270万起!9号线200米+4万方商业,宝地佘山1号9月开盘

血拼上海楼市 2019-08-30 9赞
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项目周边交通便捷、户型接地气、自带商业综合体,周边生活配套也渐入佳境,关键是价格亲民,不管对于在漕河泾、市区的上班族,还是周边居民就近改善,宝地佘山1号都是一个性价比不错的选择。

当排名前列缕晨光撒向云间大地,广富林文化遗址、浦江之首、松江新城、松江大学城……在黎明中苏醒,从晨曦到日暮,从静谧到喧嚣,远看有青山绿水、近看有人文天地,俯瞰松江,每一帧都美得像幅画。

8月27日,《航拍上海·松江篇》在东方卫视首播,有着上海之根、沪上之巅、浦江之首、花园之城、大学之府等各种美誉的松江,让人神往。

的确,松江很宜居,这也是万千购房者扎根松江的重要缘由,尤其是9号线佘山-九亭段沿线新盘,可省去市区一半的房价,成为漕河泾、徐家汇商圈白领买房置业选择的“香饽饽”。

上周泗泾站旁金地玺悦二期开盘即告罄,199套房源,420组有效认筹,不仅大半客户铩羽而归,更意味着泗泾站刚需产品将开启一段供应少有。

就在本周,离地铁站更近的宝地佘山1号上新了,带来二期新品,正在认筹中。

9号线佘山站约200米

宝地佘山1号二期开启认筹

共404套房源

主力户型约80-120㎡2-3房

均价41560元/㎡ 总价约270万起

(文末附一房一价表)

9号线佘山站约200米,真地铁房

在地铁快速织网的上海,号称“地铁房”项目很多,但绝大多数都在1公里开外。在炎热夏天或湿冷冬季,或者下大雨,公交换乘要等,打车起步费又不值,这个距离显得很尴尬。

“距佘山站约200米”,仅这一点,就足以宝地佘山1号“赢得云淡风轻”。

或许路过或没有看过项目的网友,会想当然觉得地铁就在小区边上,噪音太大。据实地走访看到,由开发商出资、地铁公司负责安装的隔音降噪板已全部安装完成,同时,根据项目建筑交付标准,将全部采用中空隔音玻璃(low-e)进行改善,未来将符合居住噪音标准。

另外,9号线早高峰客流量大一直饱受诟病,泗泾、九亭更是常霸榜单前五名。

然而,对于以后住在宝地佘山1号的业主来说,大可不必担心。因为佘山站比较特殊,早高峰佘山站会有空车始发,你完全可以慢悠悠步行到地铁站,也不用为挤不上车而发愁,而且大概率还有空座位。

另外,9号线佘山站改扩建工程,年初已在上海发改委网站公示,规划将在站台东侧新建一座长140米的侧式站台。

“200米、始发车、改扩建”,意味着通勤更高效,住在宝地佘山1号更增添几分“地铁房优越感”。

约4万方商业综合体,就在家门口

宝地佘山1号自带4万方商业综合体,就在项目南侧,将由开发商自持招商运营。根据规划,这座4层商业综合体,4楼已经确定是电影院,3楼将引进大超市,1楼2楼则以餐饮、零售、娱乐、早教等业态为主。

前文提到佘山站扩建,也将与该商业综合体打通。

显而易见,该商业综合体开业后,宝地佘山1号的业主可以“近水楼台先得月”,同时也将为佘山乃至周边居民提供一个新的购物消费场地。

另外,项目周边三湘商业广场、保利悦活荟、大润发、以及松江新城万达广场、五龙商业广场等,周末节假日逛街、亲子都有好去处。

二期404套房源开盘在即,270万起

宝地佘山1号占地约4.4万㎡,容积率仅1.66,共规划10幢小高层,总高10层,东侧部分6-7层,总户数770户。

项目采用新亚洲建筑风格,外立面采用真石漆设计,造型现代简洁。南北栋距约30米,建筑高度与栋距近乎1:1,可以让业主较大化享受景观、视野和阳光。

小区地面地下停车位合计944个,车位配比约1:1.23,至少可以满足每家一个停车位的需求;另外小区半人车分流的设置,与全人车分流相比,可以照顾到雨雪炎热天气业主打车进出到楼下。

一期为南侧7幢,共366套,已于今年2月25日开盘,从售楼处销控看到,目前仅剩少量低区房源可售,总价约315万起。

二期也是7幢,位于7#、9#、10#、11#、12#、13#、14#,一梯两户,合计404套,目前已取证,8月26日-9月1日认筹,认筹金10万,9月12日开盘,备案价37463-45666元/㎡,均价41560元/㎡,总价约270万起(41号101室69㎡)。

与一期相比,二期在其基础上新增了两个户型,分别是88㎡2房2厅2卫、120㎡3房2厅2卫。5种主力户型,80-120㎡可满足刚需或首改家庭置业需求。

各房型价格区间

A:80㎡2房330-370万

B:88㎡2房340-380万(新增)

C:90㎡3房340-410万

D:98㎡3房380-420万

E:120㎡3房460-530万(新增)

88㎡做成2房2厅2卫,可以说是实用性很强的一个户型,很适合三口之家。得房率约80%,带玄关,双卧带飘窗,主卧套间设计。难得的是在这个面积段做成“双卫”,避免了日常使用中所引起的尴尬。

120㎡是二期一个亮点户型,三开间朝南,客厅面宽约4米,三间卧室均有飘窗,得房率约84%,主卧带独立卫生间之外还有专门放置衣柜的地方。餐厅虽然朝北,但是临窗,采光极好。这个户型主要分布在二期小区当中位置,视野相对不错。

附120㎡样板间照片:

90㎡2+1房,也是一期的主力户型,有一个灵动空间,很适合预算相对有限的三口之间,保证两个卧室的舒适度,另一间可作为孩子的成长空间,即使长辈临时来住,也不用担心没地方。餐客一体连通U型厨房,另一侧则是主次卧、书房,互不干扰,室内动线设置合理。另外卫生间干湿分离,洗漱、淋浴互不冲突。

面积最小的80㎡户型,2房2厅1卫格局,做到了动静分区、南北通透,卫生间位于两个卧室门口,起居方便。

二期98㎡3房2厅2卫户型数量相对较少,全部位于东侧三栋楼的东边套,格局与90㎡户型接近,区别在于次卧门口多了一个卫生间,而主卧则自带独立卫生间。

据了解,项目一期预计今年9月30日交付,二期交房预计在2020年底。项目交付后的物业是宝地·仲量联行,小区在智能安保上做了严格布控,设有室内紧急报警系统、视频监控系统、电子巡查系统、周界安防系统等多种智能安保系统,杜绝了社区的安全隐患。

总体来说,宝地佘山1号交通便捷、户型接地气、自带商业综合体,周边生活配套也渐入佳境,关键是价格亲民,不管对于在漕河泾、市区的上班族,还是周边居民就近改善,宝地佘山1号都是一个性价比不错的选择。

附:二期404套房源完整一房一价表

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