11号线旁90㎡3房预计总价250万起,即将拿证!

嘉定安亭是西上海的中心镇之一，它是以轿车产业，旅游产业，房地产业为主的现代化综合性产业城，也是上海“十三五”规划中产城融合示范区（产业兴城）之一，随着多年的发展，基于产业聚集带来的人口导入效应已经十分明显。

汽车城落户在这以后，安亭置业热度蹭蹭上去，板块内的万科安亭新镇屡开屡售罄，风头十足。不过安亭还有个新盘比安亭新镇距离地铁站更近，即将拿证——日月光伯爵湾。

交通出行/

日月光伯爵湾位于安亭板块博园路8200弄，距离11号线安亭站约1.2公里，可以乘坐嘉定114路、嘉定116路等公交车快速到达地铁站，或者可以选择骑单车，5-6分钟即可达到。

不过自驾出行更便捷一点，周边有京沪高速、绕城高速、沈海高速等主干道。项目西侧就是京沪高速，从小区开车走墨玉南路上高速不到10分钟。京沪高速一路向南，可以直接进入中环，与武宁路接驳。

周边配套/

日月光伯爵湾的周边配套非常齐全，安亭地铁站的大型商业中心嘉亭荟城市生活广场和三德广场已经开始营业，财富广场、阳光新生活都在一公里范围左右，南面绿地海域苏河源小区自带商业街，足以满足日常生活需求。

日月光周边的教育资源还是比较亮眼的，300米内就是华东师范大学附属双语幼儿园和同济大学附属实验小学、中学，基本上可以覆盖孩子全学龄段的教育需求。

项目医院较少，最近的是位于安亭地铁站旁的安亭医院，是一家二甲综合性医院。全国闻名的东方肝胆外科医院在安亭北部，距离日月光伯爵湾大约有5公里，更高能级的医院如瑞金医院北院、嘉定妇幼保健院在嘉定新城。

社区详情/

日月光伯爵湾分为一期和二期两块，一期已于去年年中开盘，二期待推出房源有高层和叠加别墅，高层建面约90㎡144套、127㎡100套、137㎡70套，上叠户型建面约200㎡20套、下叠约166㎡20套

项目整体体量不大，建筑面积不到10万方，因体量较小，小区并未做成人车分流，从沙盘图上可以看到地面上还是有少量的临时停车位。车位比1:1.6，可以满足业主和来访者的停车需求。

主力户型/

根据售楼处的消息，项目二期户型和一期差不多，小编找来了一期的户型图给大家参考一下。

88-90㎡做了3/2/2的格局，功能性还是比较强的，客厅和两间卧室都是朝南带飘窗和阳台的，不仅采光好，也增加了实际使用面积。

美中不足的是次卫无明窗，是个暗卫，且正对书房门口，书房也只有朝西小窗，外部是设备平台，并不利于空气对流，通风散味。

上叠199-201㎡和目前市面上的叠墅设计相差不大，上叠的排名前列层是会客区，第二、第三次是生活区。尤其第三层做了套房设计，步入式衣帽间+双人台盆+私人书房+露台，非常好的抓住了新中产们对于生活质量的要求。

总的来说，安亭目前的新房小户型较少，日月光伯爵湾一期公寓较低230万起步，单价仅2.5万/㎡。周边二手房，以绿地海域苏河源为例，当前链家网挂牌价在3.3-3.5万/㎡，一二手房价倒挂超8000元/㎡，对刚需来说性价比还是很高的。

部分图源：知房君