嘉定3万出头新房高层总价247万起,日月光伯爵湾即将开盘!!

测了这么久的高价别墅，今天小编还是来测一测刚需房吧！最近开盘的刚需盘并不多，小编比较关注的是安亭板块的日月光伯爵湾，这个盘预计7月23日开盘，也就是明天了。

这个盘有90平至140平高层，还有叠加别墅，可以说改善和刚需置业者都可以关注起来！

NO. 1｜壹

日月光伯爵湾由港资企业上海鼎固房地产开发有限公司开发，共分两期开发，此次加推的二期（备案名：鼎固华庭），规划占地面积约18926.7㎡，建筑面积约62299.97㎡（地上约44854㎡+地下18288㎡），容积率2.3，绿化率35%。

项目包含5栋高层和叠加别墅，其中高层288套。项目整体体量不大，小区并未做成人车分流，车位比1:1.6。

NO. 2｜贰

日月光伯爵湾二期位于嘉定安亭板块，距离轨交11号线安亭站直线距离约800米。但是步行前往地铁站需要拐弯走过一条河，大概29分钟。

骑车的话，还是需要11分钟，总体来讲还是不太方便的。自驾出行会相对方便，项目西侧京沪高速约400米，可快速驶入嘉闵高架、外环高架、中环内环等区域，1公里处即上海绕城高速。

商业方面，1.7公里内汇集嘉亭荟、财富广场、三德广场3个商业近40万方的体量，骑车5-6分钟可达，可以满足业主具有一定品质的吃喝玩乐购。

项目的教育资源，知名的有华师大附属双语学校（幼儿园、小学和中学）就在项目附近，上海外国语大学嘉定外国语学校、同济大学附属实验中学、小学和安亭东方瑞仕幼儿园等，教育资源也是相当丰富。

医疗方面，周边有上海安亭医院、上海嘉园医院、昆山瑞金医院花桥门诊、同仁门诊同济大学附属同济医院昆山医院。

项目东南面有总占地77万方的上海汽车博览公园和颖奕高尔夫球场，是区域两大重量级休闲配套，旁边的公园可以经常进去游玩。

NO. 3｜叁

日月光伯爵湾二期本次项目推出354套房源，由3幢18-25层高层（13#、14#为25层，毛坯；15#、16#为18层，精装；6#、7#为17-18层，毛坯）及4幢5层叠加别墅组成。产权年限住宅70年，别墅70年，高层均价30300元/㎡，叠墅均价38400元/㎡。

建面约88-91㎡三房两厅两卫（装修）

（15#16#中间套）

此户较为奇特，三开间朝南，客厅本朝东，但在南向设计了一个阳台。主卧套房设计，但由于总面积的限定，两个卫生间预计都比较小，次卫或为密闭空间。当然，这个户型的优势在总价低，在270-280万左右。

建面约89-90㎡三房两厅两卫（装修）

（15#16#边套）

这个户型总体看还是属于方正，两开间朝南，卧室带飘窗设计，客餐厅方正大气，宽大景观窗，是一个较优秀的户型了。

建面约132㎡四房两厅三卫（毛坯）

（13#14#中间套）

132平的四房两厅三卫户型，三开间朝南，两主卧套房设计，且均朝南。厨房预计为L型厨房，且附带一个小操作间。这个户型比较适合三代同堂或二胎家庭。

建面约138㎡四房两厅三卫（毛坯）

（13#14#边套）

138平户型是短进深，大面宽，全明设计，南北通透，双阔景阳台。主客房带卫生间，卧室全飘窗，适合三代和二胎之家。

建面约127-128㎡四房两厅三卫（毛坯）

（6#7#中间套）

三开间朝南，四季景观一览无余，南北通透，客厅餐厅相连，双卧室套房设计，私密性较好。

建面约138-139㎡四房两厅三卫（毛坯）

（6#7#边套）

四开间朝南，南北通透，双阔景阳台，主卧套房设计，干湿分离。多功能第四房，可做影音室或健身房，适合多口之家。

建面约165㎡四房下叠（毛坯）

建面约195-196㎡四房上叠（毛坯）

NO. 4｜肆

来看一下项目周边的其他项目，安亭瑞仕锦庭均价3.15万/平，万科安亭新镇洋房在3万/平，而日月光伯爵湾去年首开的一起高层均价为3.03万/平，整体来看，价格持平，但是胜在此项目距离教育资源更近。

嘉定安亭作为“西上海”的中心城镇之一，依托国际汽车城产城融合示范区的定位，以及便捷通往大虹桥而受到大量刚需购房者的追捧。

目前区域内高层90平住宅新品供应有限，日月光伯爵湾90㎡3房总价只要2字头，在房价上还是具有较大诱惑力！

但是，想想这个板块所在区域，嘉定的边上的一个版块，如果实在市区上班，你需要走路半小时到达地铁站，然后乘地铁1小时至1.5个小时到达，也就是意味着你每天的通勤时间要花费3-4个小时。

如果你开车上班目前只有一条出路。要经过墨玉路上高速的十字路口，高峰期红灯长达90多秒，要过几波才能通过路口。总之，上班路途是真的艰难，本盘适合在附近就业的刚需购房者或本地改善群体。

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