同一板块 这个轨交房为什么就输给“隔壁老王”

此次的两个主角分别是金浩园和世纪江湾，同在新江湾板块，一个紧邻10号线新江湾城，一个周边还有待开发。

就是这样两个地段的项目，轨交房金浩园居然没有卖过世纪江湾，不免有点大跌眼镜。

世纪江湾去年10月份开盘，所推出的房源全部售罄，而金浩园今年3月开盘，当时认筹率只有18.33%，至今还有一半房源没有售完，问题到底在哪？

先说说世纪江湾

世纪江湾沙盘

世纪江湾去年十月份推出250套多层房源，户型为2-3房，面积有68、93、95平，均价9.2万/平左右，现在都已经售罄。

项目后续二推93套房源，57套建面约170-180平的联排别墅，36套建面约90平一层洋房，均为毛坯交付，联排预计总价在2500万左右，较快今年四季度面市。

周边情况

在建10号线国帆路站

项目现在离最近的是轨交10号线新江湾城站，距离约为两公里。而目前距离550米左右的地方正在建设10号线延伸段国帆路站，待开通后出行将变得更加便捷。

世纪江湾周边还没有成形的商业设施，一些社区配套目前还在施工建设当中。

周边规划及产业园蛮多，较大的噱头就是九年一贯制复旦二附中，传说学区可能性很大。

再看看金浩园

金浩园沙盘

金浩园推出的房源为100套104平2房，140套132平3房，100余套142平3房，18套176平4房，均价也是9.2万/平左右，房源都是精装修，今年年底交付。

看下来户型对比世纪江湾大了不少，那也就意味着总价也要上升一个档次。

例如像132-142平3房，总价需要1200万-1300万，176平4房更是接近1700万，这样的价格显然不会有太多人买账，直到现在还剩下一半的房源没有卖出去。

周边房价

周边情况

项目出门就是轨交10号线新江湾城站，步行只需要两三分钟

商业：马路对面就是悠方购物公园，包含购物、餐饮、娱乐等设施。另外地铁坐4站可到达五角场商圈，能满足业主更高能级的消费需求。

总结

综合看来两个项目单价几乎相差不多，金浩园周边配套比世纪江湾目前要好出不少。

但是世纪江湾户型小，总价625万左右就能入手。而金浩园最小户型也要104平，可又偏偏做了两房，总价至少也要950万左右了，对于刚需来说受欢迎程度也要大打折扣。

所以，金浩园更适合新江湾板块内的有改善需求的人，对于刚需族来说更加倾向世纪江湾，金浩园性价比显然不高。

最后附上金浩园一房一价表

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来源：楼市问号

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