而受到大量刚需购房者的追捧

测了这么久的高价别墅,今天小编还是来测一测刚需房吧!最近开盘的刚需盘并不多,小编比较关注的是安亭板块的日月光伯爵湾,这个盘预计7月23日开盘,也就是明天了。

这个盘有90平至140平高层,还有叠加别墅,可以说改善和刚需置业者都可以关注起来!

NO. 1|壹

日月光伯爵湾由港资企业上海鼎固房地产开发有限公司开发,共分两期开发,此次加推的二期(备案名:鼎固华庭),规划占地面积约18926.7㎡,建筑面积约62299.97㎡(地上约44854㎡+地下18288㎡),容积率2.3,绿化率35%。

项目包含5栋高层和叠加别墅,其中高层288套。项目整体体量不大,小区并未做成人车分流,车位比1:1.6。

NO. 2|贰

日月光伯爵湾二期位于嘉定安亭板块,距离轨交11号线安亭站直线距离约800米。但是步行前往地铁站需要拐弯走过一条河,大概29分钟。

骑车的话,还是需要11分钟,总体来讲还是不太方便的。自驾出行会相对方便,项目西侧京沪高速约400米,可快速驶入嘉闵高架、外环高架、中环内环等区域,1公里处即上海绕城高速。

商业方面,1.7公里内汇集嘉亭荟、财富广场、三德广场3个商业近40万方的体量,骑车5-6分钟可达,可以满足业主具有一定品质的吃喝玩乐购。

项目的教育资源,知名的有华师大附属双语学校(幼儿园、小学和中学)就在项目附近,上海外国语大学嘉定外国语学校、同济大学附属实验中学、小学和安亭东方瑞仕幼儿园等,教育资源也是相当丰富。

医疗方面,周边有上海安亭医院、上海嘉园医院、昆山瑞金医院花桥门诊、同仁门诊同济大学附属同济医院昆山医院。

项目东南面有总占地77万方的上海汽车博览公园和颖奕高尔夫球场,是区域两大重量级休闲配套,旁边的公园可以经常进去游玩。

NO. 3|叁

日月光伯爵湾二期本次项目推出354套房源,由3幢18-25层高层(13#、14#为25层,毛坯;15#、16#为18层,精装;6#、7#为17-18层,毛坯)及4幢5层叠加别墅组成。产权年限住宅70年,别墅70年,高层均价30300元/㎡,叠墅均价38400元/㎡。

建面约88-91㎡三房两厅两卫(装修)

(15#16#中间套)

此户较为奇特,三开间朝南,客厅本朝东,但在南向设计了一个阳台。主卧套房设计,但由于总面积的限定,两个卫生间预计都比较小,次卫或为密闭空间。当然,这个户型的优势在总价低,在270-280万左右。

建面约89-90㎡三房两厅两卫(装修)

(15#16#边套)

这个户型总体看还是属于方正,两开间朝南,卧室带飘窗设计,客餐厅方正大气,宽大景观窗,是一个较优秀的户型了。

建面约132㎡四房两厅三卫(毛坯)

(13#14#中间套)

132平的四房两厅三卫户型,三开间朝南,两主卧套房设计,且均朝南。厨房预计为L型厨房,且附带一个小操作间。这个户型比较适合三代同堂或二胎家庭。

建面约138㎡四房两厅三卫(毛坯)

(13#14#边套)

138平户型是短进深,大面宽,全明设计,南北通透,双阔景阳台。主客房带卫生间,卧室全飘窗,适合三代和二胎之家。

建面约127-128㎡四房两厅三卫(毛坯)

(6#7#中间套)

三开间朝南,四季景观一览无余,南北通透,客厅餐厅相连,双卧室套房设计,私密性较好。

建面约138-139㎡四房两厅三卫(毛坯)

(6#7#边套)

四开间朝南,南北通透,双阔景阳台,主卧套房设计,干湿分离。多功能第四房,可做影音室或健身房,适合多口之家。

建面约165㎡四房下叠(毛坯)

建面约195-196㎡四房上叠(毛坯)

NO. 4|肆

来看一下项目周边的其他项目,安亭瑞仕锦庭均价3.15万/平,万科安亭新镇洋房在3万/平,而日月光伯爵湾去年首开的一起高层均价为3.03万/平,整体来看,价格持平,但是胜在此项目距离教育资源更近。

嘉定安亭作为“西上海”的中心城镇之一,依托国际汽车城产城融合示范区的定位,以及便捷通往大虹桥而受到大量刚需购房者的追捧。

目前区域内高层90平住宅新品供应有限,日月光伯爵湾90㎡3房总价只要2字头,在房价上还是具有较大诱惑力!

但是,想想这个板块所在区域,嘉定的边上的一个版块,如果实在市区上班,你需要走路半小时到达地铁站,然后乘地铁1小时至1.5个小时到达,也就是意味着你每天的通勤时间要花费3-4个小时。

如果你开车上班目前只有一条出路。要经过墨玉路上高速的十字路口,高峰期红灯长达90多秒,要过几波才能通过路口。总之,上班路途是真的艰难,本盘适合在附近就业的刚需购房者或本地改善群体。

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