马上推新!!临港板块万科金域澜湾鹭语墅非毛坯交付可以期待吗?
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对于万科鹭语墅即将启动的第二轮验资认筹，应该大部分置业者还是很期待的，毕竟此盘是低总价的代表盘了。
NO. 1｜壹
万科金域澜湾鹭语墅位于上海市浦东临港新城，由上海科港房地产有限公司建成，总建筑面积48432，总占地面积40361。项目共计房屋688户，绿化率35，容积率1.2。
via：一房一万
NO. 2｜贰
项目距离16号线临港大道站和滴水湖站分别大约1.4公里和2.2公里。步行前往地铁站约20分钟，公交出行方面，项目周边没有公交，需要走一段路前往公交站台，公交路线有临港4路，申港1路，申港3路，申港3路[五七农场]。
自驾的话，项目距离临港大道不足1.0KM，可直达绕城高速，30分钟可直达浦东国际机场。项目旁边还有沪芦高速(S2)、外环高速（S30），约1小时左右可到陆家嘴。
教育资源周有上海中学东校、明珠小学等，师资力量在该区域内都是非常优秀的。
项目附近有一些小型超市和沿街商铺（药店、五金店之类），另外2公里外在建的陆家嘴广场会成为临港的CBD，将包含商业、写字楼、会议中心等功能。
医疗资源方面，上海市第六人民医院东院，好药师大药房，上海市东海老年护理医院，宜浩佳园-社区卫生服务站，国大药房(临港店)等。
其他方面，项目周边上海天文馆、极地海昌海洋世界、冰雪世界、航海博物馆、滴水湖等休闲娱乐场所。
NO. 3｜叁
万科金域澜湾鹭语墅位于浦东临港新城白荆路389弄，沿河的叠加是小区面积较大的，下叠135平，上叠是125平，后面主打的则是90的叠加。来看一下叠墅的户型图。
90平户型
90平上叠，一进门就能看见卫生间和厨房，厨房是半开式，后期会设置玻璃门，做成闭合性厨房。卫生间是一个大槽点，狭长型通道，几乎只能一人通行，卫生间只能放下一个洗手池和马桶，整体使用感觉不太舒适，此户型销售介绍使用率为85%。
据介绍，万科本次推出的叠墅，前后都有花园，但属于公共绿化，包括地下空间，仅有使用权，不计入产权。
135平户型图
135平户型整体偏长方形，国产的走道，导致空间的浪费。同时2楼虽说有3个卧室，但北面次卧长度长，进深短，空间利用率较少。
两个户型看下来，有利也有弊，下叠135平公共绿化和地下空间的可用空间高，虽不计入产权，但有使用权；上叠90平属于紧凑型，南北各一个阳台。
NO. 4｜肆
临港新城是上海规划中2020年科创中心的重要承载区之一，是继张江高科之后，浦东向东的发展重地。“十三五”规划后，临港新城与陆家嘴、张江、迪士尼等板块，形成浦东“七核两轴”发展格局。未来的临港，将建成国际智能制造中心、国际航运贸易中心，未来发展只会越来越好！
由于楼盘价格还未确定，区域价格约55715元/平米，目前还很难说性价比怎样，就附近几个项目来看，100平以下的房源都很抢手，尤其是对于投资客。未来临港新城商业配套建成时候，对区域内房价应会有提升作用。
但是，可能万科的口碑一直很好，也许是大家给予的期望过高，此次推出的别墅从户型上来看，更偏向于刚需别墅，实际品质也不能说过高。尤其是本次交付是非毛坯交付，不是简装，也不是精装，这里面的道道可以自行理会。
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