【虹桥金茂悦】徐泾总去化率近8成将谢幕?虹桥的下一站在这里!

地块位置示意图

其实细数大虹桥的发展史

从土拍的角度

已经可以分为几个阶段

虹桥拿地三阶段示意图

排名前列阶段：核心区

（全部售罄）

2012—2013年 ，拿地集中于虹桥商务区核心区，地块性质大多为商办，奠定了大虹桥CBD的基石。

第二阶段：西虹桥

（即将售罄）

2014—2016年，拿地开始向徐泾等西虹桥地区拓展，地块大多为住宅性质。

根据数据统计，2009年-2018年，徐泾共计7块住宅用地入市，最终这些地块之上的楼盘总去化率约73%，未来剩余的体量不多，仅约16.8万方。

按照今年新房月均32798㎡的去化量，约5个月的时间即可售罄，也就意味着到明年一季度徐泾的住宅市场即将落幕。

徐泾楼盘去化情况

数据来源：res系统

第三阶段：南虹桥

（明年即将发力）

2017年-至今，徐泾、赵巷逐步告别土拍市场，以华漕、华新板块为代表的南虹桥住宅则成为土拍热点，实际上是因为南虹桥片区即将发力。

根据较新的《上海市虹桥主城片区单元规划（草案）》，南虹桥片区总体定位为公共服务创新区，重点发展国际服务、国际医疗、国际教育、特色创新等功能。

虹桥片区分布

在文化设施方面：设置1处国际艺文中心，满足面向长三角的区域高能级文化服务需求。新增1处面向长三角的区域级体育中心，满足举办区域级体育赛事的功能需求。

在医疗设施方面：扩大新虹桥国际医学中心规模，启动医学中心二期建设，加快推进新虹桥医学中心一批项目实施，形成规模效应与区域影响力，进一步加强虹桥主城片区服务长三角能力与辐射能力。

在教育科研设施方面：新增4处教育科研设施，其中一所为开放式的专业性大学，以会展、设计、对外商贸专业为主。

值得注意的是，华漕板块已经确定将发展两大非常具有竞争力和创新力的产业,分别为电竞产业和医疗产业:

