【测评】300万起,就能在临港自贸区边有个自己的万科院子

血拼上海楼市 2019-08-14 14赞
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万科·金域澜湾,项目属于临港核心区,靠近临港大道地铁站,是临港为数不多有地铁加持的楼盘项目

8月6日,上海自贸区新片区“花落”临港,消息一出,便被刷爆朋友圈。一下子很多人从这次的发布会里嗅到了不一样的味道。真叫卢俊团队顶着“利奇马”,全员出动,兵分三路,去到这次临港新片区一探究竟。今天要给大家测评的项目是万科·金域澜湾,项目属于临港核心区,靠近临港大道地铁站,是临港为数不多有地铁加持的楼盘项目,而地铁对临港这样区位,权重是非常大。也是临港核心区唯一在售的90平低总价平叠加改善产品,还是有着相当的竞争力的。

项目属于临港核心区,靠近临港大道地铁站,是临港为数不多有地铁加持的楼盘项目,而地铁对临港这样区位,权重是非常大。同时,因为是临港核心区位,享受临港核心配套,滴水湖景观在5分钟车程。同样5分钟车程内,还有新天地商圈,明珠小学,第六人民医院等核心配套。而旁边的临港核心区产业配套和临港物流园区则为项目提供很好的产业支撑。配套中,还有两个亮点,一是,周边有上海天文馆和东昌海洋公园景点,可以为项目带来流量和人气注入;二是项目为临港核心区为数不多自带底商的项目,这意味着,这有临港稀缺的步行范围内的生活圈

一、 面积➕单价,临港核心区唯一在售的90平低总价平叠加改善产品临港在售产品中,改善户型不是算少,但是能够将面积段控制在90平,总价300万起的叠加改善产品,目前就万科金域澜湾即将在售二、 项目产品是临港在售楼盘中,少数花心思去打磨的临港目前在售产品有不少,但是目前实测下来,很多产品力可以差掉什么地步,在售楼处连不利因素都不公示,个别产品样板间线路还裸露在外面。这样在大家都不用心做产品的时候,在产品细节和景观营造上愿意花心思的鹭语墅就很难得,加上万科的品牌加持,产品在临港在售楼盘,还是有着相当的竞争力的。

沿河布局,高低错落,排布做的很方正规整

并且充分利用了河岸空间,为业主打造一条沿岸景观带

内部的中央景观轴线,会用各种细节和符合去强化归家的仪式感

也花了很大心思去打磨水系景观,会整体景观的层次更加有立体感

立面也是石材,看着很有质感

接着,楼间距做的很开,把大部分空间都留下给营造景观绿化和公共活动空间,

到处走一走,充满了各种生活惊喜和情调

真正点赞的是,配套最好的中央活动区都让给了儿童活动区。

主打是儿童向的景观营造,让孩子看着就很喜欢。

更重要的打造这样儿童公活动区间,供儿童和大人进行互动交流

为让儿童社区更加活跃,万科定期举行这样的业主活动,进行鼓励。

还做了各式各样的景观客厅进行穿插,这样在孩子为中心打造社区的同时,也没忘记进行全年龄段的覆盖

本项目一共有2个户型,90㎡的2+1室2厅2卫和125㎡的3室2厅3卫两种叠加可供选择。90㎡的小面积叠加意味着低总价,但是很难得的是,项目的90㎡是能够做到实用性很高的三房,这样的话,满足了改善的需求,还能最大程度的享受增值潜力

先贴下简装交付标准

第一,从布局上看,户型是非常方正的,同时有非常灵活可变,比如一楼客厅就客厅预留了2+1的改造空间,这样到底是三房改善,还是年轻夫妻的二人世界,选择权都在业主手上了

第二,虽然总面积不大,但细节上主要卧室都标配飘窗,很大程度的外延了室内的空间感。

而叠加院子能最大程度的放大空间感第二,细节上很花心思,独立楼梯入户,保证每户的独立和私密性

外立面看起来有着叠加少见的,北面开窗。

而这样做的效果,可以让每个卧室和客厅都能有窗户保证空气对流。

也帮业主去挖掘每一分空间的利用可能。甚至,连业主的推拉门内置遮阳帘也贴心的考虑到了

接着,125㎡的3室2厅3卫第一,因为餐厅、客厅和书房是连成一个方块的,最大程度放大了空间感,对比很多其他户型,餐厅和客厅之间会有一些阻挡,没有办法完全连成一体。有了这样一个方正的空间,就有了更大的可变性,在未来就有了更多自定义空间的可能,非常适合招待朋友,或者举行聚会。

