【特别探盘】大虹桥功能区内高品质新盘——虹桥金茂悦

说起金茂，可以说算是地产界里的一个传奇，它创造了走哪热销到哪儿的“金茂现象”。

在上海的多个项目，包括金茂逸墅、大宁金茂府、西郊金茂府等，都实现了销售与口碑的双赢，用一个个销售奇迹，奠定了自身的传奇地位。

2014年，金茂斩获大宁325街访地块，两年后沪上排名前列座金茂府即大宁金茂府震撼入市，屡开屡罄，成为上海楼市一代传奇。

2015年，大宁金茂府更是以60.48亿的总销金额荣膺上海总销、总套数、总面积“三冠王”，并创下了四开四捷的纪录，甚至造就了上海楼市提及豪宅言必称“大宁金茂府”的现象；

2019年2月16日，西郊金茂府首开，首批227套房源，开盘1小时劲销220套，总销12亿。

而在此期间，2018年7月金茂以总价30.6亿元获得青浦华新镇两宗相邻宅地组成如今的——虹桥金茂悦，项目含16幢14层的高层住宅，2幢11层小高层住宅。

3月23日晚虹桥金茂悦示范区正式亮相，引发市场热议，今天搜狐焦点就带大家一起先睹为快，抢先了解位于大虹桥功能区内的金茂首座“悦”系产品——虹桥金茂悦。

区位优势：★★★★

虹桥金茂悦项目位于青浦华新镇，属于大虹桥功能区内，与虹桥商务区直线距离在10公里以内。

在《上海城市总体规划(2017-2035年)》中正式将虹桥纳入主城区，青浦作为虹桥商务区的主要居住承载区，“排名前列居所”属性凸显。

虹桥金茂悦所处的区位是大虹桥西侧范围内青浦最近的位置，而大虹桥的辐射能级首先就是衍生到西侧。另外依赖大虹桥的转型，华西镇正在迎接较好的一次转型升级，未来将成为沪西地区生态宜居的综合型城镇。

作为大虹桥商务区的扩展部分之一，青浦华新镇被列为全国重点镇，被市政府列为上海市郊22个中心镇之一。

根据较新总体规划，华新镇提出了“一城、三园、三轴”的总体空间结构布局。生态宜居、现代服务发达、具有转型示范义的华新镇正在崛起。

2019年，青浦再次迎来重磅利好，长三角一体化上升为高级战略，青浦被赋予主力重任。对标长三角，青浦华新主动融入长三角示范区。

更加值得注意的是，整个华新镇没有特别好的商品房可以选择，板块断供已经很久了，这一点和当年的大宁非常的类似。

除此之外，相比已经“熟透了”的城市中心地带，金茂有个“传统”，那就是更关注那些极具未来与发展潜力的副核芯区域。

例如：北京的广渠金茂府交付后，北京CBD片区扩充，将该区域囊括其中，大宁金茂府开盘后，闸北与静安合并，一跃成为上海核芯城区，西郊金茂府择址此处就不言而喻了。

总结：虹桥金茂悦所处的青浦华新板块，随着政策发力逐渐显现，未来潜力有目共睹。

交通配套：★★★

从虹桥金茂悦自驾出行很方便， 到虹桥枢纽约10公里。项目周边三条高速围绕，沿华腾路往西可到达嘉松中路，嘉松中路上G2京沪高速入口约3公里。

沿新府中路往南约1.7公里可进入S26沪常高速，沿华腾路往东约3.5公里可进入G15沈海高速。

周边距离最近的轨交为13号线西延线纪翟路(在建)，目前出行主要选择公交：小区门前就有773路、华新5路、华新8路。

生活配套：★★★

■商业配套

虹桥金茂悦项目周边有多个商业体，博隆虹桥商业广场、朋联国际购物中心、新尚生活广场、虹桥宝龙城。

除此之外，附近还有一些小型的商业，苏宁、小商品市场、菜场、药店、小餐馆等，能满足日常生活所需。

■教育配套

虹桥金茂悦南临华新中学，北有华新中心小学，华新幼儿园，华夏民办学校、春晖幼儿园等。

项目周边教育资源虽然非区重点，但在该区域内也算数一数二。尤其是华新中学也是重点学校，师资力量也不容小觑。

除此之外，项目周边还拥有数所国际学校：新加坡国际学校、上海英国学校浦西校区、美国学校及青浦世界外国语小学。

■医疗配套

距离较近的有华新镇卫生服务中心，除此之外华泰医院、新虹桥医学中心等医疗配套。

总结：虹桥金茂悦在1公里内完全可以满足日常生活所需，15分钟内即可享受与虹桥核心区同样的生活配套。

产品品质：★★★★

虹桥金茂悦是金茂在上海的第4个住宅项目，为排名前列“悦”系项目。

“悦”系项目主打亲民的价格，在府系项目的基础上会弱化一些高端科技的功能。金茂府定位偏于高端社区，金茂悦则更偏于刚需改善。

虹桥金茂悦共有两种户型，一种是99平3室2厅2卫，另一种144平4房2厅2卫 ，属于小高层，全部精装房。

B户型99平3室2厅2卫

C户型144平4室2庭2卫

目前99平户型样板间已对外开放，三开间朝南，厨房为L型设计洗、切、烹饪轻松搞定，餐厅和客厅合二为一，配备大视角观景阳台，除此之外金茂悦还非常注重室内收纳功能等细节处理。

B户型99平3室2厅2卫样板间

价格分析：★★★★

目前区域内几乎无新房在售，仅有项目南边的恒文星尚湾，均价在4万元/平，毛坯交付。

版块内二手房的售价目前2.5万-3.5万之间，预计虹桥金茂悦单价在4.5万-5万/平。因此，该区域不存在一二手房价格倒挂的情况。

除此之外，虹桥商务区内价格在8万-12万/平，多花15分钟的时间享受同样的生活配套，但总价却相差近500万。

虹桥金茂悦项目预计5月开盘，将推出1#、2#、3#、4#、5#楼共510套房源，所推户型即为99平3房、144平4房，预计2021年5月下旬精装交付。

总结：

1. 项目周边的配套设施完善，在1公里内完全可以满足日常生活所需，15分钟即享虹桥商务区相同配套。

2.随着“大虹桥”概念的落地，金茂悦所处的青浦华新板块后期发展的潜力良好。

3. 所推户型为99平3房及144平4房，能满足大多数家庭的住房需求，且均为精装交付。