1、电竞产业：建立中央电竞商务区

板块内将设立电竞中心，包括可承办国际先进赛事的专业场馆、主题星级酒店、主题文化博物馆等，其中会有国内排名前列以电竞文化为核心的专属中央电竞商务区。

效果图

而将于10月底挂拍的华漕地块，总规模7.8万㎡，要求建10000㎡电竞主题酒店，以及6000㎡电竞场馆。从今年闵行招商大会看，腾讯联合EDG拿下的概率非常大。

2、医疗产业：建立新虹桥国际医学中心

医院综合体则占地100公顷，名为“新虹桥国际医学中心”。

综合体集结华山医院西院、百汇医院、泰和诚肿瘤医院，覆盖儿科、妇产科、美容、骨科、康复等先进医疗资源。甚至华漕有意在此基础上打造成健康城，用以旅游开发。

效果图

这样两大超级项目的建设，将给板块带更多的产业发展动能以及人口流入，板块能级将大幅跃升。

位于华漕板块附近的虹桥金茂悦

目前推出建面约99-143㎡3-4房

精装交付

总价410万起

项目在小区营造上

无不体现了品质感和轻奢感

1、新古典学院派风格小区

虹桥金茂悦是金茂在上海的排名前列“悦”系项目，整个产品线更加突出年轻化、国际化、轻奢化。

虹桥金茂悦总建筑面积约20.8万方，包含有1栋17层、16栋14层、1栋13层、2栋11 层的住宅。社区绿化率达35%，地下车位配比达1：1.35。

俯瞰效果图

项目外立面采用新古典学院派风格，讲究建筑的序列空间，在有限的用地上创造出大气、流畅、精致的社区空间与建筑形象。

项目效果图

2、四重归家景观设计

虹桥金茂悦在景观设计理念上，将距今约5000年历史的上海文化源头崧泽文化及与近现代的海派文化共同交融，衍生出全新的具有东方韵味的新古典园林。

项目效果图

项目通过四重归家景致，依次经过“主入口景观-中央花园景观-宅间主题景观-单元入口景观”，最终到达家中。

排名前列重：私邸风华，尊崇入口空间景观，将老上海的历史和新时代相融合，强调主入口的尊贵感和仪式感。

入口实景图

第二重：绿境园深，赏心中央花园区景观，将新古典花园的诗意与老上海风情结合，旨在为住户提供一片典雅恬静又盎然生机的自然美景。

景观实景图

第三重：韶华如梦，功能性极强的宅间景观，利用多层次的植物群落打造出错落变化的空间，这里既是住户短暂休憩空间、户外会客空间，也是他们的运动空间、归家步道。

景观实景图

第四重：雅致的单元入口景观，一路繁花绿叶相伴，直至归家最后一刻，体面尊崇由外至内，丝毫不减。

单元入口景观示意图

此外，社区还设有全龄活动区，以蝴蝶为儿童乐园的设计元素，多种多样的活动器械，满足不同年龄段孩童玩耍的需求。

全龄活动区示意图

项目在户型设计上

满足刚改以及改善人群的不同需求

建面约99㎡3房

99㎡户型以香奈儿风格为主题，提取香奈儿经典元素，打造经典与时尚融为一体的轻奢户型:

99㎡不仅做到了3房2厅2卫，更有超大横厅设计，客厅和餐厅面宽达到5.1m，总面积约25㎡

南向连接约4.5㎡的宽景阳台，阔绰尺度，风景尽揽

双卧室朝南，卧室均带飘窗；主卧豪华套房设计，带衣帽间和卫生间

建面约144㎡4房

虹桥金茂悦144㎡户型是以宾利风格为主题，取材环球奢品美学，打造尊贵、舒适、典雅阔绰大宅:

南侧格局与99㎡类似，横厅+2卧室设计

北侧2个房间，可预留1间作为书房或者瑜伽室，业主可根据需求灵活设计

项目在细节上

也有很多打动人心的地方

细节点1：贴心入户设计

虹桥金茂悦采用浮动密码锁、刷卡、指纹三重功能防护门锁，更安全、便捷；入户处设置入户挂物钩解放双手、方便取物。

样板间实景图

细节点2：多重收纳空间

项目设置多处收纳区，入户玄关设有收纳柜，常用的鞋子、包包等都可以放在里面，出入极其方便。

收纳柜内置电器充电插座，方便收纳的同时充电；更贴心的是收纳柜中还配置鞋柜通风槽，可保持皮质鞋品防潮、伞具收纳防渗漏。

样板间实景图

卫生间收纳也做到了优质，不仅有洗手台下的柜式收纳，连梳妆镜后的空间也得到了充分利用。

样板间实景图

细节点3：防尘降噪考量

项目的门框配有橡胶隔音条/防尘条，关门后贴合度更紧密，隔音又防尘。

样板间实景图

细节点4：智享科技生活

项目还配置了智能家居系统，新风系统，只为给与每位业主高品质生活环境，让生活多份仪式感，让居住成为享受。

更多样板间照片展示：

项目周边的生活配套

也较为成熟和便捷

1、交通便捷：轨交+高速快速畅达全市

项目距离最近的轨交为13号线西延线纪翟路(在建)，未来通过该线路可快速到达长风、新天地、世博、张江等超级板块。

项目周边3条高速（京沪高速、沈海高速、沪常高速）外加1条南北动线（嘉松中路）呈合围之势，交通通达性、便利性不言而喻。

向东可快速到达虹桥商务区，向北可沿着沈海高速到达嘉定、太仓、常州等地，向西可沿着京沪高速、沪常高速到达苏州、无锡等地，向南可沈海高速、G60到达嘉兴、杭州等地。

2、配套齐全：全方位满足生活需求

项目周边1公里范围内商业、教育、医疗等资源成熟，完全能够满足居住者日常生活所需。

商业：博隆虹桥商业广场、朋联国际购物中心、虹桥宝龙城、新尚生活广场、西郊乐缤纷广场等均已在运营。

虹桥宝龙城效果图

教育：500米范围内覆盖华新中心小学（全区排名前三）、华新中学、华新幼儿园等多所学校，满足从幼儿到中学的教育所需

青浦华新小学

生态公园：距大虹桥最近，周边较大的天然氧吧——华新人民公园，距离项目仅约500m

这样一个高性价比的项目

在价格上也具有突出的优势

我们以虹桥核心区的虹桥天地为中心，观察周边住宅房价情况：发现核心区内的楼盘的房价较高；而距离核心区3-5公里范围的楼盘房价在6W/㎡左右，这些楼盘多数集中在徐泾；

而在约10公里距离的新盘，价格更亲民，其中虹桥金茂悦的单价约为4.6W/㎡，可谓是10公里范围内的低洼项目。

示意图

借力潜力巨大的华漕板块

加上项目自身的高性价比

入手虹桥金茂悦正当时

目前推出建面约99-143㎡3-4房

精装交付

总价410万起

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