第一,能满足两种不同风格人群的需求,比如如果喜欢庭院,那么庭院几乎能达到独栋标准。

如果喜欢视野更好的上层,那么这里吃力不讨好的把上下两层的阳台都做了。

第一,细节上相对90平也有了加配。比如3卫就能避免家中最极限的如厕困境

衣帽间能做成独立式的

朝北的房间还帮你多开了一个窗户

万科物业是万科企业股份有限公司下属控股子公司,成立于1990年。  目前,万科物业无论业内,还是用户口中,都是有口皆碑,中国物业管理行业的领跑者,截至2018年12月底,万科物业已布局中国83个最具发展潜力的大中城市,合同项目共计2844个,其中住宅项目2209个,商企项目635个,合同面积突破5.3亿平方米,服务480万户家庭,超1584万人口,在职员工人数超8万名。  

从产品维度上看,迭代的已经非常成熟了,业务布局涵盖住宅物业服务、商企物业服务、开发商前介服务、社区资产服务、智能科技服务和社区生活服务六大业务板块。  也孵化了有邻集市,美居中心,第五食堂这些子品牌,在社区营造和智能化上,有自己独到之处。

项目地处临港主干道临港大道东侧,以前往最核心区的滴水湖景观沿岸为例,在稍微有点堵车的情况下,也能在6分钟左右到达。

项目距离16号线临港大道站地铁口,开车4分钟,步行15分钟内,周边接轨的高速线路,沪芦高速。

开车到浦东机场半小时左右

周边开发已经开始进入成熟阶段,加上开发时间比较晚,所以整体城市界面比较新。

同时,项目也是主推沿河景观

商场:因为属于核心区范围内,所以可以能充分享受到核心区配套,4公里范围内有核心港城新天地,不过10分钟车程。

同样享受临港沉淀的优质教育资源,整个区域基本上覆盖了从小学到高中的教育资源;其中目前在用的是临港最好的公立学区临港明珠小学,但预期有新规划学区

同样,距离临港最好的现代化医院上海第六人民医院东院,也都在10分钟车程范围内,就医十分方便。

2019年临港自贸区政策正式出台,意味着这是浦东,上海极大利好,包括未来长三角一体化,临港也将是未来发展重点倾斜区域,

项目虽然目前暂时没有划入新片区,但是要注意,项目仍然是核心主城区,距离新片区一街之隔,而这次临港自贸区只是先行区域,代表未来还要进行扩容

3公里范围内,临港核心区总部和科研产业经济,相对高端,同时著名的临港物流园区也在20分钟车程内。

同时,在一个片区内,也是受到整个临港大产业辐射,包括特斯拉等一票大产业都可以为临港项目赋能。

项目所处的位置,位于核心区东北部,靠近自贸新片区区,直接享受核心区配套和自贸区的辐射,同时有着大量富裕土地,是市区从16号线和临港大道进入临港的主轴线,是临港下一步重点的区域。

产业的发展将带动人口的导入,大量企业的导入,按上海新规划,临港将导入60-80万人,而这次新片区的楼市利好政策,本质也是在帮临港导入人口

政策上临港自贸区的政策支持,产业上大量引入诸如特斯拉这样优质产业,人口导入大批高素质人才,加上核心区成熟配套,首先就保障了出手和出售需求,后期好出手。

同时有着在临港极其稀缺的地铁背书,在核心区极具竞争力的低总价产品,不仅稀缺,升值潜力也将非常巨大。

最后要重点关注一下售楼处内摆放的不利因素公示图,公示信息会提示两部分内容,第一部分是具体楼栋,可能存在的光线、噪音、气味等不利因素。第二部分是项目周边可能存在的噪音、污染等影响,在购买前可以去里面仔细筛选一下,看看自己所购买的楼栋是否存在某些不利因素,以及这些不利因素是否在自己接受范围内。

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