虹桥金茂悦 99平三房两厅两卫410万起!

虹桥金茂悦从入市以来就得到非常多的客户关注！

5月25日正式认筹当天就已超过150组认筹客户

即便如此，后续几天认筹现场仍然异常火热，人潮涌动

在金茂产品的死忠粉看来，这一点毫不意外！

<虹桥金茂悦 认筹现场图>

金茂悦开盘现场  

在去年7月10日，中国金茂以总价30.6亿元包揽了青浦区华新镇两宗相邻宅地，如今推出上海的排名前列个“悦”系项目——虹桥金茂悦，既填补了虹桥的人居少有，也为青浦这块热土谱写了全新的人居故事。

众所周知，在上海，金茂已经成为上海名片的陆家嘴三件套之一！提到金茂首先联想到的是标杆、品质。

用科技打造产品理念，找到上海城市中最有潜力的板块，把这个板块做得完全颠覆，使得成为产业与居住俱佳的宝地！

今年一季度末，中国金茂在上海的第四个项目，也是排名前列“悦系”产品正式面世，项目就落址在青浦的华新板块。

大家可能会觉得疑惑，为什么偏偏是华新镇呢？

据了解，今年年初刚刚获批的《上海市城市总体规划（2017-2035年）》明确指出，上海要主动融入长三角区域协同发展，构建上海大都市圈，打造具有全球影响力的高级城市群。

其中，虹桥枢纽以其独特的交通区位优势，将与浦东枢纽、洋山枢纽并列为国际（国家）枢纽，成为连通未来的国际级交通枢纽。

“买房置业必看大虹桥”的论调现在已成为诸多购房者的至理名言，不难看出随着市场产品的“普遍化”，以卖钢筋水泥组成物理空间的传统时代已经过去，围绕着以“地段”为主的综合性价值体系正在蔓延。

大虹桥作为上海连通长三角区域的桥头堡，也是国家目前最重要的经济核心体，自然成为了他们眼中的“香饽饽”。

东有陆家嘴，西有大虹桥。

自09年大虹桥版块的确立再到现今的建设提速，“大虹桥”，已成为“后世博”阶段重要的经济亮点。

同时，由于政府支持，加上虹桥综合交通枢纽、国家会展中心等功能性项目的助力，使其也成为上海以及国内外企业总部的集聚地和贸易机构的汇集地。

根据上海市十三五规划，未来虹桥商务区将扩大8到10倍，通过产业、空间、结构、布局等多层面整合，成为上海长期稳定发展的制动机。

如今，伴随着长三角一体化上升为国家战略，上海大都市圈的构建，这里也将肩负起国内长三角城市群的交通，集散中转到上海国际航运中心节点的全新使命。

至此，虹桥代言世界核心CBD，与陆家嘴形成"双引擎"格局鼎立。逾1300亿资本注入，更创造连续三次，写入上海五年计划的历史。

作为中国“十三五”规划重点，大虹桥已经成为与浦东并驾齐驱的增长引擎。根据《上海2035规划》，虹桥已升级为上海主城区，未来的上海市中心。

政策的利好，完善的路网以及商务的流通提升了板块的发展潜力，也为区域房地产市场带来了庞大的需求。

另外，由于商务区内遍布国际高端资源，导致区域内住宅十分稀缺。据了解，商务区内的住宅规划体量占比不足5%，可见此区域对住宅的需求也是较为紧张的。

居住需求的外溢也促使虹桥急需一个与其城市能级相匹配的中央居住区。作为承载大虹桥商务区辐射带动的重要区域，青浦，便顺势而出。

根据青浦2035规划，华新镇已与徐泾站到同等高度，成为诺大的青浦地区仅有的4个地区中心之一。

虹桥金茂悦的“虹桥”，其实是暗指大虹桥规划的“辐射”，其实项目准确的位置描述是位于青浦华新镇，属于大虹桥功能区内，与虹桥商务区直线距离在10公里以内。

虹桥金茂悦，项目含16幢14层的高层住宅，2幢11层小高层住宅。

其规划有公共服务设施包括老年活动室设施、养育托管点、文化活动室、社区学校、室内健身点等。地块内应设置室外儿童游戏场设施、室外健身点设施、室外球场设施、附属集中公共绿地。

从土地规划来看公共基础设施还是十分丰富，是能够满足基本的生活娱乐需求的。

也可以说这个楼盘的配置还是很符合金茂悦的“为中坚阶层提供完善的生活配套缔造全家庭健康宜居生活样本”定位。

（地块规划图）

相比已经“熟透了”的城市中心地带，金茂有个“传统”，那就是更关注那些极具未来与发展潜力的副核芯区域。

一句话，虹桥金茂悦所处的青浦华新板块，随着政策发力逐渐显现，未来潜力是不容小觑的。

虹桥金茂悦在华新镇，周边项目相对是已经成熟了，日常生活需要还是能满足的。

从虹桥金茂悦自驾出行到虹桥枢纽约10公里，周边没有地铁直达。

项目周边三条高速围绕，沿华腾路往西可到达嘉松中路，嘉松中路上G2京沪高速入口约3公里。

沿新府中路往南约1.7公里可进入S26沪常高速，沿华腾路往东约3.5公里可进入G15沈海高速。

周边距离最近的轨交为13号线西延线纪翟路(在建)，目前出行主要选择公交：小区门前就有773路、华新5路、华新8路。

虹桥金茂悦项目周边有多个商业体，博隆虹桥商业广场、朋联国际购物中心、新尚生活广场、虹桥宝龙城。

除此之外，附近还有一些小型的商业，苏宁、小商品市场、菜场、药店、小餐馆等，能满足日常生活所需。

虹桥金茂悦南临华新中学，北有华新中心小学，华新幼儿园，华夏民办学校、春晖幼儿园等。

项目周边教育资源虽然非区重点，但在该区域内也算是数一数二的。尤其是华新中学，它也是重点学校，师资力量也较为雄厚，大可不必担心教育质量问题。

除此之外，项目周边有几所国际学校：新加坡国际学校、上海英国学校浦西校区、美国学校及青浦世界外国语小学，也都是比较知名的学校。

新虹桥医学中心实景图

距离较近的有华新镇卫生服务中心，除此之外华泰医院、新虹桥医学中心等医疗配套。

距项目5公里左右的新虹桥医学中心已引入百汇国际医院、绿叶-克利夫兰国际医院、泰和诚肿瘤医院等10家医院、7家诊疗中心。

新虹桥医学中心效果图

虹桥金茂悦在1公里内完全可以满足日常生活所需，15分钟内即可享受与虹桥核心区同样的生活配套。

虹桥金茂悦项目主打亲民的价格，金茂府定位偏于高端社区，那么金茂悦则更偏于刚需改善型社区。

虹桥金茂悦共有两种户型，一种是99㎡3室2厅2卫，另一种144㎡4房2厅2卫 ，属于小高层，都是精装交付。

B户型99㎡3室2厅2卫:

C户型144㎡4室2庭2卫:

目前99平户型样板间已对外开放，明显户型设计也是十分合理的，充分利用空间，不但客厅都是横厅设计，南北进深更短，每间卧室看着面积也比较大。

整体采用的整洁风格，但是从图片上看，为了隔出更大的外部空间，厨房的面积是偏小的，毕竟99平的户型，原本是可以拥有更大的厨房的。

接下来看一看项目的样板间：

从图上看跟“府系“的差别并不大，都是一样的精装高端品质，可能少有差别比较大的就是没有”府系“的科技系统，”悦系“不仅价格上亲民，品质上也是用心打造过的。

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来源：房在上海

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